來找皮卡皮
買四房，我在開發商售樓部工作，我前幾年買的也是小三房，當時買了就是住的，沒考慮那麼多，因為當時大部分都是買的3房，過了這幾年感覺真的是後悔，自己住的，小三房完全不夠用，哪哪都小，我只有一個公公，我們主臥跟次臥就兩步距離，公公才40多歲，他現在跟後婆婆住，你說以後尷尬不尷尬，還有就是孩子問題，孩子都是多動的，客廳太小也不行，公司的同事都是買的大房子，還有同事是買兩個小房子，入住前換一個大房子，你如果有能力還是買一個四房，像我們現在再換4房，又是各種事情，裝修已經裝好，房子價格也賣不上去了，各種麻煩，有條件的話不如一步到位。
一路寬窄巷子
條件允許，最好一步到位。
我同事在上海有五六套房子，但是自己住的一直不斷在換。結婚的時候買的市中心的三房，覺得夠用就行。第二年大兒子出生，家裡要請保姆，發現房子不夠用，非常不方便。所以兒子三歲時，換了一套大平層，在碧雲國際社區的四房。
剛換完兩年，二兒子又出生了，又要多請一個保姆照顧小兒子，家裡房間又不夠用。因此，同事只能把大兒子送去丈母孃家去照顧。現在大兒子已經10歲了，雖然都在上海，每週都能見面，但因為不在身邊自己照顧，所以跟同事略顯生疏，成績比起小兒子也是差很多。
大兒子馬上要上初中了，這樣成績下去肯定不行，所以同事又在考慮換套更大的房子，把兒子接到身邊自己帶。
所以，同事當初非常後悔沒有一步到位：
1.每次換房子，房價都在漲，為此同事叫苦不迭，這幾年賺的全貼房子裡了。而且位置越換越遠，所能選擇的房源越來越少。
2.多次換房子搬家，對孩子的成長影響很不好。大兒子的性格很內向，對人很冷淡。
3.換房子耗費了夫妻倆這幾年很多精力，搬來搬去，只想安穩下來。
上海產業地產觀察員
大家好，我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
什麼是剛需？剛需就是剛性需求，意思是你實際的需求。
換言之，決定你買房到底買三房還是四房？得看你個人的實際情況。
比如說，你是準備買新房結婚，一家三口居住的話，三房就足夠了。一個主人房，一個書房（客房），一個兒童房。能夠滿足一家三口的居住需要，即使偶爾有客人留宿，父母過來住上一段時間，二胎家庭，三房就能滿足（90㎡-100㎡）。
如果你是一家五口，父母同住，那麼，四房才能滿足居住需求。一個主人房，一個老人房，一個兒童房，一個書房（客房）。戶型面積大概要120㎡-140㎡才足夠。
大家知道了嗎？
裝修第一站
現實中最完美的生活：
二孩時代，兒女雙全，幸福成雙；
看孩子長大，陪父母變老，三代同堂；
一家幾口，有生活有愛好，
都有自己的“詩”和“遠方”……
那麼，
有個最最現實的問題：
三房四房
哪個更能容得下這份美好？
二孩時代，優選四房
隨著二胎政策全面放開，
牽動了不少父母的心，
生二胎，兒女雙全，需要考慮方方面面
三房真的夠用嗎？
培養孩子的獨立性，將來一定是一人一間。
二胎時代，有套四房，
生活才稱得上美好。
三代同堂，優選四房
將來，
不管是讓老人幫著看孩子，
還是接老人過來小住幾天或養老，
都面臨著
多需要一間房的問題。
你陪我長大，我陪你變老，
孩子在側，父母在旁
三代同堂，一家人其樂融融……
有套四房，生活才更有溫度。
生活有品，優選四房
品茶、看書、收藏……
滿足自己的小愛好
書房、家庭影院、私人收藏間
總要有一間……
給愛好一個空間——
有套四房，生活才更有品味。
女神有夢，優選四房
公主裙、高跟鞋、
各式各樣的包包和帽子……
每個女神都渴望
有個大大的衣帽間。
百變空間，讓女神“將商場搬回家”。
有套四房，讓女神更美。
開私人派對辦Party ,
場地一定要氣派；
親友做客，不用住酒店，房間要夠闊綽……
生活中的方方面面，
要想有更高品質的享受，
無一不給出一個答案：
裝下生活的各種小美好，
您需要一套四房！
您需要一套四房！
您需要一套四房！
選對四房，一步到位
如果觀念偏差，
又或者一將就您買了三房
結果一定是：
過不了兩年就想換房。
換房！換房！換房！換房！
近幾年房價大大提高，
二套房，首付6成，利率上浮，
萬一資金不夠，想要換大房子，
只能費盡周折忍痛賣掉原有的三房。
置換成本真的不要太
高！高！高！高！
從長遠需求考慮，
若想滿足二胎時代、三代同堂的願景，
一套大四房，
無疑是當下家庭的不二之選，
更重要的是，越早購買四房的家庭，
越能掌握生活主動權。
大四房一步到位
節省多次換房的
時間成本和資金成本。
從容面對生活的變化，
無懼無休止上漲的房價，
無懼限購多嚴格，
更無懼家庭人員增加。
大灣區珠海樓市晏梓
剛需買房，如果經濟條件允許的情況下，買四房會比較好；
原因如下；
第一、如果是按照傳統的一胎政策來看，傳統的三居室剛好能滿足大人，老人，小孩的住房需求；但是目前已經開放了二胎政策，傳統的三居室顯然已經不能滿足住房需求，而隨著孩子的長大，也需要有自己私人獨立的空間，所以長遠來看，四居室也是未來剛需的主流戶型；
第二、隨著人們生活水平的不斷提升，對房屋的功能性也會有一定的要求；而四居室多出來的一個房間平時可以做為書房或者茶室，閒暇之餘可以看看書，喝喝茶；如果朋友親戚朋友來家裡做客，也就不用在外面住酒店了；
第三、正是因為目前四居室才能滿足大多數家庭的住房需求，所以也可以預測未來的四居室會取代傳統的三居室成為主流戶型，也比較容易出手；而且一步到位買四房會為未來再次買房搬家省下來不少事情，比較方便；
故綜上所述，剛需買房，從目前的大家住房需求，對房屋功能性的要求以及未來轉讓等方面來看，買四房會比較好；但是如果經濟條件還沒達到，先買個三房也不差；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
你好，很高興為您解答
如果你是剛需置業的購房者的話，我建議買95-110之內的三房戶型，我給你介紹下剛需置業的買三房的好處:
第一:購房成本，剛需客戶的特點就是手裡頭的資金不怎麼寬裕，還買啥四房，如果買四房、四房面積大，總價高、總價高就意味著需要更多的首付和月供，那麼對於剛需一族置業的話無疑是增加了自己的壓力。
第二:戶型太大浪費，剛需置業一般都是首次置業，那麼基本上就是情侶結婚這種偏多，壓根不需要那麼大的房子，其實兩房＋一個書房已經很好了，已經滿足需求了，來個客人還有個客房。
第三:裝修成本高，如果你買的是毛坯房的話，那麼房間越多，面積越大，裝修材料、傢俱啥的也多要出錢，本來就是剛需，手頭上沒多少錢，沒必要多花這一筆錢。
總結:如果以後有了孩子，或者爸媽要來一起住的時候，其實三房也夠；孩子大了呢，也可以置換；剛需客戶首次購房也要把學區考慮裡面，還要考慮離自己上班近一點，這樣早上還能多睡一會兒，一般人畢竟買了之後五到十年不會更換，不然勞民傷財的，還浪費時間。
後期，孩子長大了，可以把手上這套賣掉了，然後置換一套大點的四房，這個時候其實也不晚。
個人見解，希望對你有用。
Hi有屋
很高興回答你的問題。
我講一下我的購房經驗，給你做一些參考。我第一次買的是兩房。當時是首次置業，買來備著結婚用，純屬剛需。2012年買，2015年就把這房子賣掉了。 原因是太小了，想到結婚後一生完小孩，老人家就要來幫忙帶小孩、小孩四五歲後還要單獨一個房給他住、偶爾親戚來住一下、給小孩做個書房讓他有好的學習環境、生二胎等等就果斷賣掉了。後來2016年買了一套四房（隨時可改做五房），但我卻付出了好大的資金代價，2012年買時才6000多元/m²，貸款才35萬，月供才2900元左右。賣時價格也差不多。根本沒賺到一分錢。但2016年房價已經來到12000多元/m²，首付就東拼西湊出了50多萬，貸款117萬多，月供30年都去到接近7000元。到現在我想起來都覺得買兩房是我這輩子做過最大的錯事，完全沒有前瞻性，浪費了很多沒必要的資金，還帶回來高額的月供。所以我建議你，條件允許下，無論現在家裡多少個人都一次性到位買四房，否則以後老一點還要再換，還要裝修，非常折騰人，生活質量也會下降很多。
願回答對你有幫助。
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創成說房產
個人建議剛需購買三房即可。
1、從剛需的角度來講，主要是以年輕人結婚買房為主，那麼通常是小兩口居住生活，所以3房基本上可以滿足需求，及時今後有小孩，也可以在一段時間內滿足日常需求。
2、通常來看三房會比四房面積小，價格便宜，對於剛需的朋友來講，特別是年輕人，可以有資金能力來支付或者償還貸款，不會因為高額還貸而影響生活品質。
3、對於剛需來講三房已經比兩房有所改善了，所以在初次購房來說，已經是屬於不錯的經濟實力了。所以在心裡上面沒有必要去攀比四房，這個永遠沒有最好的，根據自身的情況來選擇。
4、目前的三房戶型設計通常以兩個臥室+一個書房為主，書房也可以改成小房間，也可以滿足老人的居住要求，可以支撐小孩到10歲。如果購買4房，從房型設計考慮，一般也是三個房價+一個書房，對於居住來講不會有本質變化和調整。
5、在後期幾年以後，比如8年後進行改善型需求時，再考慮購置四房倒是一個不錯的考慮。因為有了三房的居住體驗，對於房子的功能需求有更明確的方向，家庭經濟能力有所提升，同時8年以後樓盤品質會進一步升級。
6、當然以上觀點主要針對大部分老百姓，對於無資金問題的大佬來講可以隨意選擇。
希望我的回答能對你有所幫助。
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湯民看地產科技
從單身一人——二人世界——三口之家——三代同堂，在不同時間歷程裡，對於家的空間需求也在變化。
傳統意義的剛需小戶型，面對如今的家庭結構，已經遠遠不能滿足生活上的功能、情感需求。
追求美好生活，市場傾向選四房
從克爾瑞的研究數據來看，四房新剛需，乃是大勢所趨。
2018年全國市場上，四房成交保持2個百分比逐年提升；其次，對戶型選擇偏向，超過38%的人認為二胎家庭要4個房間才是居住標配。
市場結構會發生這麼大的變化，主要因為二胎政策的全面放開、以及人們對居住品質要求的提升。隨著新生二胎的數量上升，四房逐漸成為真正意義上的剛需。
換房成本過高，不如一步到位
相信不少人的想法是如此，“先買個小房子住著，隔幾年再換個大房子”，但由於換房的門檻越來越高，直接買大四房反而是更好的選擇。
門檻一：限購令
在“房子是用來住的，不是用來炒的”宗旨下，全國購房政策不斷調控，貴陽可能再度進入限購時代。懂得珍惜每一個購買房產的機會，才是聰明人的做法。
門檻二：房價上升
以清鎮本地房產均價為例，在2016年7月，新房均價為2937/㎡，而到了2019年，新房均價已經到了6310/㎡。
短短3年時間，房價翻了一倍，可能當初用來買4房的全款，現在只能給首付
門檻三：首付比例
購房政策調控，除了限購還限貸，往後貸款將會越來越難。目前，在10月頒佈新政後，二套房貸利率上浮10%~30%，最低首付30%。
房貸利率和首付比例的提高，對於當初買了小戶型，想要換房的人群來說，壓力不小。
有時候，人生的許多事情總是突如其來，到時候再想換房的話，不僅時間來不及，以上種種高額成本也更難實現，不如一步到位直接買四房更加划算。
麓湖宮奢闊四房，為精紳人居而來
麓湖宮始終深刻理解人居需求，將滿足家庭全生命週期要求作為底層邏輯，通過精妙的規劃佈局，高利用率、高舒適度的空間設計，打造會成長的A戶型奢闊四房。
137㎡奢闊大宅，贈送下來約154.76平米， 4房2廳2陽臺2衛，戶型方正無浪費空間，動靜分區，盡顯舒心美好生活。
A戶型圖
寬敞又實用的空間佈局，彰顯優雅自如的生活，處處都是設計亮點：
◇ 入戶玄關，也是獨立的儲藏空間，保證私密性同時，具有人性化的收納設計；
◇ 約8㎡多功能房間，面朝東向採光好，背離客廳更安靜，適合讓老人居住休養；
◇ 約7.5米長南北雙陽臺，觀景和生活功能兼具，讓簡單日常變得更有詩意；
◇ 主臥室帶獨立衛生間、衣帽間，滿足個性化儀式感。
與其以後換房忙，浪費時間和金錢，不如直接買四房，享舒適寬心人居。麓湖宮奢闊四房，一步到位，讓您和家人都能享受奢級美好生活。
太原市房產頻道
- “剛需首套房”買多大面積才是最合適的？
- 剛需買房，且買的又是人生的首套房，那麼這套房子的意義就非同平常了，再加上這裡面還關係著金錢是否充裕的問題，因此，這也是一個較為讓人苦惱的問題。人生的第一套房應該怎麼買了？
- 一、剛需購房者首次購房，面積一定要買大不買小
- 有許多剛需在買首套房時都是想以小戶型的房子來過渡，然後慢慢地再換大房子，其實，我反倒是覺得，剛需購房者購買首套房時，就應該在自己能力範圍之內、月供承受能力範圍之內，面積越大越好，因為越大的房子越舒適、越大的房子居住時間越長。
- 此外，小房換大房也是需要不少換房成本和許多精力的，總之，越大的房子積攢更多的換房成本，越大的房子能守衛你的資金。
- 二、剛需購房的目的是自住，面積越大越舒適
- 有些剛需購房者說，可是有許多房產相關專業人士都建議如果是買首套房的話，最好購買90平米的房子。誠然，90平米房子的確是在目前建築標準之下最低總價的房子了。如果面積再小點就滿足不了三口之家居住需求，如果面積再大點，個別城市房價之高，恐怕大家承受不了。
- 但是我想說的就是，在你經濟條件富裕的情況下，建議你去買90平米的房子這個答案完全是本末倒置了。因為剛需客的首套房是純粹的居住需求，且會長期居住下去，那麼在他們能力可以承受範圍之內為什麼不能買更大，更加舒適的房子，為什麼要侷限90平米麵積限制了？
- 也許你會說到換房，可是剛需買房本來就是為了居住，也就是說，如果滿足居住條件的話，那麼剛需客再次換房的幾率低並且換房週期長。因此，很多剛需客首套房就是最後的房子了，很多剛需客可能要居住十年、二十年才能積攢到換房資金進行換房。
- 既然如此，那麼剛需在買首套房時為什麼就不能一步到位？而且還是在自己的經濟能力範圍力？生活有很多的無奈，但居住不可苟且啊。
- 三、首套房面積越大，居住使用週期就越長
- 之所以不建議大家買大房子，主要是因為你沒錢啊，這樣也只能買小戶型來過渡，可能在剛需力所能及的範圍內就不同了，總之，一套十全十美的房子是需要滿足你生命週期不同階段的居住需求。兩口之家需要兩房戶型、三口之家需要三房戶型、三代同堂需要四房戶型。
- 因此，如果你是剛需，且也是買首套房，並經濟條件完全可以買大房子的話，那麼房子面積越大、房間越多就越能滿足你不同時間段的不同居住需求。當剛需客有了寶寶，需要爸媽帶孩子的時候，是讓爸媽睡客廳了還是自己睡客廳了？
- 在買房時，要根據不同的實際情況和需求來進行，尤其是剛需購房者，我小剛需客戶們在自己可以承受範圍之內，購買面積越大越好；如果資金實力有限，也儘量選擇三房戶型，減少後期換房幾率，減低稅費成本。
