龍貓7432
租賃店鋪轉讓費，就是承租人（二房東）將剩餘租期的租賃權，以及承租人在店鋪中投資而形成的機械設備設施、裝飾裝璜等財產，一併轉讓給次承租人（接受轉讓之人）時，摺合而成價款。
轉讓租賃店鋪從法律上進行分析，基本上是買賣法律關係與轉租法律關係的兩種法律關係集合體。
買賣關係，只要承租人與次承租人協商一致、財產確為承租人所有（並非出租人所有）即可，但財產價款包含在總的轉讓費中而無法確定。
轉租關係，因涉及到出租人（即大房東）而變得複雜。這種轉租又分成兩種情況：
一、出租人同意承租人轉租的。
按照法律規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。因此，經出租人（即大房東）同意“轉讓店鋪”的，存在著兩個租賃關係，一為二房東與大房東之間的租賃關係；一為二房東與次承租人（接受轉讓之人）之間的租賃關係。且因二房東已實際退出店鋪經營的事實，大房東收取的租金權益變得不確定起來；次承租人因二房東是否及時足額向大房東繳納租金，致其能否佔有使用店鋪變得不確定起來；二房東也因一邊向次承租人收取租金，一邊又向大房東交付租金變得麻煩起來。這樣一來，使得租賃關係變得更為複雜，大房東、二房東、次承租人三者之間圍繞著租金的給付、收取變得不確定並複雜起來。因此，在實踐中，出租人一般在租賃合同中約定承租人未經出租人同意不得向第三人轉租，或對是否轉租不作約定。這樣更能維護出租人的權益。
二、承租人未經出租人同意轉租的。
按照法律規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。這裡的解除合同，是指大房東可以解除大房東與二房東之間的租賃合同。這樣一來，二房東與次承租人所簽訂的店鋪轉讓合同無法實際履行，次承租人穩定的佔有使用店鋪的目的落空，次承租人所支付的轉讓費扯皮起來，要回困難重重，所買的機械設備設施、裝飾裝璜等財產有可能一文不值。接受轉讓店鋪的次承租人有極大風險，合法權益難以保障。實踐中，二房東為了能將店鋪轉租出去，一般會對次承租人作出不漲房租、讓大房東同意轉讓，並承諾保證租期。而大房東知道轉租事實後，藉口解除合同乘機漲房租，而次承租人知道未經房東同意的事實，已支付鉅額轉讓費的事實，自知理虧迫於無耐，不得不接受大房東漲房租的要求，多付的租金再向二房東要回又困難重重，吃啞巴虧。
現實中，第二種未經出租人同意而接受店鋪轉讓的情形比較多，在房屋租賃合同糾紛中比較常見。次承租人願意接受店鋪轉讓的最重要的目的之一，就是長期的穩定的佔有使用店鋪，這是實現通過經營店鋪掙錢的最重要的前提。這是，接受店鋪轉讓者必須首先考慮的問題。
律師建議：
接受店鋪轉讓的最佳方案：讓原出租人同意轉租，由接受店鋪者與大房東直接簽訂獨立的租賃合同，讓二房東退出租賃關係。
揚州談律師
為什麼？
道理很簡單啊！為了儘量的減少損失！
別聽他們不懂的亂說，現在的店鋪無論是做什麼生意的都要交轉讓費！
什麼店面不用交轉讓費呢？
就一種那就是剛剛開盤的自己來裝修的！
林子還記得和朋友曾經想開個小飯店來著，我們找個好久也沒找到一個好的店面。
終於有一天看到一個店面轉讓的。
我和朋友打電話給了那轉讓店面的人，那人什麼都沒多說就說了一句轉讓費12萬。當時我和朋友倆人加起來資金不過10萬，說到轉讓費12萬我朋友就掛了電話。他說現在店面基本都要十一二萬的店面轉讓費！
就這樣林子做一個飯店小老闆的夢想就破滅了。後來林子去了哥哥的飯店打工，這才弄明白了店面為什麼要轉讓費！
原來啊！當一個飯店處於虧本的狀態的時候老闆就會把店面轉讓出去，他會核算這段時間虧了多少錢，然後呢他就把虧本的錢儘量的疊加到轉讓費裡！
一般來說他從上一個人接手的轉讓費是10萬的話，他這次把店面盤出去在加上最近虧的最起碼得20萬。這就是為什麼店面轉讓費越來越貴的原因！
還有一個大家都不曉得的行業。
《炒麵團》他們的運作那就是不得好死類型的了。這些炒麵團會不定期的盤下比較好的店面，然後提高轉讓費轉讓給下家。
很多人會問了他們盤下來不會虧本嗎？林子告訴你當然不會。這些人精著呢，他們會把沒租出去的時間費用加在轉讓費裡。
開店的朋友一定要留個神，仔細看看盤給你店面的人是不是上一個商家。如果不是儘量不要去盤了，這樣的店面十有八九被炒麵團拿下了。
對於轉讓費各個行業都已經形成了行規，要想開店做生意不是說直接交水電房租就行了，前期的轉讓費才是你的成本大頭。
不論各位是不是要創業，眼睛要擦亮。創業有風險，投資需謹慎。
一點少年郎喲
店鋪裝讓費，通常是因為好店鋪的稀缺性導致！通常發生在成熟商圈街鋪！商場店鋪和新商圈/街區店鋪一般不會發生！當然，前提是房東允許承租人轉讓！那麼，哪幾種情況會有？
一，位置比較好，搶著要
二，接手上家有，下家也要收
三，上家接手沒有，但因為裝修和設備桌椅花了不少錢！
如果你要找店鋪，沒不出轉讓費最好！因為一方面費用高了你開店壓力大！另一方面，轉讓費可能會貶值！比如我們一家直營店，接手時給了十五萬裝讓費，現在旁邊的店生意不好做，一分錢轉讓費都不用了！
但是，如果你吃準了一個很好的店鋪，又需要轉讓費，怎麼辦？ 
一，多方瞭解店鋪周邊行情，不要被套
二，多人比洽談砍價，不要急著同意！我們有一家店，就從18萬砍到11萬！
三，簽訂合同要房東出面，並書面同意你也可以轉讓！ 如果轉讓費的確太高，建議多找找其他地方！
餐先鋒幫轉鋪
謝謝@喻靜422 的邀請。平時我們經常會看到街邊很多貼有“旺鋪轉讓”，報紙上也經常會登載這類小廣告，而在轉讓過程中，卻有一個轉讓費，那麼轉讓費是怎麼來的呢？轉讓費是否合理合法呢？想接手經營的人怎樣支付轉讓費呢？
轉讓費主要指前面承租者的裝修費、雜費等其他相關費用，收取原因就是上一個租戶不想幹了，在店鋪租期未到前撤出，把店轉給下一任店主，於是新店主就要繳納一筆錢（轉讓費）。轉讓費目前是處於一個灰色地帶的費用，但早已成為行業的潛規則，很多人在尋租商鋪時，幾乎都會遇到這種情況，他們在協商過程中，往往房租是一塊，轉讓費是另一塊。轉讓費不是不合法的，也不是合法的，但我們的法律是法“法無禁即可為”，法律是管不著的，一切都是採取自願的方式。
轉讓費的多少取決於以下幾個因素：
1、看地段，到底算不算旺鋪？如果是旺鋪那麼想接手的人會願意支付比較高的轉讓費。
2、看裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
3、原經營者的店面剩餘租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、原經營者的行業與想接手的人打算經營的行業是否一致？原經營者的客源、商標、庫存對新的經營者是否有用？
那麼想接手的人應該怎樣支付轉讓費呢？這裡有一個非常重要的事情一定要做，那就是一定要求原房主出面簽訂轉讓協議，並支付轉讓費。因為只有這樣才能確定真正的房主是同意轉讓的，否則接手下來之後，房主說他不知道店面已經被轉讓並且他不同意轉讓，那麼接手的人就將蒙受巨大損失。有些想接手的人以為轉讓費是向原經營者支付的，與房東無關，就沒有要求房主出面，結果導致轉讓費打了水漂。所以我們建議當面簽訂三方協議，和上一個租客簽訂轉讓協議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據和轉款記錄要存好。只有完成整個轉讓手續之後才能向原租客支付轉讓費。
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轉讓費的首要標準是，這家店鋪的地理位置帶來的流量，帶來的現金流，能在經營多少年後能夠收回成本和獲得回報。
其次，店鋪是否帶貨轉讓，帶貨轉讓要算上押金及貨物成本，就是一家小小的士多店，也有一到幾萬的貨物，加上租金，轉讓費在幾千到幾萬不等，如果是帶裝修的店面，就要算上裝修成本折算後的價格。
其三，好地段的店鋪租金高，基本一年起租，押金也是大頭，店主要轉讓的話，是要把押金和租金的成本計算進來，加上店鋪的流量，就需要幾萬十幾萬塊的轉讓費了。
其四，被動轉讓，店鋪生意不錯，被別人瞄上了，我老婆幫別人看成人用品店的時候，那個店鋪就在廣場對面，人流大，位置好，二手房東老說要漲租，每星期總有人進來問要不要轉讓，有做菸酒的，有賣茶葉的，他們需要用來開店。
果然，不到半年，成人用品店就轉讓給別人開茶葉店了。
所以，如果一家店的流量可以，裝修高檔，接手的人想繼續從事這行業，那麼，轉讓費將是一筆昂貴的費用。
墨菲辣得狠
一般比較好點的地段是不會輕易轉讓的，貼有轉讓的都是一般的地段。只要注意看就知道了，人流不多，生意難做。所以做不長久就只好轉讓。
1，因為租鋪第一個是毛坯房要自己搞裝修的，所以第一個不想做了就會轉讓想得點裝修花掉的錢，後面就會以此類推，只要不做了就會要收取轉讓費。因為轉過來我也是花了轉讓費的。
2，租門面的時候要出幾個月的押金，租金有的還要提前出半年的，這個按地方（我們老家是交一年壓兩個月）合同可以籤1-幾年不等，主要看你自己。但是做了一段時間發現生意不好做或者沒有生意，就會想不做了或者轉地方，但是又投資了這麼多錢丟了又不可能，守著還虧得更多，就只能轉讓算了，這個轉讓不是你貼了就有人一定會轉的，要看運氣了，因為很多地方基本是等到期才走的。轉不出去到期了房東就會叫你續租或者退。
3，還有一點很重要就是你籤合同時要考慮清楚自己需要租多久，合同沒有到期不租了，房東是不會退押金的，所以一定要想清楚。排除個別的。
天mall小澤
隨著實體生意的衰敗，店鋪倒手率愈來愈高，但多數店鋪在轉讓時，都要收一定數額的“轉讓費”，究竟是為什麼？
讓我們先看看什麼是店鋪轉讓費？指承租人在租賃期限內，徵得房東同意，將房屋租賃的剩餘期限，連同原來的裝修、設備、經營項目、貨物及無形資產等一併轉租給繼租人，並向其收取超過應付房租的費用。
店鋪轉讓費是一定歷史階段的產物。上世紀八九十年代，改革開放不久的中國興起經濟熱，一些掌握資源者向急於進入該領域而又缺乏資源者收取超額費用，始於店鋪領域，稱店鋪轉讓費，以後逐漸向其它領域延伸，如專利轉讓費、技術轉讓費、汽車轉讓費、公司轉讓費等。進入本世紀，很多地方創建國家衛生城市、文明城市，設立、加強市容、城管部門，規範城市管理，清理街頭小商小販，門店、固定攤位成為商販們經營的必備場所，出現了“一鋪難求”局面，收取店鋪轉讓費呈現常態。最近幾年，隨著房地產過度開發，門店數量大增，顧客被嚴重分流，加之電商崛起，實體生意蕭條，門店陷入倒閉潮，除少數地理位置好、有固定客源的店鋪外，其它能找到接盤俠，減少損失即為大幸，再談“轉讓費”就奢侈了。
但作為歷史延續，人們業已習慣，還是擁有廣闊市場的。轉讓方生意難以為繼，想借助“轉讓費”，將部分損失轉嫁給別人，“局內損失局外補”，達到減少損失的目的；作為接盤俠，需要考察市場，做好評估，避免盲目。
對於轉讓費，目前法律層面尚無明確規定。正確的做法，是與業主、原租方三方協商、議定；最後與原租方簽訂書面轉讓協議，與業主簽訂新的店面租賃合同，避免不必要的糾紛。
北大屠夫陸步軒
並不是所有的商鋪，轉讓的時候都會收取轉讓費。
而是一些理論上的旺鋪，這到底是為什麼呢？
商鋪轉讓的時候收取轉讓費，這是近十年以來，非常猖獗的一件事情，說明了幾個問題，商鋪的價值在商業社會的價值交換當中，佔據了有效的人口入口流量，可以為做生意的人帶來更多的價值收益。
說白了，就是生意比較好的那些商鋪，再轉讓的時候會收取轉讓費，這個轉讓費到底是誰收取？
一方面是房東收取的，房東在出租房屋的時候就可以委託一些中介機構，或者是兄弟姐妹等親戚朋友，以轉讓的形式，收取了高額轉讓費。
還有就是第一次租房的人，再次轉租的時候會趁機撈一筆，收取一定數量的轉讓費，平自己的本兒。
一般收取轉讓費的商鋪都有幾個特點。
第一，租金價格並不是很高，與自己在經營過程當中產生的價值來比較，值得掏轉讓費的一筆買賣。
如果一個商鋪的租金，已經達到了本區域的一個小小的峰值，但是不具備收取轉讓費資格的，收取轉讓費轉出去的可能性太小，每一個做生意的人都會算自己的一筆賬，不划算，絕對不會轉讓。
第二，轉讓費代表了一個商鋪的價值體現，只有生意，比較好的旺鋪，才有資格收取轉讓費。
類似的商鋪有，重點商業集聚區，大型的社區商鋪，人流量比較好的商鋪，一般情況下，這類商鋪會收取一部分轉讓費，當然轉讓費也會隨之商鋪的價值，進行不同標準的收取，沒有完全標準。
第三，轉讓費會有一定的風險，需要自己承擔。
有的商鋪租賃期，簽訂的合同可能是幾年，一旦合同到期，房東收房的時候，轉讓費就有可能面臨著無翼而飛，轉讓費存在一定的風險。
這種風險一方面是建立在合同上。
另一方面就是建立在生意上，一旦商鋪，因為承建以及規劃的變革，或者是就像現在一樣被互聯網革命一樣，那麼商鋪的轉讓費就會無事而終，你便成了最後一棒的時候，就沒有了價值。
因為轉讓費不會簽約到合同裡面，他完全是一種額外的費用，相當於中介費，而且一般都是個人轉讓不開具任何的票據，也沒有任何的證據。
這也就意味著未來維權，是相當的困難，要知道。
阿永哥點評：
一是轉讓費，對於某些優質的商鋪是不可逆的，轉讓之前先評估自己要做的生意，和轉讓費之間所存在的巨大價值問題，到底是不是值得這樣做？
如果是值得的，那麼才可以轉讓，否則免之！
二是轉讓費不是不合法的，也不是合法的，但我們的法律是法無禁忌即自由的這種精神，法律是管不著的，一切都是採取自願的方式。
但是可以肯定的一點，如果這個原始的轉讓費由房東收取，這裡面就會存在一定的欺詐，知道吧！
好了就不多說了，有什麼其他任何的疑問，可以隨時聯繫我，請搜索關注公眾號，樂福居，我會直言不諱，有問必答，最後祝每一個家庭都有一個完美的家，同時祝你們幸福。
樂福居
1. 接手的時候就有轉讓費
現在很多店鋪進行轉讓時都要轉讓費很大的可能性是由於上一個店家就收取了轉讓費，變成了一種約定俗成的方式，因此大多也就有了轉讓費。
2. 租房後做了基礎建設
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。因為租房後做了裝修店內有商品無法出售只能給下家，因此只能收取一些費用。
3.店鋪位置好
其實並不是所有的商鋪，轉讓的時候都會收取轉讓費。而是一些理論上的旺鋪，商鋪轉讓的時候收取轉讓費，這說明商鋪的價值在商業社會的價值交換當中，佔據了有效的人口入口流量，可以為做生意的人帶來更多的價值收益。
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事!
合偉說
🧚♀️小仙女回答個問題就要睡覺了💤
現在，不是很多店鋪轉讓都要收轉讓費，是百分之百要收你轉讓費！
那麼轉讓費是個啥？咱不交行不行？答案是否定的！除非是你親朋好友要硬塞給你讓你經營的鋪，否則想都別想不掏轉讓費！
扎心了是不？那就扎這吧！
轉讓費主要受以下幾點影響！
除店鋪外，是否還有店內傢俱，材料等。前段時間小仙女🧚♀️去了解了一個在菜市場等調料鋪，10平米左右，無裝修。人家要8萬的轉讓費，說是店裡的調料啥的都一起轉讓了。小仙女心想，本仙女又不繼續在你店裡賣調料，要你調料幹嘛！再說了，一共10平米的點地方，都沒幾包調料，這麼貴肯定不靠譜啊！然後就放棄了。
店鋪裝修！小仙女繼續奔波在找鋪的路上，這次聯繫了一箇中介，介紹了一間非臨街的鋪面，大概100平米左右，裝修很簡單，鋪了白色地板，刷了大白牆，做了吊頂，是個通鋪。鋪面很新，看上去很乾淨。但是沒有水，且不讓做餐飲。小夥伴們猜轉讓費要了多少？20萬！小仙女聽了整個人都不淡定了，貧窮限制🚫了我的想象啊！有沒有？！
是否是旺鋪？地段好不好，鋪位旺不旺這個也是每一個打算開鋪的人最關心的，也是原來鋪主人最掣肘你的一點。當你和人家殺價的時候，人家一句我這鋪很旺的，我都不打算轉讓的，真的是會堵到你吐血！小仙女想說，你這麼稀罕你還轉讓的啥，逗我們小夥伴們玩呢啊！
鋪面轉讓費收取的條條框框很多，某些方面，接手轉讓鋪面確實會給自己帶來省事兒便捷，但是一定要擦亮眼睛👀！這年頭兒大忽悠太多，轉讓費也都是隨鋪主心情要，所以，合理估算接手鋪面的價值尤為重要！
