“兩極分化”，是2019年湛江樓市的主旋律。從網籤情況來看，雖然全年樓市成交量整體保持平穩，但各家樓盤的銷售情況卻是冷熱不均兩極分化：一邊是熱門樓盤人氣火爆，每期剛開盤就被搶空，購房者抱怨一房難求；一邊是被冷遇的樓盤門可羅雀，雖然促銷打折，但依然銷售乏力，成交量寥寥。湛江房地產告別黃金時代，進入白銀時代，整個行業都正在經歷轉型的“陣痛”。
造成這樣的局面，並非是樓市調控的原因，而是消費者的抉擇。“強者越強、弱者越弱”的馬太效應正成為湛江樓市勢力演變的遊戲規則。從全年的網籤情況來分析，“價格”是今年購房者最關注的一個核心，總價低、單價低的樓盤明顯銷售速度更快，更受消費者的青睞。而項目本身配套、地段欠佳等問題，消費者都可以忽略不計較。這說明“價格”還將會是2020年影響湛江樓市最關鍵的核心因素，也是開發商必須重視的一個問題。用數據還原樓市真相，用指標描繪發展軌跡！這一年，湛江樓市究竟經歷了什麼？路途漫漫，2020年，樓市又會走向何方？讓數據來說話吧。
統計數據說明
- 統計數據來源於湛江購房網雲數據中心（http://yun.0759home.com/）。
- 標記“A+”的數據，統計範圍是全湛江市。
- 標記“B+”的數據，統計範圍是湛江城區和縣區（廉江市除外）。
- 標記“C+”的數據，統計範圍是湛江中心城區（赤坎區、霞山區、開發區、麻章區、坡頭區）。
- 期房：是指在建的、尚未完成建設的、還沒交付使用的房屋（包括車位）。
- 均價：是指按套內面積計算的網籤價格（根據住建部文件：“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”）
- 批准預售：指的是商品房獲得預售許可證，可以正式推出和銷售的房子。
- 本報告數據雖經仔細整理，但難免疏漏，內容僅供參考，並不構成任何投資買賣建議，以開發商或政府部門實際公示為準。
2019年1-12月湛江商品房銷售情況分析報告
1、2019年1-12月湛江商品房總網籤套數
1-12月，湛江商品房總網籤42222套，和去年同比下降3.7%。12月份迎來全年的成交爆發期，當月網籤套數達到5748套。（B+）
2、2019年1-12月湛江商品房總網籤面積
1-12月，湛江商品房網籤面積約431.6萬㎡，和去年同比增長9.6%% 。全年商品房成交的高峰期出現在12月份，達到53.8萬平方米。（B+）
3、2019年1-12月湛江住宅網籤情況
從分類來看，1-12月住宅網籤37196套，住宅網籤面積約404.42萬平方米。（B+）
4、2019年1-12月湛江分區域住宅網籤套數
從區域來看，住宅成交量最高的區域前三位分別是吳川市、霞山區、遂溪縣。從比例上看，縣區成交量佔了住宅總成交的48%。（B+）
5、2019年1-12月湛江分區域住宅網籤面積
住宅成交面積最高的區域前三位是遂溪縣、開發區、霞山區。由此看來遂溪的商品房成交套數雖然不多，但成交面積最大。（B+）
6、2019年1-12月湛江商業地產網籤套數
在商業地產方面，1-12月商鋪成交1107套，公寓成交2820套，寫字樓成交315套，車位成交730套，合計成交4972套。這裡要特別說明一下，商業地產是包含了寫字樓、公寓和商鋪等。湛江有不少項目規劃是寫字樓，實際上是按照公寓進行銷售和使用。這導致網籤類型和規劃類型未必一致，所以網籤類型不代表實際使用類型，你看到的網籤是寫字樓，但實際上它可能是公寓。本次網籤數據統計，按實際使用類型進行分類彙總。（B+）
7、2019年1-12月湛江商業地產網籤面積
1-12月，商鋪成交面積75194.21㎡，公寓成交面積151159.85㎡，寫字樓成交面積31128.43㎡，車位成交面積10379.16㎡，合計成交商業面積26.79萬㎡。（B+）
8、2019年1-12月湛江市商品房網籤均價
分月份來看，2019年湛江市商品房網籤均價基本保持平穩，中心城區網籤均價為11353元/㎡，同比上漲9.4%（C+）。全市網籤均價為9426元/㎡（B+）。
9、2019年1-12月湛江商品房批准預售套數和麵積
1-12月，湛江共141個樓盤獲批准480個預售許可證，批准預售總套數59335套，批准預售總面積612.2萬平方米。其中1月份批准預售的新項目最多，總面積突破100萬平方米。（B+）
10、2019年1-12月湛江各區域商品房預售套數和麵積
從分區域的批准預售情況來看，2019年徐聞縣供應的新房數量最多，達到了10383套；而開發區供應的新房面積最多，達到了97.1萬平方米。（B+）
11、湛江商品房庫存情況
截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業庫存面積161.84萬㎡。住宅庫存去化週期約為12個月，較為健康。商業庫存去化週期約為47個月，屬於庫存量較高。特別是吳川市商業地產庫存風險最高，以2019年平均282㎡/月的去化率計算，庫存去化週期達到304個月，屬於嚴重的供過於求，開發商應該加強降價促銷等多渠道去庫存，行政部門也應該通過“商改住”等手段解決資源分配比重、規劃不合理的弊端，促進房地產市場的健康和可持續發展。（A+）
2019年1-12月湛江商品房銷售排行榜
【湛江全市1-12月銷售排行榜】
2019年，來自於吳川市的鼎龍灣國際海洋度假區力壓群雄，獲得2019年度湛江銷售套數、銷售面積雙冠軍。作為目前湛江市規模最大的旅遊地產項目，吳川鼎龍灣佔地25000畝，擁16公里海岸線，引入國際頂尖設計團隊主筆規劃設計的主題樂園，以全球視野，打造超大規模的世界級濱海歡樂王國！低首付、低總價能買到海景豪裝房，難怪吸引了大量全國各地的購房者。
銷售亞軍來自霞山區的保利海上大都匯，也是大體量、大品牌發展商。位於城區優越的配套、地段，主打9000-11000元每平的精裝海景房，也獲得了眾多城區購房者的青睞。
銷售季軍是來自於雷州市的方圓雷州小城之春，也是雷州目前人氣很高的品牌樓盤，項目毗鄰建設中的雷州市高鐵新區，高鐵新區作為“張海高鐵”上的重要節點，未來也必將因交通配套的升級獲得全面提升。
【2019年霞山區網籤排行榜】
【2019年赤坎區網籤排行榜】
【2019年開發區網籤排行榜】
【2019年麻章區網籤排行榜】
【2019年坡頭區網籤排行榜】
【2019年吳川市網籤排行榜】
【2019年遂溪縣網籤排行榜】
【2019年雷州市網籤排行榜】
【2019年徐聞縣網籤排行榜】
廉江市因為數據不完整，暫無排行。
2019年湛江一級市場成交情況
1、2019年1-12月湛江土地掛牌情況
湛江購房網雲數據中心統計顯示，2019年湛江市共掛牌出讓地塊109宗，同比下降30.13%，供應面積約463.16萬㎡，同比增長7.83%，總起始價約61.72億元，同比下降33.28%；其中涉宅用地47宗，同比下降45.98%，涉宅面積約233.48萬㎡，同比增長31.70%，涉宅總起始價約52億元，同比下降34.94%。與2018年同期相比，推地節奏放緩，無論是供應量還是總起拍價，都有明顯回落；而從掛牌面積來看，2019年土地供應方面以大宗面積地塊為主。（A+）
2、2019年1-12月湛江土地摘牌情況
2019年全市共成交99宗地塊，同比下降18.85%，成交總面積約314.72萬㎡，同比下降14.61%，成交總金額約57.31億元，同比下降35.26%，其中涉宅用地成交41宗，同比下降35.94%，成交面積約152.96萬㎡，同比增長7.02%，成交金額約51.65億元，同比下降32.25%。（A+）
3、2019年1-12月湛江各區域土地成交情況分析
從2019年1-12月份各區域成交地塊數據來看，在中心城區土地日益減少的情況下，土拍“戰火”外蔓趨勢明顯。其中遂溪以成交12宗地塊、總成交金額為12.25億元，名列第一。從成交面積來看，吳川市表現最為搶眼，吳川市總成交面積為64.06萬㎡，成為各區土地成交面積之最。（A+）
4、2019年1-12月湛江各類型土地成交情況
從2019年湛江成交地塊的性質上來看，工業用地成交最多，成交48宗，佔比48.48%；其次為涉宅用地，成交41宗，佔比41.41%；商服用地、公共設施用地和其他用地，分別成交5、4、1宗，分別佔比5.05%、4.04%、1.01%。
從涉宅用地的成交情況來看，2019年涉宅用地共計成交41宗，與2018年同期相比下降35.94%，其中純住宅用地25宗，佔比25.25%，商住用地16宗，佔比16.16%。（A+）
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