2020-03-06 03:24:37 佚名

解焱

土地是農民專有的，農民靠著土地養家餬口，不過現在的土地是越來越重要了，很多人都將目光盯在土地上面了，也是想買點土地。那麼農村集體土地能不能賣給個人，賣之後有沒有使用年限的限制呢？

農村集體土地能否能賣給個人？賣之後有使用年限的限制嗎？

首先必須要明確一點，那就是不管是什麼土地都不能夠私有的，土地的所有權都是屬於國家的。就比如說現在農民的土地，名義上說是農民自己家的土地，但是農民其實也只是有承包跟經營權而已，土地的所有權還是屬於村集體的。

這也意味著農村集體土地是不能夠賣給個人的，也就沒有賣之後使用年限的問題了，如果非法買賣土地的話都是屬於違法的，是要被重處的。

當然農村集體土地雖然不能夠買賣，但是如果誰想進行耕種的話那還是有機會的，也並不需要直接進行購買才可以耕種的，完全可以通過土地流轉的方式得到土地的。

當然土地流轉跟土地承包是有區別的，土地流轉的只是經營權，而土地承包是可以得到承包經營權，可以說享受到的權益還是不同的。如今很多人流轉到的土地也就是農民的土地，而農民通過流轉土地得到租金，可以說是雙贏的局面了。

總之，農村集體土地是不能夠賣給個人的，如今也不會對於土地進行承包了，一般想得到土地都只能夠通過土地流轉得到土地了。至於說想分配到承包地，那估計就要等到2057年了，那時候二輪承包才結束，至於那個時候又是怎樣的承包標準，就不得而知了。

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農村集體土地能否能賣給個人？賣之後有使用年限的限制嗎？

農村的集體土地是不可能賣給個人的。農村的集體土地所有權在村集體，而集體土地的所有權是不能轉換的。既然所有權都不能轉換，怎麼可能賣給個人呢？這在《土地管理法》中有明確的司法解釋。

農村集體土地的所有權在村集體，村民只是有承包權、經營權、使用權而已。通過農民擁有的這幾個“權”，就可以清晰的感覺到，這幾個權的共同特點就是都有時間的限制。比如承包權30年，經營權30年，使用權不一定多少年。都是有時期限制的“權”，可能出賣嗎？這個可以參照《土地承包法》中的司法解釋。

其實大家常說的某某從某某中買地，其實就是流轉的經營權而已，承包權是不可能轉讓的。雖說現在有土地有償退出承包權、經營權的情況，但是也是對公的；想對私私自的轉讓承包權是不可能被村集體同意的，那樣不就亂套了嗎。而且，即便是戶口遷出，也僅僅有序引導其有償退出經營權而已。這幾種情況都是和承包權無關的。怎麼可能是買賣呢？因為承包權並沒有因為錢財的關係而發生轉換。

因此，村集體的土地是不可能買賣的，只能是有期限的流轉經營權而已。以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。

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你好！

農村集體土地能否能賣給個人，賣之後有使用年限的限制嗎？

農村的土地是不能夠私自買賣的，這是違法行為！

我們都知道，農村的土地是屬於村集體所有，農民個人只是擁有使用權！為了保障農村的根本利益，《土地管理法》中也明確指出，禁止農民非法買賣土地！而集體土地又包括了宅基地和承包地，目前宅基地的獲取方式只能通過村集體申請，或者在本村集體經濟組織成員之間流轉，受讓！前提還必須要符合相關規定，符合“一戶一宅”的住房要求！符合相關要求轉讓，流轉的宅基地是沒有使用年限限制的，除非土地政策有所變動！

而承包地也是不能私自買賣的，可以通過自願有償退出的方式獲得補償，這種方式等於個人把土地承包使用權賣給了國家，而不是個人！也可以通過土地流轉，出租，等方式轉讓土地的承包經營權，這種方式等於自己還是土地承包者，只是把土地的使用權租給了別人！土地承包權是有年限限制的，在第二輪土地到期的2027年，國家又延長了30年，也就是說，可以把土地承包使用權最長可以，流轉，出租到2057年！