3月起，全國20多個城市再啟樓市調控，部分地區房產需求持續火爆。如今“買房搖號”成了民眾熱議話題。

自上海率先在全國開啟“搖號購房”模式以來，南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等城市也加入“搖號”方陣。

4月26日，成都某樓盤449套房公開搖號，引來超過2.2萬人登記購買。

4月29日，西安長安區某樓盤700套新房入市，引來5000人搖號爭搶，有人連搖8個盤沒買到；

5月7日，杭州某樓盤開盤引來3000組家庭登記，其中一位中籤者是一位98歲高齡的老奶奶，因未能搶到125方的房子，最後選了89方的房源“用來自住”。

搶房大戲每週都在上演，究竟背後有何玄機？

交500萬給2分鐘選房

在這場搶房潮中，最奪人眼球的是深圳。

5月26日，深圳首個政府監管公開搖號的項目方案發布，該銷售方案中有一條讓很多人大跌眼鏡：要取得搖號資格，需要繳納500萬元的“誠意金”。

沒有500萬，連搶房的資格都沒有。即使這樣，仍然有大量的購買者排起了長隊。

“每個人拿著搖號單據，按照搖號的順序一個個進去，工作人員叫號的時候，如果連叫三聲沒有人應就算棄權。有人就是去上個廁所，回來後發現號已經叫過，就只能作棄權處理。”有參與者這樣描述當時場景。

“2000多萬的房子，你只有兩分鐘的時間做決定，簡直就像買白菜。”

在他們看來，限價盤就是福利盤，買到就是賺到。

或許現在不買，以後就更買不起了。

還有人說搖號購房就如同打新股——能夠在幾千人甚至幾萬人中搖中號、選到房的購房人，花出數百萬、上千萬竟成了別人眼中的“幸運兒”。

暗箱操作，買房變成套利遊戲

購房難，排隊難，這樣的問題在很早之前就已經存在。

“排號費”、“茶水費”、“渠道費”、“關係費”、“誠意金”、“會員費”，名目多種多樣，但是在本質上，就是一種好處費，購房者繳納這些費用，就能通過特殊渠道買到指定的房源。

如今，“搖號買房”已經變成了各大城市的最強殺手鐧了，對於剛需來說，公證搖號似乎降低了買房成本。

可是事實真的如此嗎？

就拿近幾年南京樓市的表現來看，公證搖號之前，也時常誕生一個又一個的“日光盤”；而公證搖號之後呢，五個人甚至十個人搶一套房成為了一種常態。買房搖號也讓很多投機者抱有僥倖心理，變成套利遊戲。

最怕的是開發商暗箱操作，房源被關係戶鎖定，很難保證操作透明。如果存在這種買房鄙視鏈——關係戶第一，全款其次，按揭往後靠，這樣的話難免讓人覺得心寒。

“搖號可以說是一個無奈之舉，短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率。但這樣的後果也非常嚴重，如果不配套其他政策，只限價、只搖號。那麼各種暗箱操作會越來越多。”有參與搖號的民眾發出這樣的心聲。

瘋狂搶房下該如何抉擇

在搖號購房面前，很多人因為房源緊張，會展現出不理性的一面。

一方面，各大城市當前推出的搖號購房政策只是“應急之策”。因部分開發商捂盤惜售，房屋資源緊張，購房需求匹配不完善，供需不平衡是現在的主要矛盾。

另一方面，“買到即是賺到”的格局依然存在，這就意味著新房和二手房價格倒掛的現象依然存在，那麼搶房就在所難免。

尤其在房源本就稀缺的一線城市，新房源會更加緊俏。

如果你的買房是滿足居住的剛性需求，選購新房還能享受政策照顧，趁早買房是很合理的。

當然，理性購房需要我們要準備好充足的資金，多花點時間看房。剛需者應抓住買房好機會，不後悔。

對於投資房產的購房者來說，以目前城鎮化程度、資源分配格局來看，級別高的城市大概率會上漲，但是隨著人口老齡化的加劇，房產回報增速會放慢，部分區域房價年增長率恐不及按年支付的貸款利息。

畢竟，房子是用來住的。