一、項目背景
1、區域概況
早在十一五期間，雲南省政府就提出了“崑曲綠色經濟示範帶”概念，將昆明和曲靖的16個縣市區連片建成綠色經濟示範帶,引領全省綠色經濟和高原特色農業大發展。2013年，滇中產業新區正式成立，馬龍縣抓住列入滇中產業新區(東區)規劃建設的重大戰略機遇，科學規劃，主動融入，努力建設成為崑曲綠色經濟帶重要的高原特色農業示範區、滇中康體休閒度假區、重要的現代物流產業園、新型工業化示範區和現代臨空物流園區。
項目區域圖
2、產業概況
近年來，馬龍縣步入工業化初期向中期加速過渡的發展階段，產業結構不斷優化，著力推進農業現代化、新型工業化和城鎮化“三化”進程，大力發展園區經濟。按照“啟動建設舊縣和馬過河片區、鞏固提升小寨和東光片區、強勢推進輕工產業園區和倉儲物流園區”的思路，合理佈局產業，大力發展園區經濟，把工業園區建設成為主業突出、特色鮮明的產業聚集區。項目所在地位於馬過河生物資源片區，交通便利，與鳳龍灣及野花溝兩大旅遊風景區相鄰，隨著片區旅遊度假產業及綠色農業的興起，重型工業逐漸被取代，輕型工業、綠色農業成為片區發展的趨勢。
馬龍縣產業佈局
二、項目概況
項目位於雲南馬龍縣馬過河鎮，面積1336.52畝，其中生產區建設用地241.72餘畝，項目地塊原為國營機械廠用地，1997年搬遷后土地一直閒置，造成巨大的資源浪費。由於以前為國有軍工企業用地，已經過成熟開發，地塊處於熟地狀態，並且在廢棄之後遺存大量生產用房，具備良好的工業開發條件。項目投資公司收購該地塊1198畝後，依據曲靖市及馬龍縣的發展規劃，並整合周邊相關旅遊度假資源，計劃建設本項目，通過集聚化、規範化、特色化發展，充分推進片區綠色產業經濟發展，形成新的經濟增長點。
項目區域規劃
三、項目亮點
1、生態資源豐富
項目所在地馬龍縣生態環境良好，全縣森林覆蓋率達50.04%，全縣共有大小河流7條，水資源總量達7.67億立方米。特別是項目所在地馬過河生物資源片區土地肥沃、面積廣闊、地表水豐富、地下水純淨、地勢結構合理，並且與與鳳龍灣旅遊度假區相鄰，整個區域空氣清新，植被茂盛，有利於發展各類農業產業項目。
項目區域植被
2、產業基礎良好
馬龍縣是崑曲地區傳統工業強縣，工業園區始建於2000年，規劃修編面積78平方公里，規劃佈局和功能定位為“一園四片”，即：小寨循環經濟片區、東光冶金機械片區、舊縣建材物流片區、馬過河生物資源片區。周邊工業配套已趨齊全，適合規模化的農業發展。馬龍縣被納入滇中產業新區後，著力引進國際國內農產品加工的大集團、大企業，推進一批特色農產品加工重大項目實施，全力打造“豐富多樣、生態環保、安全優質、四季飄香”四張名片，大力提升農業開發綜合效益，有效促進農村經濟發展和農民增收。
馬龍小寨工業園區
3、科研合作廣泛
項目投資公司歷年來主營綠色食品生產與生態旅遊項目，在旗下項目中與雲南農業大學等科研院校形成了良好的合作關係，在農業產業方面合作了眾多項目，推動了區域農業結構調整的步伐，提升了全區農業產業的檔次和水平。園區的建立，也必將為彼此多領域合作提供廣闊空間和平臺。
雲南農業大學
四、項目定位
項目以“農業科技創新研發”為驅動引擎，帶動“農業種植推廣、農副產品加工、農業觀光體驗”三駕馬車的共同發展，同時以“現代農業”為主題，打造集“現代農業展示”、“農業科技研發”、“懷舊旅遊體驗”、“農產品深加工”功能於一體的綜合農業科技示範園區。
五、產業鏈規劃
1、上游產業鏈
項目以“農業科技創新研發”為驅動引擎，帶動“農業種植推廣、農副產品加工、農業觀光體驗”三駕馬車的共同發展，同時以“現代農業”為主題，打造集“現代農業展示”、“農業科技研發”、“懷舊旅遊體驗”、“農產品深加工”產業鏈於一體的綜合農業科技示範園區。
特色農業之茶園
特色農業之黃西紅柿
2、下游產業鏈
在以農業技術為基礎的農業示範區的帶動下，在園區農產品加工的產業升級中，大量的產能需求將被釋放，除園區實現自己的三產業聯動外，園區年加工30萬噸的產能，更有利於刺激周邊舊縣物流倉儲片區，小寨循環經濟片區實現新的經濟增長點，讓片區共同發展，共同富裕。
物流倉儲區
3、產業鏈補充：第三產業
依託於馬過河旅遊片區的大量客流，園區以特色的農業觀光體驗和懷舊旅遊體驗形成景區的有效補充，為遊客創造一個全新的、主題化的遊憩場所，不僅為園期帶來一個新的經濟增長點，更是馬過河旅遊業的重要補充。
特色農業觀光體驗區
六、項目功能佈局
結合食品產業園的發展訴求和當地的地方特色、基礎產業等，規劃形成“一體六翼”的總體發展格局。
一體：農業科技旅遊綜合體
六翼：
現代農業示範區--以農業科技為基礎打造大型綠色農業示範園;
產品深加工示範區--以綠色食品產業為基礎著力發展各類農產品加工與銷售;
農業科技孵化園--增強園區高科技含量，為園區農業技術科研基地;
創意示範區--利用老舊廠房改造為LOFT創意空間，為園區拓展產業;
生態旅遊區--以農業生態為主體，集成公園和酒店的休憩片區;
配套服務區--以滿足園區生活配套功能為主，形成服務生活社區。
項目功能佈局圖
七、項目規劃
(一)現代農業示範區
現代農業示範區位於園區門戶位置，是由農業示範園和農莊度假園組成的綜合型生產區，同時對遊客形成農業觀光度假體驗服務，是一個多功能的現代農業科技主題示範區。建設項目包括：農業科技主題館、農業技術推廣中心、農民專業合作社、生態農莊、種植園和養殖園。
現代農業示範區
農業科技主題館
農業技術推廣中心
農民專業合作社
生態農莊
種植示範區
養殖示範區
(二)農產品深加工示範區
農產品深加工示範區是整個園區唯一的輕型工業區，從事綠色食品、純天然生物製品的加工、包裝，包括加工區和展銷區。
農產品深加工示範區規劃圖
農副產品加工產業
花果香精產業
醫療保健產業
(三)創意示範區
創意示範區，讓老舊廠房煥發創意新活力。建設項目包括創意工廠，餐飲、商業，畫廊和劇院等。
創意示範區
創意工廠
餐飲區
(四)科技孵化區
科技孵化區既與生產區稍有隔離，是園區軟實力核心所在。建設項目包括專家樓，教育培訓中心，產品認證中心和研發中心等。
科技孵化區規劃圖
專家樓
研發中心
(五)生態旅遊區
生態旅遊區以生態公園為主體，以旅遊接待功能為主，形成獨具一格的特色農業生態休閒度假勝地。建設項目包括生態採摘園，休閒花海和接待中心。
生態旅遊區規劃圖
草莓採摘園
休閒花海
(六)配套服務區
配套服務區為人口凝聚區，提供園區所需的生活、居住配套。建設項目包括多層住宅、餐廳和活動中心。
配套服務區規劃圖
多層住宅居住區
八、投資計劃
項目總投資15億元，分兩期建設。
首期計劃投資5億元：主要用於園區基礎設施建設以及老舊廠房改造，及公園內道路修葺、草坪鋪設、以及各類雕塑和燈光景觀的建設，預計2017年前完成。
二期投入10億元：主要用於園區企業及科研院所引進、人才引進、新建設施和設備建造等，預計2020年前完成。
九、前瞻服務
前瞻產業研究院通過深度訪問、實地調研及與項目運營主體公司的深度配合，在對項目區域概況及產業概況進行深入研究的基礎上挖掘項目亮點，進行項目的總體定位、產業鏈設計、園區發展規劃實施、重點功能區及重點項目的策劃、投資建設規劃等。
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