三哥一直認為，房地產行業具有特殊性，因此只能橫向比較。
房地產企業的經營維度可以分成三個方面：
第一是盈利潛力，賤買貴賣就能掙大錢。
房地產企業的原料是土地，銷售產品商品房。
從銷售和原材料價格的比值推測其盈利潛力，一般情況下，這個比值越大，盈利潛力越高。這是現狀。
第二是擴張性，今年拿了多少地、貨值是多少，今年賣了多少房，這兩個數值比例代表了房企的擴張和保守。比值越高，越激進。越低，越保守。這是成長性。
第三是穩健性，在此以融資利率來考量穩健性。
融資利率的背後融合了多種財務指標和市場情緒。
當然除了上面這三個維度之外，還有很多其他考量企業的經營指標。
比如成本控制，比如產品力，比如去化速度，比如回款速度，比如企業戰略、企業文化、組織效率.......。
這些指標或多或少會反應在上面三個數據之中。
三哥接下來羅列一些數據，給諸君一個不同的角度來看看上市TOP30房企。
(華夏幸福的數據不全，因此未納入統計，除特別說明外，數據來自克而瑞榜單)
1、盈利潛力評分排名
2、擴張性評分排名
3、穩健性評分排名
（萬科、融創、建業融資利率為推算數據，其餘為半年報數據。）
4、總分排名與市盈率、2019年度漲幅
（備註：股價漲幅數據來自新浪財經）
5、典型房企的分類比較
- TOP4房企三項指數比較
恆大顯然是在戰略收縮，土儲足夠多。
融創擴張併購之路一往無前。
恆大和碧桂園盈利潛力高，是因為拿地價格低。
如果從三角形的面積來看，三哥覺得融創可以。
萬科，就不評價了。天下的房企倒光了，鬱亮穩坐釣魚臺。
- 成長型房企比較
旭輝比較穩。
陽光城、中南建設在主動消化前兩年的擴張，新城控股是被動消化。
富力主動出擊之後，穩健性下降。但應該還算老牌勁旅。
- 快速擴張型房企比較
美的置業很快。值得關注。
金科和建業的擴張神似，本土封神、低價擴張。關注。
藍光中庸。
榮盛發展和中梁控股，似乎應該調整節奏了，擴張變慢，穩健性略差，
6、最後
看三哥的評價指數和動態市盈率，對比2019年年度股價漲幅：多數在方向上是一致的。
但有幾個企業嚴重背離：
綠地控股的老總張玉良也說綠地被嚴重低估。
影響綠地控股股價的大幅背離原因應該是三點：
第一點，國有大股東；第二點，多元化之累；第三點，組織效率。
混改有優勢也有劣勢，多元化也是，綠地這種多元化已經"頭重腳輕"。
中南建設、陽光城 2019年度股價漲幅分別是90%、65%。尤其是中南建設，市盈率也高，有點令人費解。
三哥還得再深入瞭解一些這兩家公司的優勢，不然找不到足夠的理由。
恆大是前兩年漲過頭了，利潤釋放過猛，今年以來轉型力度太猛所致。
富力、雅居樂、榮盛發展、金科、融信都不同程度被低估。
三哥的分析都是管中窺豹，是不全面不完整不深入的，只不過換個角度看。
一家之言，歡迎留言批評，交流指正，一起進步。
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