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買房是直接去售樓部還是通過中介渠道很多購房者都有這樣的疑惑，其實就是哪裡便宜買哪裡。
以下內容分兩部分：
1、買新盤是去售樓部便宜，還是通過房產中介更便宜。2、如何拿到最低的折扣價。
一、買新盤是去售樓部便宜，還是通過房產中介更便宜。
前提你是普通購房者，沒有開發商關係，沒有認識熟悉的中介，在哪裡買都是一樣的！
現在房子不好賣的樓盤都會跟中介合作，通過中介帶來的客戶會有優惠，實際上這裡面的價格是這樣的：比如預售價10000元/㎡，中介帶過去的客戶，全款優惠3個點，按揭優惠2個點。實際售樓部也是全款優惠3個點，按揭優惠2個點。這個都是銷售主管規定死的，除非是關係戶還有額外的優惠。
無利不起早，房產中介帶你去新房售樓部買房，成交之後開發商會按照他們之間的約定返傭給房產中介，羊毛出在羊身上，中介是沒有收你的中介費，但是返傭就是你的購房款。
這裡最終受益者是開發商，利用中介去做免費的宣傳，成交之後返點給中介公司，沒有成交不會產生費用。
開發商的預售價都是去房管局報的最高價，因為實際備案價只能低，不能高於預售價。
二、如何拿到最低的折扣價。
1、樓盤開盤前的認購活動，幾乎所有的樓盤都會在開盤前有優惠活動，開發商為了抓住精準的客戶，會在開盤前做提前認購，交幾萬抵幾萬，要抓住這種活動。
2、各種團購活動，要看清楚實際價格，團購費也要算進去，不要被忽悠了。
3、特價房，開發商會先賣不好的房子，位置朝向不好的會搞特價，如果你首付有限制是可以考慮這種房子的。
4、老帶新優惠，老業主或者前面已經認購的購房者可以帶朋友去買房，會有優惠。
5、找房產中介談反利。這個是很現實的事情，直接挑明目的，房產中介都會同意的。有能力的可以自己拿自己的佣金，就是把房子掛在某家渠道代理上。
6、一次性付款。一次性付款開發商不需要等銀行放款，資金回籠快，會有額外的優惠。並且選房方面會額外照顧的。
成都樓市get
新房當然是找中介跟他談返佣金了，我見過最絕的是讓懷孕的老婆進我們地產公司，然後我們那個公司如果是員工買的話佣金九成給員工的，她就帶她老公去買了，買了之後就要生了就走了，因為新房佣金結算下來得好幾個月，後來生怕我們老闆賴賬不給她還打電話過來說要不我不要九成了咱五五分吧，最後還是按九成給她了，相當於折扣全放的情況下又省了兩個百分點
匯聚看客
很多購房置業者都以為，自己直接去樓盤售樓部購買房子，就省掉了中介服務費用。其實，購房者的想法都錯了。
一個成熟的樓盤，也就是說，經過開發商預算定價可以售賣的樓盤，開發商一般都會委託給口碑非常優質的地產公司代理售賣。
第一：中介公司有專業的業務人員。他們懂市場、懂房產各個環節的辦事流程。懂得在特殊情況下怎樣化解客戶的銀行貸款或者過戶風險等等。
第二：中介公司有豐富的客源。開發商給中介公司的售樓單價，折扣一般都比較優越。也就是說：購房者直接去樓盤售樓部買房，不一定有中介公司給的房價“折扣”優越。
第三：中介公司的服務費用，都是由發展商返點給予。也就是說，購房者找中介公司買新房，中介服務費是不用支付的。（當然，也可以選擇二次支付）。
目前，買一套居家的房產，在人們的生活中，基本上是一件大事。一套房產，少則幾十萬、百萬、乃至幾百萬、上千萬。所以，在決定購買房產之前，一定要找一個“靠譜”的中介公司代辦房產過戶的一切手續。不要抱著找誰好，不找誰好的心態購置房產。（分享觀點）
風輕雲淡之女子
我作為一手和二手都做過的銷售。建議找中介。現在市場行情是一手樓盤9成以上都是和中介掛鉤的。其實不要擔心有中介介入就會增加購房款，這是不存在的，我接觸的各大小樓盤，都有認識的內場銷售，中介帶過去買房和自己跑去買房的價格是一樣的，中介也不會貴一點也不會便宜一點。但是找中介有兩點好處，一點是可以和中介商談返佣金，二是中介是相對客觀的，一手銷售由於只能賣自家產品，說的話偏向於自家，但是中介是很多樓盤都有合作，所以會給出更加客觀的分析給你，還有就是中介對單一項目瞭解可能不如內場銷售，但是對整體市場產品是比內場銷售更加多信息的。這點才是找中介最關鍵的，返點多少就只是附帶，從中介那裡諮詢出符合自己的才是最關鍵一點。
小Q又一天
我自己也是中介 說良心話 買房還是得找中介 因為中介看的是大體 售樓部只是單個的存在 中介食變一個城市的所有樓市 知道哪裡性價比高 知道哪個樓盤能買不能買 而且車接送 不收取任何費用 也有可能好多人不相信中介 對中介有排斥 但是您自己去售樓部買 給你按表單價算下來一份不少 給中介去買 還能給你優惠好多錢 何樂而不為呢 因為中介是給開發商合作的 所有才由此優惠 。沒房的人、會排斥中介 、有一套房的人、相信中介、 有二套房的人 和中介交朋友。
鄭州新房段傑
售樓部的話就是一手房了，一手房的話中介是不會向客戶收取任何費用的。也不會因為中介的介入而多掏錢給開發商。找一些大品牌的 比如鏈家、德祐 或者自己登錄貝殼找房 可以省自己很多時間和精力，經紀人也會給你說很多樓盤的客觀信息
運城房探007
沒有絕對的好與不好。
找中介渠道去看，可能省時省力，一次性看好這個樓盤，可以說出自己的需要去找更多的樓盤房。
直接找開發商的，心裡說的感覺沒有中間商賺差價有個別的樓盤，確實通過中介加價出售。現在大部分的開發商都和渠道再合作了，結果都是大同小異的給的折扣都有，沒有折扣也都沒有。
就看相信自己多一點還是相信別人多一點，如果你很熟悉那些你就自己去吧，如果你不是特別熟悉，還是通過渠道更加省心一點，畢竟存在覺得合理的價值當然了，不管在哪裡買房都要找到合適自己的。鞋大鞋小，只有腳知道，合適自己最重要。
合肥房產直通車
看個人喜歡吧！中介公司的存在是為購房者匹配到更好的房源。如果你有這麼能力自己找到是最好的，但是對於不是本地人，對地方不熟悉，對房價也不知道的，對購房流程等也不懂的情況下，可以找中介公司！因為中介公司對於你也是一種保障吧。直接找開發商也是需要談價格，談優惠的。但是很多人還是想著直接找開發商比較划算，確實少了幾萬中介費），但是有的開發商就是專坑這種人。愛貪小便宜，會被騙的。該花的錢還是要花的！個人建議[呲牙][呲牙]
HN安靜先生
我認為直接去售樓部。其一，先看開發商售房五證是否齊全，地理位置，房屋的面積及公灘面積的多少，房屋的佈局及通透性，樓間距的大小，總層高多少，展廳的人會詳細說明。其二，辦理首付及全款需要準備的個人資料，都要問清楚。房子何時能交房，何時辦正式購房手續，何時去房管局備案等，都需要了解透徹才可以購買。
似水年華
如果是大的開發商，就找渠道買，渠道一般都會有百分之二的佣金，一般都會給買房者，一般每套房子都會有至少1%的議價空間，渠道經理手裡有2%的降價權限。樓盤經理一級的領導也會有2%的降價權限。大的開發商的制度都是很嚴格的，售樓處的售價不可能賣得比渠道還便宜，要不然渠道不會和他們合作。
