最新消息！11月南京房貸利率下調！今年首次跌出全國前10！
儘管如此，南京真實的房貸不僅沒降，還在上漲！買房成本還在增加……
1、南京房貸利率今年首次下跌，跌出全國前10！
據簡普科技大數據研究院監測數據，全國房貸利率上行趨勢已經持續半年！
數據統計，2019年11月，全國首套房貸款平均利率為5.53%，環比略漲， 為相應期限LPR加點0.68%；二套房貸款平均利率為5.85%，環比略漲，為LPR加點1%。
值得關注的是，11月南京地區房貸利率有所下調，今年首次跌出全國前十！此前，南京持續數月，在全國前十行列。
2、房貸利率降了，南京房貸成本在卻在增加！
先別忙著歡呼雀躍，雖然該數據表示11月南京房貸利率下調了！但是南京一些銀行利率上浮105個基點了！買房實際成本在增加！
南京新房已經出現+105個基點的利率，以首套房貸款200萬，貸款時間30年為例，按最新LPR4.8計算，首套房利率為5.85，首套房月供為11798元。
而以前南京常見房貸利率的是LPR+80個基點，按最新LPR4.8計算，首套房利率為5.6，首套房月供為11481元。
顯而易見，若首套房房貸利率，從LPR+80個基點提高至LPR加105個點，購房成本增加了11.4萬！每個月需要多還318元！
3、目前下款緊張，部分銀行已經停貸！
對於南京而言，LPR新機制改革暫時帶來的只是參考基準的變化，實際利率水平主要還是受當地調控政策的影響，並反映在加點數上。
再加上臨近年底，多銀行表示信貸額度緊張，停貸銀行的數量進一步增加。
郵政儲蓄銀行、工商銀行、南京銀行、廣發銀行，4家銀行表示對放貸時間不確定！中信銀行更表明，最近沒有額度可以進行貸款。
在穩地價、穩房價、穩預期的前提下，南京房價還將保持穩中微漲的勢頭。
剛需買房人，還是要儘早上車，上車時間越晚，買房成本越高！
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