用戶105311052494
關於這些類似的問題還真不少，有客觀的回答，也有唱衰的說法！說房價的大致有3類吧，
第一類，買不起房嫌棄房價高的，經常說東莞沒有人的，再次說下東莞人數減少的少數數量，提升的是整體質量，現在處於轉型期有一些波動，正常！再加上數據從另一個角度看看，看下東莞在校中小學生數量，相關統計超過230多萬，按照學生背後家庭人口結構那麼800萬人口也少不到哪裡去，然後本人兒子今年在東莞一個小鎮公立學校上一年級，他們學校開了18個班！
第二類，學者，財經類的，研究走向數據的！主要很多可能有行業利益或者誘導因素，所以還得多學習，多經歷才能知道哪些人在說謊
第三類，吃瓜的無聊的！作為談資來扯的！
就我個人，從個人情況說下個人意見，供參考，也歡迎來噴！個人認為5年內東莞房價均價
3-5萬是可以的，10年的情況主要取決於大灣區建設的進度與東莞對本身的規劃與定位，如果政策支持到位，整體灣區計劃推進到位，10年的時候均價到6-7萬也是極有可能的！幾點來支撐！
第一，東莞轉型升級，都說小工廠外遷！不是他們想遷，是政府淘汰他們！更多人只看到小工廠倒閉，但是不知道企業倍增計劃！也不知道現在東莞招商引資的標準與重點。截止2020年6月東莞招新企業要開工投資約6000多億，很多都是投資3億起步！
第二，市場拉動，市場培育的用戶90後購買婚房，安家落戶的時候到了，大小會對整個市場會有一定的支撐，請不要懷疑90後父母能為孩子的支持！
第三，房子這東西是目前我見到的除了古董，普洱茶等以外最保值的大件了，這些年錢幣的變化，10年前上大學生活費每月3-6百元，現在呢絕大多數估計到1-2千了，10年前生活消費主要以20元左右貨幣為準，現在基本上2張1百的為主吧！10年前主要是摩托車，今天主要是汽車！所以房子作為國人家的重心，根的原點！再加上東莞這個地方，這幾年社會營商環境，基礎設施建設，人員落戶政策等一系列措施的舉動，東莞有理由突飛猛進！
還有本人深圳呆過5年，廣州3年，多數都是週一過去週五回東莞，深圳太急，廣州太擠，東莞適合生活！現在萬達附近比較多，站在樓上很像10年前的深圳車公廟，那時候深圳也就1條地鐵線，那時候豐盛町還沒有進駐，下沙還沒有改造！13年龍華花半里1.3萬，現在多少？當然會說東莞不能和深圳比？但是深圳在往東莞延！剛好扯一段，時間是最好的證明！
謝小波616
東莞未來五年或十年的房價走勢，與東莞未來五到十年的城市規劃相匹配，預測房價先預測東莞的經濟。
東莞未來的經濟發展，離不開今年出臺的兩個規劃，一是粵港澳大灣區規劃，二是東莞濱海灣新區規劃。
1.粵港澳大灣區規劃這是國家級的灣區規劃，面向世界，與世界級三大灣區看齊的謀劃，東莞位於珠江口東岸，與三大一線城市陸路相連，且取在中心位置，到廣州中心區與深圳中心區均只要半小時，到香港也可一小時到達，與過海通道不可同日而語，可見東莞的區位優勢有多明顯。
2.東莞濱海新區是東莞未來幾年投資的重中之重，規劃細分到五年人口要達到多少，GDP要達到多少，十年後又要達到多少，目標劃分之清淅，達成目標數據之明確，很少在政府文件中出現，可見東莞市對濱海新區的重視程度。
3.東莞的外來人口是本地人口的幾倍，常住人口以外來人口為主，這就是剛需人口，本地人的農民房和統建樓都是人滿為患，這部分剛需人口只要5%的轉化為購房需求，東莞就不知還要建多少樓盤。
4.今年來東莞的土拍繼續火爆，各大品牌房企紛紛進駐東莞，更有虎門赤崗土拍樓面價跟周邊房價同高，可見一斑。
5.東莞2018年GDP總額8300億，年增長8%，在大灣區9+2城市群中，增幅位列第五，漲勢明顯。
綜上所述，東莞的經濟，人口，區位優勢一覽無餘，東莞的房價呢，在此本人不做評測，各位看官必然心如明鏡，您覺得呢。
感恩的心89273
要預測東莞房價未來的走勢，首先我們來談談東莞未來幾年的發現趨勢，這樣有助於我們判斷未來五到十年東莞的房價走勢。
預測東莞的發展趨勢，不得不提一個規劃--粵港澳大灣區。
粵港澳大灣區包括香港特別行政區、澳門特別行政區和廣東省廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市，總面積5.6萬平方公里，2017年末總人口約7000萬人，在國家發展大局中具有重要戰略地位。
2019年2月17日，中共中央、國務院印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，併發出通知，要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。
這是一個值得載入史冊的日子。
上兩個同樣重要的日子是：
2017年4月1日 ，中共中央、國務院設立“千年大計、國家大事”的雄安新區；
2018年4月13日，黨中央設立全面推進改革開發的海南自貿港。
而這一次，比前兩次更重要。
從經濟意義、政治意義和社會意義上來，粵港澳大灣區比一張白紙的雄安新區和海南自貿港更加重要，承擔了大國崛起的經濟重擔，只需成功，不許失敗！
在當前的經濟背景下，香港經濟增長缺乏持續穩固支撐，澳門經濟結構相對單一、發展資源有限，珠三角9市市場經濟體制有待完善。區域發展空間面臨瓶頸制約，資源能源約束趨緊，生態環境壓力日益增大，人口紅利逐步減退。
為了探索經濟開放，也為了破解港澳困局，粵港澳大灣區應勢而生，擔負起民族復興的歷史責任與祖國繁榮富強的偉大榮光，要建設成媲美紐約金融灣區、舊金山科技灣區和東京產業灣區的世界級灣區——“充滿活力的世界級城市群”。
粵港澳大灣區的11個城市以經濟總量劃分可分為三個層級：
第一層級的香港、廣州、深圳各自GDP總量均超過或接近兩萬億元。
第二層級包括佛山和東莞，各自的GDP均在6500億元至萬億元區間。
第三層級的六個城市，各自GDP處於2000億元至4000億元之間。
粵港澳大灣區的建設講求協同效應，這就牽涉到城市產業分工和城市功能定位。粵港澳大灣區不僅有傳統制造業、高新技術產業，而且還有現代服務業，尤其是具有國際化水平很高的金融服務業（主要指香港和深圳）。
那麼其中東莞的定位是怎樣的呢？
東莞：全面轉型升級的智造之城
經歷了轉型的陣痛，東莞正以智造的全新角色和定位，重新出發。
2018年，東莞GDP8000多億，站在了新的起點上。
東莞未來：粵港澳大灣區先進製造業中心。
所以通過這些可以知道，未來東莞的發展關鍵還是要看先進的製造業能否發展起來，能否帶動東莞的產業升級。東莞很多新興的科技園區已經具備了很強的競爭力，比如松山湖。但我們也要知道，越是新興產業，對人力的需求就會越少。綜上，我個人認為東莞未來的發展前景很好，但是目前東莞的房價已經有些偏高，
上面是今年1月份的地產均價，可以看到東莞的房價約為深圳的三位之一，未來具備一定的上升空間，但空間已經很小，如果放到未來五到十年，我不認為東莞房價會有較高的上升空間，所以如果是投資的話我認為就不必要了，但自住還是可以的。希望我的答案可以給樓主一定的參考。
天依老爸
深圳房價已經上到8W/平，大廣州房價已經是4W/平
大東莞夾在深圳和廣州之間，都是半小時的經濟圈內，我想不到任務理由東莞房價會漲不上去，除非國家限購一直限購下去，但是本人認為這種可能性非常低
如果還有餘額可以買房子的就去買吧，松山湖片區，深圳邊片區，能買就買吧
罪魁禍首
說這些沒用，有點見識的都有發現東莞的人少了太多。
工廠有點規模的搬遷的差不多了。
只有高新技術 高利潤產業才能生存下去。
都沒有人了房子給誰住。
空置的房子不知道有多少。包括老房子改造中的，前兩年房價上漲，主要是深圳的一撥人過來買房，把塘廈清溪黃江樟木頭虎門邊起來的。
迷途4839635
還是有上升空間的，東莞夾在廣深之間，房價最起碼要達到二者的平均值。外來務工人員可能比14年以前少，但是很多新莞人的子女在東莞上學，現在都陸續畢業找工作了，而且外地隨遷學生越來越多，政府已經規劃好了馬上要建很多學校。長期看人口還是增長的，而且入戶人數呈爆發式增長！
設計中悟道
這幾年開始，國家重點發展粵港澳大灣區，東莞是唯一一座夾在兩個超級一線城市中間的，但房價不及他們的1/5，上升空間很大，強力推介松山湖華為旁松湖碧桂園大品牌大樓盤
你的小范同學
東莞的房價可以大幅度上漲，可以漲到十萬塊錢一個平方，那老百姓就有錢了！這樣只要你擁有十個平方的住房，你就是百萬富翁
882960zz
北海是您最佳選擇！國家歷史文化名城北海歡迎您，北海越來國際化！全國最大氧吧，濱海名城，候鳥名城！不到三歲的小女孩叫周馨玲，她姥爺方日進說出了個讓小編震驚的原因：部份“小候鳥”，是來讓北海空氣給“充電”的。希望在這裡，快快養好幼小的身軀，為未來健康成長做準備。而不是從小就被霧霾搞壞身體！真是大理名言。北海成為體育強市的原因終於了，為什麼國家一級運動員北海入選人數為全國之最！為什麼北海作為全國人口較少的市，廣西人口倒數第二的城市，入選人數超過入選最多的省份浙江和湖南省？為什麼北海隊在青島的總決賽能包攬第2～第6名！從這個爺爺的回答中，或許能得到某些答案！值得我們深思！正如候鳥爺爺說的，如果是為了小孩有一個好的底子，最好幼年送來北海！畢竟健康無價！身體無價！患呼吸道疾病的人來到北海，有的已經好了。有的已經好了一半！有的發作頻率大大減少！有的人在老家睡不著，來到北海一覺睡到天亮！冠心病的病人，根本回不去北方。為什麼呢，冬天啊，北方室內溫差大大！室內很暖，但室外非常冷！造成血管不斷收縮舒張的變化，很容易就心肌梗死和腦血管破裂出血，也就是中風。還有消化道潰瘍和胃癌病人，寒冷地區比溫暖地區高發，多發，發作頻率大增加，因為啊，寒冷刺激胃酸分泌過多造成胃潰瘍頻繁發作。醫生告訴我，北海的空氣能治病是不假的不但北海的空氣能治病，北海的溫度也能治病！北海的氣候環境不但能治病，還能養身體，從北海的體育成績可以得出結論。北海空氣負離子含量最高，利於養生和強身健體！原國家質檢總局副局長、國家原參事葛志榮和中國質量萬里行促進會副會長高伯海認為北海是中國投資最好的城市之一。希望更多的企業帶著高質量發展的想法到北海投資興業。北海十個全國第一。全國唯一鯨魚生活城市！南珠全國第一！東珠不如西珠，西珠不如南珠。空氣質量曾多次獲得全國第一！環境全國第一！銀灘天下第一，海島全國第一！北海菜全國第一！體育全國第一！海鮮產量全國第一！北海冬暖夏涼無汙染。天下第一灘所在地，洗肺之城，部分呼吸道疾病不治而愈！一生擇一城，攜手終老！北海是稀缺資源！北海歡迎全球客商！李光耀把它喻為鹿特丹。天下第一灘，北海銀灘。千海萬海，不如北海。鳳凰衛視總裁陳長纓認為北海自然資源稟賦優異，歷史文化厚重，是一個全國人民都向往的休閒養生的地方。北海豐富的文化底蘊令人印象深刻。如果說大連是東北海濱城市，北海就是中南西南九省的海濱城市，海濱總部。是大西北大西南十三省出海通道及海濱旅遊目的地。是海南和粵西桂東南廣西沿海總部。評價沿海開放城市成績。由於起跑時的GDP不一樣，最客觀最具備可比性的就是在本省排位變化。1.大連在本省上升1位。2.秦皇島，外本省下降5位。3.天津在全國下降。4.煙臺在省內不變第2名！
5.青島維持第1位不變！
6.連雲港下跌3位！
7.南通在下跌1位！由第三跌至第四位！
8.寧波維持第2名不變！
9，溫州維持第三名不變！
10.福州下跌1位！由第一跌至第二位！
11.廈門倒數第二升至實力第二。
12.汕頭下跌8位！
13深圳實際上深圳是特區，上升20位！
14.廣州下跌1位。
15.湛江下跌6位！
16.北海由倒數第二位升第3位！ 八方四海，宜居北海，北海具備吸引全國人力資源，物資，工業，高端服務業條件！所以北海能發展成為大城市，只有大城市才 有貨物要運輸！才能成為大港口！廣西人民如有1/10選擇北海。全國有500萬流入北海，北海一千萬人口，就是濱海大城市。大城市房價太高！想以比較低價格的錢買到大城市類似重慶的房子有什麼辦法嗎？有！——大家都去一箇中城市北海，千千萬萬人都選擇北海生活居住經商，北海就變特大城市！在北海低窪時立足，變特大城市時就賺大了！上海春秋旅總經理周詳表示，很看好北海旅遊發展，一直將北海作為第一梯隊的旅遊目的地，每年組織數萬遊客前往北海旅遊。春秋集團將北海升級為公司的戰略發展的目的地，春秋航空也將北海作為航空運營基地，投入了大量的運力，青島航空表示一直密切關注北海航空市場發展，看好北海的發展前景，在公司發展中將北海作為中國西南重要的節點城市佈局，圍繞北海開拓航線。北海將建“機場+高鐵+地鐵+高速公路+港口+客運港”的現代化綜合交通運輸體系。會成為全中國的富人區，必定成為沿海城市總部！中國海岸線就數北海最美！一個你來了住下絕對不想離開的城市！城市規劃大氣住得很舒服！中國無敵海景房。
用戶8251980547125
現在全國大中小城市（包括農村）有哪個地方不搞開發的？以前的世界工廠今日的東莞，很多企業都內搬或破產，日日刷新人去樓空的數量，這三類城市的何去何從可想而知……
