06.20 “狠角色”中南的成渝版圖！

2017年4月，中南首進成都，以極高的樓面地價引發市場震動。

2018年6月，時隔14個月之後，再度觀察中南這家房企，卻發現它已經深耕成渝兩地，在兩地已超過10個地產項目，呈現以成都為大本營，以重慶為核心拓展區域的市場思路。

中南，是如何用14個月完成這一切的？來看它的成渝發展軌跡。

1

江蘇大佬

中南是江蘇最知名的民營企業之一。

1998年2月，中南創始人陳錦石率領28人，承接了公司第一個工程勝利油田巖芯科大樓裝修工程，開始走上了創業之路。

在“中南大事記”裡，2004年、2005年，國家領導、國家相關部委一把手到訪中南集團。

時至今日，中南現有員工70000餘人，其中博士近100人，總資產逾2000億元，2017年總營收達1535億元。

中南集團下設中南置地等七大產業板塊及三大事業部，擁有424家公司，業務涵蓋房地產開發等諸多領域。

2

拼命三郎

經歷多年發展之後，中南進軍成渝，既有國內經濟轉型、區域房地產市場發展的因素，也有中南本身的業務拓展需求。

但是，重新進入一個區域，還要在區域迅速成為主角之一，那就不簡單了。

中南，顯然是區域市場的“狠角色”之一。2017年4月，中南以逾59億的資金一天之內連奪成都三宗土地，樓面地價分別達

9400元/平米、11080元/平米、12900元/平米，對於高價地毫不在乎，一口氣還連奪三塊，你說狠不狠？

事後，中南進軍成渝的“幕後大佬”浮出水面。就在拿地之前的2017年3月的某一天，中南創始人陳錦石到訪成都，雖然當天室外溫度達39度，但是，陳錦石依然堅持高溫之中考察項目。考察之後，陳錦石回去就打點滴了，甚至沒有告訴大家。

而創始人都這麼拼，對自己這麼“狠”，中南的行事風格里，就流淌著一股雷厲風行。

3

獵豹的耐心

其實，再回首觀察中南的成渝路線，它並不是一開始就發力狂奔，而是經歷了一段時間的隱忍和觀察。

在進入成都之前，中南先行“駐軍”南充。2011年1月25日，證券時報網的一則消息顯示，1月24日，中南通過招投標方式成功獲取南充清泉壩3000畝一級土地整治項目，共需投入資金約

21億元。

隨後數年，中南在南充開發多個項目，在南充站穩了腳跟，從而有了進軍成都市場的種種可能。

甚至，在成都砸下超過59億之前，即2017年2月，中南已經通過“重大項目簽約”與青白江達成合作，“中南高科·成都江河雲谷智造小鎮”低調落地，雖然不是當時最火爆的居住用地，卻是當地首個由企業自主建設、招商、營運的產業園區。

直到2017年4月，隱忍多時的獵豹從“草叢”撲出，一時讓所有成都地產人對“中南”二字如雷貫耳，其進入市場的速度堪稱“極速”。

4

強者助攻

所謂物以類聚人以群分，進入成渝兩地市場，中南一直缺不了“好朋友”的助攻。

其中，中南位於成都建設路板塊的44.53畝商兼住宗地，聯合

融創共同進行開發，項目名稱為“中南融創玖華臺”。

重慶區域，2018年3月6日新城控股相關公告顯示，通過合作方式獲得重慶市沙坪壩區西永一宗地塊，並擁有上述項目34%權益。

據瞭解，該宗土地2018年1月由被中南以掛牌價7.02億元拿下，樓面地價3701元/平米。

除此之外，中南還邀請強者加盟並主持業務。2017年8月前後，成都地產界資深營銷人王家羲、李林芮分別履新中南置地成都公司總經理、營銷副總。

5

高效運轉

14個月以來，據不完全統計，中南在成渝兩地已經超過了10個項目，其中多個項目已經公佈案名，同時多個項目被市場熟知，市場及購房者對中南的品牌有較多認識，這一切，歸功於中南的高效運轉。

為什麼不說“高週轉”？由於受政策等方面影響，中南部分成都項目入市銷售放緩，在樓面地價擺在那裡的時候，“高週轉”帶來的可能就是低溢價。

因此，中南成都多個項目雖然前期迅速打入市場，目前，部分項目依然在等待合適的時機上市。

重慶方面，中南2018年1月4日拿地的項目，3月初有了合作開發夥伴，3月22日就已經報建，從拿地到報建僅花費兩個多月的時間。而從成都、重慶兩地的政策來看，重慶的項目入市時間可能相對較快一些。

除此之外，中南繼續在成渝“高效”拿地。就在昨天，中南拿下重慶北碚區蔡家組團一宗土地，土地面積約171畝，樓面地價5309元/平米，總價約16億。

綜上，14個月的時間，中南就在成渝兩地打下了堅固的市場版圖，目前，中南繼續拓展重慶市場，根據中南的胃口，今年，相信其在重慶、成都兩地將繼續有所行動！