好消息！湖裡東部舊村整村改造勢如破竹，近日捷報頻傳！
據廈門日報報道，今年1月至12月5日，湖里區東部舊村整村改造七大片區共完成房屋徵收簽約335萬平方米，這個數字相當於湖里區前四年房屋徵收量的總和，佔全市房屋徵收量的60%。
今年底，湖里區房屋徵收簽約將突破350萬平方米，力爭2020年基本完成湖裡東部舊村整村改造全部村莊簽約。
可以想見的是，搭乘“島內大提升”，一座東部新城正加速崛起。
走進安置房樣板間，真是令人眼前一亮
不僅僅是湖裡東部片區，放眼整個廈門島東部片區，包括半蘭山、觀音山、湖邊水庫、五通高林、五緣等多個板塊今年來都迎來新一輪升級。片區總建築面積超3500萬平方米,惠及42萬人。
那麼，廈門島內東部的最新拆遷進度如何？未來又會變成什麼樣？今天樂居君就帶大家一起看看。
島內東部部分舊村改造片區示意圖
半蘭山片區
思明區半蘭山片區位於島內東部，地處縱向、橫向的雲頂中路、前埔路、呂嶺路、洪蓮中路合圍而成的區域，左倚忠侖公園（東區），北望湖邊水庫，東鄰嶺兜片區，南側為洪文片區。
半蘭山片區用地性質規劃圖
根據規劃，半蘭山片區規劃功能定位為城市公園、居住及配套服務的綜合性城市片區。
半蘭山片區區位圖
改造進度：
石村社和泥窟社位置臨近，片區拆遷改造勢在必行，目前還沒有準確徵遷消息。根據網友曝光，兩村計劃徵遷時間或在2020年。
片區點評：
總體來看，本片區的拆遷、改造重點區域為片區的南部與東部，泥窟社、石村兩大城中村拆遷改造之後，將彌合萬科金域藍灣居住區與建發上東美地居住區之間的割裂， 一方面使居住區連點成面，將原先缺乏規劃、雜亂無章的城中村工業區升級改造為高層級的商務區。另一方面提升整治城市風貌，彌補片區西側休閒康體、科教類配套設施的不足，完善城市功能。
本規劃區內主要配套設施包括48班潘宅小學、48班逸夫完全中學、36班蓮前小學、36班潘宅中學、18班前埔北區小學；以及社區服務中心、生鮮超市等。
觀音山片區
觀音山片區位於島內東部沿海地帶，屬思明區蓮前街道，地處觀日路、呂嶺路、雲頂中路、觀日路、環島幹道縱橫合圍的區域。片區內部城市形態為城中村（何厝）、商務區（大唐中心）、居住區（何厝小區），其中何厝村所佔規模比例達整個片區的70%。商務區與居住區各佔15%左右。
觀音山片區規劃功能定位為配套完善、環境良好、以科研、商務辦公、居住為主的綜合性城市片區。
改造進度：
何厝社區緊靠廈門商務中心觀音山和軟件園。目前部分舊村改造工程早已經開工了，截止12月1日凌晨0時，何厝片區舊村改造共簽約1861戶，簽約率達94.9%，圓滿完成兩輪預簽約的任務目標。
何厝社區實景圖
片區點評：
片區內商業設施匱乏，臨近的JFC品尚中心及寶龍一城的餐飲定位偏向高端，尚不足以滿足區域內人口的日常的餐飲、購物、休閒娛樂、商務洽談等需求，這是該片區極大的短板之一。
根據政府規劃，未來片區提升改造建設擬結合村莊改造增加路網密度；結合何厝村整體拆遷改造，規劃居住、商業、商務、體育(混合)、公共服務設施等用地。規劃建設社區綜合體育中心、何厝小學、老年人日間照料中心、幼兒園、生鮮超市、公交場站等生活配套設施。
五緣灣片區
五緣灣片區位於本島東北部五緣灣畔，地處雲頂北路、枋湖路、鍾宅路、環島東路、仙嶽路合圍而成的區域。本編制單元內總用地面積991.62公頃，建設用地面積753.57公頃，平均容積率1.1，總建築面積879.5萬平方米，居住人口規模12.2萬人。
片區規劃功能定位為以總部辦公、遊艇經濟、醫療健康、文化旅遊、高端休閒體驗為主導、配套完善居住功能的綜合型城市新客廳。
改造進度：
下忠社：目前下忠社已完成了整村簽約，僅歷時47天。下忠社舊村改造項目的面積約7.93萬平方米，涉及被徵收戶約237戶220棟。
鍾宅：截止11月14日，鍾宅簽約居民已達1153戶 ！鍾宅新家園項目最新進展：2#、3#樓現場景觀除草完成100%，外牆施工方案報審，工法樣板製作完成90%；1#、4#—8#樓籌備精裝總包招標工作；9#—14#、33#樓進行外立面、景觀、室內設計。
片區點評：
本片區（灣區）東側面臨的問題是人氣不足及城市功能較為薄弱，不僅人口稠密度不敵灣西，加之深居五緣灣腹地，更是遊離於大灣區的邊緣地帶。待得五通旅遊客運碼頭三期、海峽旅遊服務中心等項目的加持下，商旅客流的增長，對片區人氣的提升有一定的作用。
五通高林片區
本片區位於五緣灣片區南側，湖邊水庫片區東側，東面瀕臨觀音山海岸，南面與廈門軟件園二期、觀音山商務居住區相鄰。
片區內總用地面積594.17公頃，建設用地面積578.12公頃，平均容積率1.4，總建築面積639.2萬平方米，居住人口規模4.7萬人。
根據規劃功能定位，片區將建設成為以兩岸金融總部辦公、醫療健康、文化旅遊、金融服務為主導、配套完善居住功能的綜合型金融商務區。
▲高林-金林片區舊村整村改造規劃
改造進度：
高林-金林片區包括高林社區4個自然村、金林社區3個自然村共7個自然村，佔地面積30.2萬平方米，建築面積約100萬平方米。其中，西村社、路下社、田中央社、後門社、黃厝社等5個村已完成整村簽約。
五通金融商務區片區是湖裡東部舊村改造七大片區中最大的片區，涉及東宅、泥金、店裡、西頭、馬厝-蓮山頭、田頭、昭塘等舊村，項目總佔地面積113.7萬平方米，拆遷總建築面積約270萬平方米，涉及人口2500人。其中，東宅社、馬厝社、蓮山頭社已完成整村簽約。
片區點評：
本片區是島內東部舊村改造拆遷任務最繁重的片區。片區西南側、虎仔山以北、金鐘路以南的村落，適宜發展成住宅區，為虎仔山南麓的軟件園二期及萬達-國貿金融中心的就業人群提供居住空間。未來區域內將規劃建設鳳頭風情小鎮、公立學校、國際學校，以及社區書店、幼兒園、生鮮超市便利店等。
湖邊水庫片區
湖邊水庫片區位於廈門島中東部、湖邊水庫湖畔，地處金泰路、呂嶺路、金山路、仙嶽路合圍而成的區域，是本島東部集生態水源、生活居住、商業商務、文化娛樂為一體的中心城區。
總用地面積406.10公頃，建設用地面積322.25公頃，平均容積率1.5，總建築面積471.4萬平方米，居住人口規模7.1萬人。
根據規劃，片區規劃功能定位為以濱水居住、濱水休閒、濱水商務為主導，配套完善的城市宜人住區。
改造進度：
片區內的城中村主要分佈在水庫南部、東側與西北側，主舊村改造項目主要包括湖邊社區的下湖社和金湖社區的上湖社、洪塘社三個自然村，總佔地面積為79.9公頃，涉及人口3000人，拆遷建築面積為120萬平方米，安置房建築面積約為36萬平方米。目前洪塘社已完成整村簽約，上湖社正在掃尾。
片區點評：
項目建成後，將提升片區整體顏值形象，帶動湖里區加快建成廈門現代化中心城區。未來區域內還將配套建設九年制學校、中學、小學，以及社區服務中心、社區書店、幼兒園、生鮮超市便利店等。
【前埔片區】
規劃功能定位：以會展中心為核心、居住為輔、配套良好、設施齊備的城市綜合性片區 。根據網友爆料，前埔村計劃徵遷時間或在2020年。
結語
放眼島內東部，隨著舊村改造的勢如破竹，新城藍圖正逐漸豐滿！
這裡將承載金融商務、科技創新、文化旅遊、休閒娛樂、行政辦公、公共服務等高端服務功能，打造成為“高標準、高素質、高顏值、高品質”的宜居宜業之新城。讓我們一起共同期待！
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