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提問：星叔好，座標山西太原，目前自住天朗美域98平二室一套，孩子2歲，考慮上學問題，想到市中心買學區房，目前看了晉福鑫園10年房齡電梯房119.2平，150多萬，也是二室，因老人是外地的曾想過客廳改3室，但難度比較大，對於這種情況您的建議適合買不？鑑於您的瞭解，選擇這種電梯房還是6層洋房、公攤小的合適？從保值投資等方面。目前比較糾結，謝謝
回答：現在屬於平穩期適合置換，優選電梯房，因為是純投資，不能光考慮產品，還要看看性價比。洋房價格都比電梯高層貴許多，做高了價格基數會影響漲幅。所以除非是自住否則我也不會買老舊洋房。所以保值升值比樓梯房強，既然是改善型買房，建議多淘淘合適的三房，沒必要自己改戶型
提問：星叔你好，現居住在黑龍江牡丹江，有存款40萬，夫妻月入共1W2，想投資套房產保值增值，有什麼好的建議嗎？
回答：牡丹江投資不入，幾乎沒潛力，東北城市建議重點考慮瀋陽，唯一房價沒有過完的且還重點在發展的。
提問： 星叔你好，我只有五十萬左右資金，我應該買哪個地方的房子才能賺到錢
回答：首先看你是哪個城市的，未來無論人口還是經濟都會向一線和強二線城市靠攏，所以你需要向你的省會城市靠攏。 1.我們更建議本土城市作戰，最好到你本省會城市買房，購房資格還是管理更方便。 2.50w子彈跨省買房不合適，折騰也累，如果你的省會城市是強二線，建議趕緊淘筍上車，長持5年左右，必定迎來下一個波段
提問： 星叔：大連東港商務區星光耀的樓盤40年公寓產權，65平學區房，可租4500左右價位，以後可留自住，是否值得投資，東港大部分都是40年產權，有些樓盤150平以上為住宅，已有一套剛需樓盤作為投資，星光耀是否可入手？
回答：投資公寓還不如投資一套小戶型住宅! 很多人認為公寓很便宜，並且包租，甚至租金幾乎抵月供，還貸沒壓力。 殊不知，你是月供沒壓力，但是你的公寓從此就趴在那裡再也不漲了，一個月收個幾千的租金就像大姨媽一樣求租客交租，什麼時候才能收夠100萬的租？而旁邊的住宅蹭蹭地漲上去了，一下子漲了100萬！
提問：老師，晚上好，純投資，不考慮自住，700萬左右的新房，有哪些樓盤可以推薦？考慮認籌虹橋公館，不知道你是否有更好的推薦
回答：純投資，其實新房不是最好選擇，因為新房定價略好，交房晚，有隱性成本。而且買進來有新房初房權溢價，賣出就沒有了。
除非是限價房機會，否則沒必要純投資買新房。
純投資應該可以找大虹橋片區的二手房，找性價比高的二手，同步等待前灘和大虹橋限價新房，這樣比較合適。虹橋公館性價比相對可以，但不是最好。
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提問：星叔您好，有問題想要諮詢您，望指點迷津。問題如下：
1、資產現狀：恆大華府86平2室（帶車位）；濱湖假日清華園64平；如果不賣合肥房子的話，預計今年年底可以湊夠110萬首付款。
2、家庭狀況：夫妻2人目前工作收入不是特別穩定，總月收入1萬，預計需要2~3年時間家庭月收入能達到2萬以上，沒有小孩（近期準備要小孩），父母有收入，合肥市內名下沒有房子。
3、購房訴求：目前住在恆大華府，工作在政務區，未來可能在濱湖，兩處房產均比較小，有小孩之後不夠住+房齡逐漸變大，未來必須要考慮換房，換房目的是自住加投資保值，考慮學區。
4、麻煩幫忙分析一下賣哪套合適，賣出後置換哪個小區合適，目前比較傾向政務、濱湖和高新。
回答：兩套房子都算比較優質，資產等級相差不大，其實賣哪一套都可以，主要根據你們的經濟狀況量力而行。既然考慮學區，你傾向的三個區，只有政務區學區最好，而且目前你也工作在政務區，個人建議還是在政務區買房。既然在政務區買房，賣掉清華園可能更合適一些，這樣兩套房子在一起也方便打理。
清華園預計能賣135w左右，加上你們手上的現金，首付大概可以湊到235w，考慮到你們的經濟能力，我認為買一套300w以內的三居室就可以了。這樣我覺得你可以選擇的小區有：九重錦，信達水岸茗都，國建香榭水都，御龍灣。
提問： 星叔好，座標深圳，目前布吉片區感覺是價格低窪地，我看目前舊改，利好不錯，這個區域的房子可以投資嗎？謝謝
回答：布吉的問題是城市面貌、交通和各項配套，由於漫山遍野的農民房，舊改十分艱難， 站崗時間太長，沒有內幕消息，一般都是不建議碰的。詳見知識星球內部資料《老破小還能玩嗎 如何賺錢》
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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