日前，東莞市第三人民法院（以下簡稱“東莞三院”）靈活變通網上拍賣方式，通過“雲端”看樣、微信“售前”服務，讓競買人享受到優質便民的司法服務，推動疫情特殊時期司法拍賣工作的順利進行，獲當事人、競買人一致點贊。據統計，2月3日至3月5日，東莞三院在網絡拍賣平臺成功拍出標的物
25件，成交金額共計3167.5萬元。協調各方 加速推進司法拍賣
2月24日、25日，東莞三院在網拍平臺發佈東莞某房產，成功吸引了16206人次圍觀，拍賣當天，該房產從起拍價1260萬元競拍至1500萬元，溢價19.05%。
拍賣網頁截圖
執行法官劉先軍介紹，考慮到執行標的巨大，拍賣物價值較高，各方當事人急於通過拍賣方式解決債務問題，尤其是申請人面臨著融資的迫切需求，法院加速推進拍賣工作，多次與申請人、其他債務人進行溝通協調，後在取得各方當事人理解的前提下，同意被執行人在該房產成功拍賣後再搬出，保障了拍賣的順利進行，該房產得以快速“上架”並最終以1500萬元成交。
“雲端”看樣 全方位展示標的物狀態
為減少疫情期間人員聚集的風險，東莞三院在拍賣公告中，明確告知競買人可以報名視頻看樣，不再組織現場集中看樣。疫情期間，東莞三院通過視頻看樣的方式進行網上拍賣的有15件，主要為房屋、車位等拍賣物。
“我們在錄製拍賣物視頻時，會力求完整呈現標的物坐落的位置、裝修裝飾、外部環境、內部結構等情況，如標的物有明顯瑕疵，還會更加細緻地展示，以幫助競買人做出最合適的判斷。”劉先軍法官解釋。
在網拍平臺以視頻方式詳細展示標的物
在拍賣一處位於湖南省長沙市的房產時，東莞三院藉助視頻對房產進行全方位展示，吸引了6215人次圍觀，最後湖南婁底的李先生通過視頻看樣成功競拍，將該房屋收入囊中。
此外，東莞三院還通過認真研判案情，及時瞭解掌握標的物周邊的疫情情況，加強與被執行人、標的物保管人、使用人或者物業管理人員的溝通，動員被執行人及標的物保管人、使用人或者物業管理人員自行拍視頻提供給法院，對無法動員或者無人居住、看管的，由法院執行人員到標的物現場拍攝視頻，既減少了人員的密集接觸，也促進了拍賣工作的順利開展。
為了方便意向競買人諮詢拍賣物的相關情況，東莞三院根據報名看樣情況，將意向競買人添加至評拍團隊手機工作微信號，組建視頻看樣群，在群裡接受競拍人的諮詢，第一時間為當事人解釋競拍規則、競拍政策，對競拍物相關情況進行介紹。
在拍賣一處本地農村宅基地時，考慮到宅基地的特殊屬性，法官第一時間通過微信群向意向競買人講解宅基地的相關拍賣政策，避免當事人因不瞭解政策隨意參加競拍而導致不必要的損失。在拍賣一處有房產證的經濟適用房時，法官向意向競買人充分解釋該房產在補交經濟適用房補貼後可以過戶，最終促成了該房產的成交。
此外，東莞三院還要求參與看樣人在看樣微信群裡實名備註，並向法院提供身份證原件照片備案，確保視頻看樣留痕，避免串標、抬價等影響拍賣情況的發生。
通訊員：吳丹盈
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