王起藥
大學旁邊的賓館一般來說都是快捷賓館類型的，這種賓館年入50萬的有，但是比例應該很低。
賓館的收益主要來源於客人入住，受到客房數量，入住率以及房價的影響，隨著城市規劃發展，現在的大學一般都處在相對偏遠的大學城 ，賓館一般房間都比較偏低（除了一些在市中心的老校區除外），房間一般都在80到150之間。
說到年入50萬，我們要計算出的就是總收益減去支出，支出包括人工工資，房租，水電及裝修折舊。
筆者在這裡簡單的計算一下，按照年收益100萬來算，除掉寒暑假3個月的淡季時間，每個月的收益要到達11萬，按平均房價100元，入住率70%計算，則需要40間客房，40間客房的賓館在學校周邊也不算小規模了。大概需要1000到1300平米的物業面積，一年的房租再便宜也要15到20萬了（5毛錢一平米/天，相當於城市郊區廠房的價格）。人員配備，兩個前臺兩個服務員，人工工資15萬（老闆自己做雜勤維修）。每年的水電費用10萬元。
然後再算一下折舊的費用，按照一般快捷酒店的裝修費用，20平米左右的客房裝修，基礎裝修，空調熱水器電視等電器，已經傢俱，低檔的快捷賓館在兩萬左右，40間客房在80萬左右，門頭以及前臺過道10萬，消防及其他費用10萬，總價在100萬左右（已經是最低了，這個假一般的施工單位不會接的）。按賓館8年裝修一次（一般5到10年裝修一次），折舊費用為每年12.5萬元。
綜合算起來，40間客房入住率為70%（除去暑寒假淡季）的賓館，在總收益為100萬的情況下利潤為45萬左右。
考慮到每個地域的消費水平，學校檔次以及競爭大小，這個數據的浮動會很大，在藝術類院校及專科院校邊的入住率比名牌大學邊肯定要高的多，大城市大學城的房價比三四線城市肯定也要高的多。前期投資費用所決定的賓館檔次與風格也會對收益產生很大的影響。綜合而言，如果投資100萬能產生近50萬的年收益，那麼誰都會去做了，畢竟有錢的人多了，你要知道酒店行業的回報率只有8%到12/而已。
不過有另外一種模式，在學校邊租8到10套住宅，然後分割出40到50間客房，不用請員工或者請個阿姨，再花上儘量少的錢裝修一下，自己辛苦點，儘管房價低了點，但是開支就除了房租基本沒有了，如果有關係稍微打點一下，一年的收益還是很可觀的。
大學周邊的商業多是跑量為主，所以你想在大學周邊牟取暴利是基本不可能的，小投資大收益是很難實現的，望君三思。
哲與兮
確實沒錯，大學附近賓館的生意特別好。
以前大學附近有個墮落街，班裡邊有個女生和男友因為想省錢，就去墮落街開房。正常賓館的價格那會是一百多塊一晚上。而墮落街一個小黑屋10塊錢。雖然條件差點，但是錢少，對於剛上大學的他們來說10塊錢也能解燃眉之急了。
但是有一次，他們去的時候，發現屋子裡竟然有個洞，有個攝像頭在裡邊。於是，就再也沒去過了。吃一塹長一智啊。
有個老闆在學校附近開了個旅社，還不是賓館。賓館是那種標準的，最次可能也2星。但是這個旅社就完全是民房改裝的，那會兒還對這種改裝房子沒有出臺任何限制措施。於是，這個老闆把租的房子改成幾十間屋子，一天生意絡繹不絕的。從來就沒有不滿的時候。而且最多的就是鐘點房。3個小時50塊錢，基本上把這個旅社的空閒時間全部用起來了。這老闆一年買了3輛車，還在外地買了套別墅。
收入我就不說了，我想表達的是，年輕人的購買力是很強大的，他們的精力也是很旺盛的，千萬別低估他們。
因為現在大學已經很開放了，認識一週的的去開房的比比皆是。開完房分手的比比皆是。分手完一週再約會開房的也比比皆是。所以這不是經濟問題，而是個人問題。
老王偵查記
大學旁邊開賓館確實是能掙錢，但是具體能掙多少錢，是不是所有的賓館都能掙錢就不一定了。
我大學時候是在一個大學城上的，整個大學城有四個大學將近八萬多大學生。08年那時候開房條件一般化的30-50元，條件稍好點的80一天。
去年18年的時候回到母校考銀行從業證，去大學城那溜達了一圈，發現現在賓館價格上漲了很多:裝修豪華點的普通間80，稍微好點的100，豪華間帶電腦的已經漲到了120元一間；而一些家庭式小規模的賓館價格也是有40-60-80的不同的檔次。
週一到週五都是正常價格，但是週六週日房價會上浮20%，一房難求啊，無論是餐館大排檔還是網吧、賓館都是爆滿狀態。
我粗略的計算了下：一種是家庭式的小賓館，房間在10個左右，週一至週五50%入住率，按均價60算，一晚上300塊，五天1500元，加上週末住滿再上漲20%算就是1440元，一週3000元左右，一個月四周12000元，一年除去寒暑假也就九個月營業時間，營業額108000元。
部分賓館暑假會將房間按月租給考研的學生，滿足日常房租開銷，盈虧平衡不計收益。這樣看來50萬的利潤很難達到的，
除非是一部分規模大房間多，裝修豪華點，房價高，區位好的賓館是有這個可能性的。
財經札記
現在我們來分析一下，在校園周邊開賓館到底收入如何？年入50萬的確不易。運作不好，不虧錢，已經算很不錯了。
去年夏天，我在山東威海乳山的外事學院附近的公寓，住了一週時間。這裡有兩個高層公寓，主要租給附近的大學生。戶型結構為一室一廳，兩張單人床，帶廚房衛生間。入住率還是蠻高的。一般大學生都會在這兒長期包房。價格為700元左右一月，至少一個學期。而夏季的旅遊旺季三個月主要租給臨時遊客，大約為一天200元左右。初步推算，一個房間的1年的收益大約在15000元左右。再扣除稅電物業和清潔阿姨的費用，一年下來能掙多少錢？你算吧？
當然如果你是靠近大學城附近的都市村莊，自己的宅基地改造的住房，一年下來收入50萬以上也是有可能的。單純的通過民居賺大學生情侶的錢的確不易。
詩詞之友
我是重慶一名大學生，國際政治專業，談談我們學校周邊商業情況。親身經歷。
第一個，住宿。我認識一個老闆，這個我最有發言權。我們學校周邊大多數都是住房改造的，幾乎沒有正宗的酒店，平日週日到週四幾乎沒有生意，或者生意特別差。不過投入很少，自己家的住房，一套三居室可以改造五六個單間，水電氣都是自家的很透明。我們這邊風氣不好，大多數小旅館都會僱傭人在大街上大肆宣傳，一個一個問路過的年輕人“帥哥，要不要住賓館？”或者“美女，要不要住賓館”路過的大多數都是大學生，這樣給大學生極大的難堪，就算他們想住都會不好意思，因為一路上都有熟人看到。人均一般50，對於學生比較親民，利潤大概有25到30，總的說我覺得還是可以的，輕鬆，利潤還可以。
第二個，私人影院。我們學校家屬院很多私人影院，包房白天88，包住白加黑138，實際上生意不佳，我和老闆很熟。第一，拿不到最新電影，只能看老電影。第二，價格還是略貴。第三，住房改造的私人電影院，隔音效果極其差。個人感覺還不如開一個賓館50，自己帶一個筆記本電腦看電影，或者七八十開一個電腦房，玩遊戲看電影都可以。
第三個，小餐館。學校周邊的小餐館還是可以，學校周邊很多小餐館推出價格親民的套餐，鐵板燒、罐罐、花甲米線、烤肉等等痘很便宜，每次路過，看到都是坐滿了人，生意特別好，情侶出門一起吃飯選擇這個也是比較好的。
第四個，培訓機構。學校周邊很多培訓機構，說實話個人感覺還是比較賺錢的，本人做過兼職，培訓費1000塊的話，拉一個人能提成100到200，2000培訓費的話，拉一個人200到400，可想而知其中的利潤多麼多麼豐厚。這些培訓機構大多數請的都是一些本地待就業的大學生實習生，比如說會跳舞的、會唱歌的、會英語的，總有一些擅長某個領域的學生，所以說老師和學生年齡幾乎一樣，成本極低，培訓機構請這些學生也給學生老師帶來收入，給兼職拉人的帶來收入，又給學生帶來一門技能，培訓機構又賺錢，個人感覺比較好。
晴若之初
我覺得差不多，現在大學生那麼開放，開房的越來越多。不像以前了，那麼保守。記得我上大學時，我一般帶我女朋友一星期就去開房兩到三次，有時是鐘點房，這樣一間房子一天能賺三四百。如果開鐘點房的越多，房東就賺的越多。特別是到了週末，就沒有空房間。所以，做好的話，一年賺個五十萬是沒有問題的！
誰偷了的我的青春
本人有親身經歷，哥哥開過小的，大學附近開賓館是掙錢的，不過有前提
首先，你要選擇一個好大學的附近，好大學有兩點，1.人數多，這是消費人群基數，不管做什麼生意流量要保證。2.好的大學一般消費水平也高，211肯定要比大專消費好好，這是毋庸置疑的。
其次，你旁邊競爭對手少，如果附近有7天，速8等連鎖酒店，或者附近的一些居民和城中村居民改造，那麼就太多人盯這塊蛋糕。這樣你的房價就不會高，而且也不會住滿，這樣你的盈利就低了，或者賠本。
然後，就是設多少房間和設備投入，首先你要一個房間大概2W的投入，如果你要像點樣子的話就要50間+，還有房租，這樣你的投入成本最少在150+，投入成本大。按基本150一晚你要有洗滌用品，洗滌費，水電費，除週末外，你要保證一晚上30+才能保證一天的費用。
總體來講，開大學附近賓館，你要比附近居民乾淨最重要，經濟適用性，主題房間可以少量，畢竟能消費人數是少數。掙錢很容易，一樣要找好同行多不多～
-萊恩
能，那得看多大規模，幾套房子，房子是不是你家的，很多因素會影響的。
我說下我之前上大學時候的情況。
之前的城市是個大學城，每到週末小吃街的賓館都是滿的。
特別是週五，週六，這兩天。
按照當地的消費水平和平均價格，每晚50左右。
學生一般暑假放2個月，寒假1個月，這段時間基本沒有生意，因為大部分都回家了。
一年12個月，能經營的頂多9個月。
再說說經營時間每週週五，週六人最多，一般都會住滿。
按照20個房間算，一個賓館每週五，週六，就是20✘50✘2=2000元，平常人比較少，但是也有人住，5天，每天8個房間左右，每天50元，也有2000左右了。
這樣一週就是1萬，一月4周4萬。
這是算的比較高的，平均每週在8000到1萬之間。
每月3萬到4萬，每年9個月，如果是自己家的房子，大概在27萬到36萬。
這是銷售額。
還沒算經營成本，水，電，物業，等等費用，想賺50萬，起碼得有2套房子全部做賓館，每個房子20個房間，還得保證每月3到4萬塊錢的收入。
我得分析就是這樣，開一個自己家的，20個房間的，賺20萬，30萬沒問題。
阿鵬讀書
絕對有可能！我說一下我大學時瞭解的一切。我大學是特別多情侶拍拖的（估計大專學校更多），每天都能看到很多情侶在學校外面吃飯、逛街什麼的。而大學不是每天都有課要上的，所以時間比較充裕自由，也就意味著開房住賓館的幾率很高。另外，現在這個年代，商家吹噓了太多節假日，就拿情人節來說，有中國、西方的，還有5月20日也無端端說是“我愛你”節日，反正這些和情侶相關的，都有可能是賓館高峰期！另外就是還有一些不是情侶，但是想單獨在外面住的（比如覺得宿舍很吵，或者和宿舍的人相處不好），會選擇在外面賓館包月的方式，這種也是固定客戶收入之一。
用戶93889168383
我現在就在開賓館，平均來說幾乎房間都是滿的，但是暑假寒假的房間就空置了，100一晚，房間全是獨立的，不是用石粘板隔開的，現在大學生都注意品質，旁邊幾十塊的都是隔開的，想想晚上那聲音都恐怖，掙錢是掙錢不過房子都是租的，一年租金不少錢。
