一、項目概述
項目地點：江蘇省徐州市
項目規模：2000餘畝
項目類型：生態農業、休閒農莊、文化產業園
項目簡介：
本項目位於徐州市東北、蘇魯兩省交界處，江蘇省徐州市賈汪區。本項目最初選地面積約為1400畝,後來擴大到2000餘畝，地形平坦，為農業用地。
休閒農業、生態農業以及循環經濟對本項目的意義非同尋常。當前，人們對食品健康的關注以及對自然迴歸的追求，使特色鄉村休閒以及生態旅遊成為本世紀旅遊的核心賣點。
本項目由設施農業向觀光農業過渡，契合紫莊鎮上位規劃，在項目規劃設計分析過程中，認為結合徐州本地深厚的兩漢文化底蘊，打造獨特性亮點項目，結合徐州旅遊的發展機遇以及高端市場的優勢，可以打造成江蘇頂級農業品牌。
二、項目特色及定位
1、找差異
在項目特色發掘過程中，對項目周邊景區景點進行了調研，發現在兩漢發源地徐州周邊有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(賈汪一山一寺兩湖)等旅遊資源，而站在農業的視角看，人文資源很少融入到當地休閒農業項目中，本項目可以形成具有人文休閒體驗的農業項目與周邊旅遊形成互補，距離潘安湖景區三分鐘的車程，六分鐘到茱萸寺或白集漢墓的優勢，融入賈汪一山兩湖旅遊格局。
2、找特色
結合農業缺少與文化結合的差異，認為可以將本地文化注入到休閒農業當中，成為其特色。在此我們以兩漢時期為背景，男耕女織農業生活為線索，本地文物記錄為依據，發掘了兩漢時期的"牛郎織女"的故事，賦予項目以文化內涵，整合打造本項目。
3、找定位
項目地能不能被激活，能不能成為引人注目的農業休閒項目，還需要主題定位鮮明，利用地方特色文化來提升生態園的品味，利用文化來整體串聯休閒遊樂項目，增加項目市場吸引力，成為頂級生態、觀光農業體驗地，實現政府和農民的效益最大化。
項目主打中國的情人節"七夕"愛情主題，再從故事中提取各種情感加以演義，使故事情節在項目中活靈活現，充分體現休閒農莊的主題色彩。"織星園"是一處以愛情為主題的田園莊園，是一處頂級休閒農業體驗地，是一處兩漢愛情文化和農業休閒結合的夢幻莊園。
三、主要板塊
產品分佈圖
1. “織星”農莊綜合服務片區
主要用於整個區域的接待服務和主題展示，滿足遊客的集散、停車、換乘(電瓶車自行車換乘點)、餐飲、少量住宿、生態體驗、農產品超市、新農村展示等。
同時，在該區域形成一個農莊的標誌性景觀，如莊園大門、水車等。
2. 主題娛樂區
主題娛樂區主要是莊園的主題文化展示、親子娛樂、科普教育的區域。
此區作為主題展示，是“牽牛星、織女星、金牛星三星匯聚象徵之處。還具有兒童遊玩、原生態農業趣味展示、農業科普、DIY等功能。
同時擁有一些主題水娛樂，形成一些活水體驗項目。
3. 生態農業體驗區
是農莊基本農業區域，主要是生態農業體驗園，以種植有機果蔬為主，包括有露天種植和大棚種植，用於生產，以保證平時對餐廳和客戶的供應。形成小型的種植配套設施，如灌溉水井、有機肥料袋、農作物工具等等。
4.農莊休閒養生區
農莊休閒養生區具有住宿、會議、養生食療、溫泉康體等功能，同時配套有景觀帶，有婚紗攝影等功能。此區域展示主題意象中具有農家情趣的牽牛星。
5. 田園運動區
田園運動區擁有戶外運動等功能，有景觀種植、低碳運動道路等設施。是一處實實在在的田園生活勞作場景，原生態的景觀。同時，是一處生態田園運動的場所，在這裡享受智慧人生。
田園運動區設計將以田園小遊憩為主，結合農耕文化打造與自然相互融合的鄉村風光，還包括金牛星雕塑等景觀。
四、項目潛力剖析
通過本項目的開發，可以促進農業項目的多樣化種植、促進農產品的生產，而這又為園區提供了食品供給、生態景觀效果，促進園區遊覽、休閒服務產業發展，而園區服務業的發展又反過來刺激農作物的種植與農產品的生產。通過項目的運營還將拉動地方民眾就業、推進城鎮化進程、為新農村建設提供示範作用;促進當地的生態多樣性和生態平衡，涵養水源，改善當地的生態環境。因此，通過本項目的運營將帶來生態、經濟、社會三方面的綜合效益。
閱讀更多 前瞻產業研究院 的文章
