2020-03-05 22:12:15 佚名

Distance凱亞

1.如果是婚房，自然選買毛坯的，可以按照自己喜歡的風格來裝修。

2.如果是改善住房，建議買毛坯的，同樣可以按照自己設計的風格來裝修，往後餘生就是你了。

3.如果是為了小孩上學買的房子，最好是選擇精裝修的房子，不耽誤時間，了短時間入住，二手精裝房裡的甲醛都釋放了一段時間了，比起新裝房放很久再入住要好很多，對小孩傷害也會小一點。

4.還有一種可能就是，怕麻煩！可以按照自己喜歡的風格來尋找房子，現在二手房不但有實地圖片，還有vr看房，可以直接進去房間看到實際情況！

房子那點事No1

究竟是買二手精裝房還是二手毛坯房，我覺得各有優點和不足，主要還是根據題主本人的購房資金的多少和裝修風格的喜好來決定的，下面我給你列一下二手精裝房和二手毛坯房的優缺點，給您衡量一下吧。

一、二手精裝房

優點：最大的優點是節省了裝修的費用、時間、精力，添置了傢俱電器後就可以直接入住，如果遇上了爽快的房主，轉手的時候，把傢俱電器都送給你的話就更好了，這樣還可以省下一大筆購買傢俱電器的費用，就算是購買後需要進行改造翻新，在拆砌牆，水電佈置上基本不需要動，這裡也是可以省下不少錢的。

缺點：裝修風格已經固定，如果不符合你的個人喜好的話，改造起來比較麻煩，花費也比較大，而且如果個人不是很專業的話，對原房主裝修所用的材料質量等難以判斷把握，如果用的材料質量不好的話，以後維護維修比較麻煩。一般情況下，相同位置的二手精裝房的價錢會比二手毛坯房的價錢要高一些。

二、二手毛坯房

優點：毛坯房最大的優點就是完全還沒有裝修過的，購買後可以根據自己的風格喜好和入住的家庭成員來進行靈活調整有關房間的佈局和裝修風格細節（如有老人入住的可以根據老人喜歡的風格和需求進行裝修，有小孩入住的可以結合小孩的學習需求進行佈局），使整個裝修更加符合家庭的需要，同時可以通過自己選購裝修材料，確保裝修使用的材料符合環保健康的需求。一般情況下，二手毛坯房會比二手精裝房便宜一些，減輕了購房時的資金壓力。

缺點：毛坯房的裝修需要耗費購房者大量的時間、精力和金錢，為了保證裝修的質量、性價比等，在前期挑選裝修公司、看裝修樣板房質量等已經耗費大量精力，裝修期間對裝修材料的選擇把關，施工質量把關、施工過程有沒有漏程序、偷工減料等跟蹤督促耗費的時間精力就更多了，還有後期的質量驗收、除味等，裝修完一套房子後，瘦個20來斤是一件十分正常的事。

三、建議

1、如果題主購房資金比較充裕，選擇的餘地就很多了，買精裝毛坯都可以。如果個人比較懶，不想煩裝修的事，又遇上了自己喜好實用的裝修風格的二手精裝房，而且裝修還比較新淨的話，原屋主入住後工作生活都比較順利的話，可以考慮選擇二手精裝房，而且還可以免受新裝修材料散發的氣味對身體的毒害。

2、如果題主購房資金一般，而且購買後短期內還沒有打算入住的，建議選擇毛坯房，先把房子買下來，等以後慢慢存到錢了再考慮裝修。

當然，這個只是簡單的建議意見罷了，還要具體情況具體分析的，如果題主有具體的情況可以提供的，可以私聊我幫你參詳一下。

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還是根據自己的實際需求，如果是自住的。毛坯的價格上有可能會比裝修的更加優惠，另外就是房子是用來投資還只自住了。一般投資的就無所謂內部裝潢而是考慮地段在前二手房選擇毛坯還是裝修房

首先要考慮到交通.還要選擇信譽度高的中介，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜，對購房程序各有各的優勢啊，需要具備專業知識，而這一點是購房者必須注意的，有沒有抵押或共有人等，確認產權的完整性，或者賣房人是否有業主的授權。

注意事項

1，避免出現欠費，大多數人一生只購買一次住房，還有多長時間的土地使用期限；

2，否則過戶時會發生困難，毛坯的可以根據自己的好裝在買房時、業務都不明白：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便

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買二手精裝房優點：

1、省時間精裝房不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，減少了時間成本。對於預算不多，又急於住進新房的剛需購房者，一套品質而價格優的精裝房是最理想的選擇。

2、省事精裝房是統一裝修，很少會有業主在房子裝修好後，拆牆改造戶型的。且精裝房依據整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對來說會更加科學，在承重、防水等細節方面考量會更精準。

買二手毛坯房的優點：

1、價格低一般來說，同一區域毛坯房的單價普遍要比精裝房低一些。其實，這一點對於不需要裝修的理財者來說，是真的可以省下不少錢，同時也是一個不錯的買房選擇。

2、裝修多樣化相較到精裝房的單一風格，毛坯房就顯得較多樣化了。因為毛坯房裝修可個性化，而且在毛坯交樓時購房者可以根據自己的喜好進行裝修，包括可以改變房屋的格局、個性化裝修。

綜上所述從價格來看精裝與毛坯的差別精裝房的房屋總價是包含了裝修的價格的，精裝房比毛坯房的價格要貴不少。“精裝房的價格比同樣在售的毛坯房大約每平方米貴出2000元左右。一般來說，精裝房將水電、頂面、地面、廚房、衛浴都進行包裝，但還是不會配置活動傢俱的。不管是毛坯或精裝要選擇合適的樓房精裝房一般都是一個樓盤統一設計的，很少有樓盤既有毛坯房也有精裝房，產品一般都是單一性的。所以買二手房的前提是在合適的區域選擇合適的二手樓房。比如說你打算在A區買房，但是這個區域全是毛坯房，根本沒有精裝房，這樣也省得你糾結。只有當你的目標樓盤中兩種都有，那你就得好好掂量一番了。

購房前多瞭解樓盤信息有的購房者屬於跟風的情況，自己的決定搖擺不定，本來計劃在A區買房，但是聽大家說B區精裝房好，於是自己也想看，看來看去暈菜了，或者說一時衝動買到了B區。清醒後發現B區並不適合自己，後悔萬分，有句話是，不忘初心，方得始終。適合自己的才是好的買房要考慮到整個家庭的情況，買房無非考慮這幾點，地段、環境、質量、戶型、樓層和價格。買房是大事，猶豫糾結很正常，只要耐心一步步看過來總會找到適合自己的那一套房子。精裝房和毛坯房比較明顯的區別就是裝修上的區別，購買精裝房的缺點是裝修風格上會比較單一化，不過購房者在後期可自行選擇傢俱風格等裝飾品，不必擔心自己的家沒有特色，只是在整體的戶型上不能夠像毛坯房一樣進行大的改造了。

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買房的的確確是人生當中的一件大事情，它不僅涉及到的比較多，而且程序也特別的複雜，各個環節還存在很多的風險，尤其是在二手房交易的時候。

面對二手房交易，不同的人群有不同的疑惑。比如在我們身邊有很多朋友在想買房的時候，不知道到底買精裝的二手房，還是毛坯的二手房更合適？

今天我們就一起來聊一聊，購買二手房到底應該首選精裝的，還是毛坯的？應該如何正確的做取捨？

一，精裝二手房和毛坯二手房各自的優點與缺點

買房不知道怎麼做取捨，其實就是對房屋類型的不夠了解，不知道他的優點是什麼，缺點是什麼。

所以，在購買二手房的時候，想要真正的結合自身的情況去取捨精裝房或者毛坯房，就應該先了解他們各自的優點和缺點。

精裝二手房的優點：大部分的精裝二手房可以直接拎包入住，既節約了裝修成本，還節約了裝修跨度的時間。

精裝二手房的缺點：裝修風格被固定，至於每個人喜好的裝修風格不一樣，大概率存在不喜歡。

但是，介於翻新或者整體重新裝修投入的成本較大，又不便於重新拆除後按照自己的想法來裝修，非常的兩難。

而且精裝二手房大概被前業主用過，有的朋友特別不喜歡用別人用過的東西，在情緒上有一些很不適應。

毛坯二手房的優點：毛坯二手房除了樓齡，在其它方面就類似於我們購買的新房，而且是購買的現房項目。它完全處於沒有裝修過的狀態，購買者可以按照自己喜好的風格進行裝修和佈局。

換句話說，毛坯二手房，在裝修風格和佈局上更靈活，可以結合自己家人的喜好進行不同的裝飾和佈局，並且能夠採用一些自己喜好的環保健康材料進行裝修。

當然同地段同小區的精裝房和毛坯房毛坯房還要比相對的精裝房便宜。節約下來的錢用於裝修，可能更適合有主見的人。

毛坯二手房的缺點：買方是為了自助毛坯，二手房沒有辦法急買急住，不僅需要裝修，還需要通風除異味兒。

在整個裝修的過程當中，可能需要選擇裝修公司或者選材，檢查裝修過程當中的質量。

從這個角度來說，不僅花費的精力和時間過多，而且買房到入住的時間跨度也相對來說會長很多。

並且在裝修過程當中，如果你不太瞭解這個行業，還可能花出更多的裝修費。

……

的確如此，二手房很多有精裝的，有毛坯的，他們有著各自的優點和缺點。購房者只要瞭解清楚了對應的優缺點，再結合自身的實際情況出發，就可以做出最明智的選擇。

二，想買房了，買二手的精裝房還是二手毛坯房？

在第一大點，我們已經簡單的介紹了二手精裝房和毛坯房之間各自的優點和缺點。

非常明確，沒有十全十美的房子，只能結合自身的實際情況去進行相對的取捨。

因此，在你想買房的時候，尤其是在購買二手房的時候，面對二手的精裝房和二手的毛坯房，我覺得把握以下幾個建議就可以有效的進行取捨。

第1個建議，短時間有居住需求，建議首選精裝二手房。

對於那些特別急著買房居住的朋友來說，可以首選精裝的二手房，可以達到即買即住，直接拎包入住的效果。

當然這裡面可能需要簡單的買一些傢俱家電，但是這並不會耽擱你太多的時間，現在都可以送貨上門。

和時間賽跑的人群有很多，比如自己工作太忙，的確沒有太多的時間去裝修一套房子。又或者買房馬上就要遷戶口，保障子女的上學需求等等，都是可以優先選擇精裝二手房的。

第2個建議，臨時居住一兩年之後，會賣掉此房的朋友，可以優先選擇精裝二手房。

這種類型的購房朋友也有很多，比如，因為工作變動臨時要到某個區域工作1~2年的朋友在這裡買房，主要是解決暫時的居住需求當工作有變動的時候會立刻賣出房子，買到其他地方。

當然還有一位朋友是買房來投資賺錢的，也是我們常說的投資買房子。

投資買房者購買精裝二手房的好處有很多，在持有階段可以出租自己的房子，減少自己的月供壓力，增加現金流，當房子漲價之後再一次賣出變現。

對於這種臨時居住一兩年或者買房來投資賺錢的朋友，就可以首選金裝二手房。

第3個建議，不太急於自住，想要自己自主選材，裝修佈局的朋友可以首選毛坯房。

這類朋友一般是不太急於自住，又不想去購買新房，等1~2年接房再裝修這樣的一個時間跨度。

並且自己又不太喜歡別人的裝修風格，希望買一個毛坯房來自己進行選材和裝修，佈局非常的有主見。

這類購買者就可以首選毛坯房，毛坯房就可以進行自己的裝修和佈局了。

買精裝房的話就太麻煩了，投入的成本相對較高，而且又得把它原有的裝修拆掉，重新裝修就得不償失了。

……

的確如此，當你想要買房的時候，面對二手房的精裝房和毛坯房如何進行取捨，還得結合自身的實際情況來決定。

當然，買房考慮的事情還有很多方方面面的，不僅僅是精裝和毛坯這兩個因素。

三，購買精裝二手房的時候，購房者應該注意哪些問題？

在第一大點，我們簡單的介紹了一下精裝二手房和毛坯二手房各自的優點和缺點。

在第二大點，我們也給了一些有效的建議，讓更多的購房者在買房的時候有效的去取捨精裝二手房和毛坯二手房。

那麼，這裡尤其要強調一個問題，毛坯房還好，在購買精裝二手房的時候，購房者一定要注意以下幾個問題。

第1個問題，房子和裝修，以及傢俱家電，應該分開來看，不宜溢價過高。

我們都知道只有房子它才是增值品，換句話說無論你的裝修，你的傢俱家電有多好，值錢的只是那套房子。

而裡面的裝修，傢俱家電，它都是一個貶值的產品。要知道你剛到傢俱市場去買的傢俱，臨時不想要了，店家收回也只能按照二手的商品處理。

所以我們在購買精裝房的時候，也不要為裝修和傢俱家電付出太多的成本。如果購買過程當中溢價過高，倒不如去購買毛坯房。

第2個問題，迴避串串房。

串串房是重慶這邊的一個地方用語，是指中介或者投資買房者買了清水房，選擇了一些垃圾建築材料，東拼西湊進行簡單的裝修用於出售，賣出更高的價格賺錢。

這樣的房子不僅在使用上，沒有良好的居住感，而且傢俱家電和裝修在使用過程當中，可能出現一些安全隱患。

而且一旦出現安全隱患，就意味著整體的裝修就要拆掉，重新裝修投入的成本會很大，用起來也不是很稱心。

最主要的一個問題是，東拼西湊的垃圾材料，都是那些不環保的，對人的身體健康是有害的。

第3個問題，裝修掩蓋樓房瑕疵。

遇到投資買房者精裝後出售的房子一定要小心，因為這類人群主要是裝修之後賣出更高的價格來獲取高額利潤。

他們在裝修的過程當中會利用裝修，把房子裡面的一些瑕疵給掩蓋

。

作為新手買房或者剛需購房者買房或者沒有太多經驗的購房者來說，就容易只看表面，買房容易上當。

一旦買了這樣的房子，在使用的過程當中就會陸陸續續出現問題。

……

是的，在購買二手房精裝房的時候，尤其要注意這些問題。

雖然可以達到即買即住，節約時間，提高居住效率。但是精裝房裡面涉及到的坑還是特別多的，購房者，一定要在購買前做好充足的準備，而且一定要檢查清楚再買。

我是重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

2小時前

這要分情況，如果在同等價位下，你肯定買精裝划算，特別是裝修風格也是你喜歡的。二手精裝的，很多原房主會把傢俱和家電都送你，現在家電傢俱沒有幾萬是買不到。如果二手毛胚比二手精裝便宜10萬左右，那你肯定直接買毛胚，自己按照自己的喜好來裝，只是買毛胚無法拎包入住，而且裝修很麻煩，裝修和空置時間至少會花1年。如果是買學區房這種，就別管精裝和毛胚，價格合適能買到就不錯。