蘇米貝

開發商贈送中空大致有兩種情形：【1】普通平層產品贈送陽臺或房間中空；【2】複式或別墅產品贈送客廳中空（中庭鏤空）。這兩種情形需區別對待，不能一概而論。

1、普通平層贈送中空

這類產品的贈送中空操作手法是在建設項目通過竣工驗收之後，由客戶自行或通過購房者集體委託其指定的關聯裝修公司對房屋進行二次裝修改造，通常在與購房者簽訂《商品房買賣合同》的同時與購房者簽訂《委託裝修改造協議》，由購房者委託其指定的關聯裝修裝飾公司“免費”裝修改造，一旦涉及糾紛或訴訟便可以隔岸觀火、置身事外，違規主體是購房者，與開發商何干？

普通平層因開發商對所贈送面積不計算容積率，不具有合法產權，所“贈送”面積屬於非法面積，因此也不可能計入《不動產證》，不能像登記面積一樣可以抵押，拆遷時也不會得到補償，不但在遭遇糾紛時權益無法得到保障，而且有可能被政府追究違建的法律責任。因此，普通平層購房者所獲得的“贈送面積”只是一種非法使用權，屬於違建。

2、複式或別墅贈送中庭鏤空

這類產品所贈送的中空有的計入了產權面積，有的未計入產權面積，視各省市地方法規而定。隨著容積率計算規則的日趨嚴格，贈送中庭越來越多的被納入產權面積。無論是否計入建面，是否上證，都不屬於違建。因為複式或別墅產品，上下兩層或多層都屬於同一業主，中庭現澆樓板，不會改變房屋外觀，也不會影響他人。購買這類產品的客戶可根據自身需要和裝修風格決定是否現澆樓板。

綜上，普通平層贈送中空屬於違建，購買需謹慎；複式或別墅贈送中庭不算違建，隨著計容建面管控日趨嚴格，這類產品日益稀少，且買且珍惜！

江城曉樓

中空部分只要加建就算違建，不用懷疑。至於能不能買，可以買，因為這種情況很普遍，當然也有不讓加建的風險，我身邊就有例子，中空部分樓板都已經加好了，因為有人鬧，城管把樓板全拆掉了。

加建屬於違建的情況：(1)加建後總的建築面積會上升，整個地塊的容積率會超出限定的數值，這是不允許的。(2)後期加建存在安全隱患，整個中空從樓上到樓下全部加建起來，勢必會對地基承載以及建築結構造成不利影響。

五城十二樓

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首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

1、普通平層贈送中空

這類產品的贈送中空操作手法是在建設項目通過竣工驗收之後，由客戶自行或通過購房者集體委託其指定的關聯裝修公司對房屋進行二次裝修改造，通常在與購房者簽訂《商品房買賣合同》的同時與購房者簽訂《委託裝修改造協議》，由購房者委託其指定的關聯裝修裝飾公司“免費”裝修改造，一旦涉及糾紛或訴訟便可以隔岸觀火、置身事外，違規主體是購房者，與開發商何干？

普通平層因開發商對所贈送面積不計算容積率，不具有合法產權，所“贈送”面積屬於非法面積，因此也不可能計入《不動產證》，不能像登記面積一樣可以抵押，拆遷時也不會得到補償，不但在遭遇糾紛時權益無法得到保障，而且有可能被政府追究違建的法律責任。因此，普通平層購房者所獲得的“贈送面積”只是一種非法使用權，屬於違建。

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歸蘇感

簡單這麼說吧，類似於十年前曾經風靡一時的多層，六樓頂樓躍層（俗稱“六層半”），送超大露臺（當然，實際已經計入單價），露臺和本房上面還有一層即樓棟頂層，這兩層一加起來，乖乖，很多頂樓戶主瞬間由本本上的130平飆升到400多了。你說的贈送中空，同理。只不過贈送露臺，中間隔著樓板，沒啥特別房屋質量問題，你下面的人不會上來經過你房間再到歸你使用但產權歸全體住戶的頂樓。而贈送中空，從視覺上，你就是一直和全體業主共有的，但在實際平面，你獨享。

地瓜打地鋪

你所說的中空是指什麼？是贈送部分嗎？

一般新盤有贈送很正常，比如別墅，房本面積200平米，贈送前後花園100平米，露臺50平米，地下室80平米，外加一個車庫，這就是430平米了，。有些住宅樓盤也有贈送，就看贈送合不合法，比如，贈送陽臺，飄窗，這都是合法合規的，那要是贈送樓道，消防通道公共部分就違規了，還有好多樓盤本來100平米2室的，非得隔出來個三室，說贈送一個臥室，這樣就不行，因為房本上是兩室的，如果你按照三室的出租那就是違建，必須拆一個臥室恢復房本的兩居室。

希望我的回答能幫到你，親給我評價個優質回答謝謝。

自由人2023

1，贈送中空的位置是開發商吸引業主購買的一種手段，贈送給業主的方式有兩種，一是開發商搭好平臺再交付給業主，另外一種是業主自行搭建。開發商包搭建的也分免費和收費兩種。

2，從法律上說贈送中空是不受保護的，屬於違建。但是現實中贈送還是實際存在的。

3，既然贈送在法律上是違建，就不可能寫進合同的。但一般不會影響業主使用，只要不改變房子的基本結構和外觀。

菊花古劍酒

指尖探舍

回答: 能不能買，先看違不違建。看看設計圖裡有沒有這個閣樓。贈送自然很好，但也應該寫在購房合同裡面，不然容易被“套路”。

關鍵字: 中空 情形 房產