剛剛，集美和翔安土拍結果出爐！
最高樓面價20016元/平！
翔安地塊18750元/平
廈門土拍爆冷成交！
今天（11月29日），廈門迎來11月的第二場土拍，公開出讓集美大學城、翔安新城地塊，同安環東海域2幅宅地。四幅地塊出讓總計價建築面積179315平，起拍總價33.3億元，起拍樓面價18000元/平。上午開拍的是集美大學城、翔安新城地塊。
1
1
1
首先開拍的是2019JP05地塊，地塊位於集美區大學城文菊路與博文路交叉口南側，計價總建面積49960㎡，起拍總價10億，起拍樓面價20016元/㎡。地塊共吸引了象嶼 ，中梁，正榮3家房企參拍。
最終，正榮以底價10億成功競得集美新城2019JP05地塊，樓面價20016元/平！首進廈門！恭喜正榮！
【正榮房企介紹】
閩系房企，福建民企百強。近幾年高歌猛進，自2013年開始，正榮地產先後在上海、福建南平、蘇州、南京、西安等地接連拍下10餘地塊。在最近公佈的2019年福建省民營企業100強，躋身營收破千億企業。
1
2
1
緊接著出讓的是翔安2019XP02地塊，地塊位於新城中路與城場路交叉口東南側，地塊十分袖珍，計價總建面積近14400㎡，起拍總價2.6億，起拍樓面價18056元/㎡。地塊共吸引了廈門港務，中南2家房企參拍。
最終，中南以2.7億元成功競得翔安南部新城2019XP02地塊，樓面價18750元/平！中南再下一城！
同安環東海域地塊即將在下午2點半後開拍，土拍結果樂居將第一時間在評論區公佈，敬請期待。
觀點分析
廈門島外樓市的基本行情：房價貼著地價賣，地價貼著底價買。因此，今天的土拍還沒開鑼，不少觀眾就已猜中了結果。
從到場的房企情況看，顯示出兩個特點：
一、相比島內13家房企圍獵的盛況，今天的土拍顯得有點冷清。報名的開發商減少，最多3家，舉牌也顯得小心翼翼。可以說，今天上午的土拍把“理性拿地”表現得相當完美。
一方面表現政府房住不炒的調控措施已有成效。一方面體現了，開發商對島外土地的謹慎，廈門地價迴歸理性。
究其原因：1、臨近年底，迫於回籠資金、年度報表、資金來源受限的壓力，房企巧婦難為無米之炊，對土拍不得不表現“冷淡”。
2、開發商拿地積極性被打擊。前2年拿的高價地，受市場限制，如今入市艱難。
3、下半年廈門市場冷卻，預期不佳，加上房住不炒仍是地產調控主基調，對後市並沒有那麼樂觀。
4、土拍規則相對嚴苛。地塊要求競得人應在項目開工之日起12個月內一次性申請地塊預售證，土地交付之日起九個月內動工建設，於開工之日起三十個月內完成項目建設並申請竣工驗收。業內人士分析，這一舉措是為了房企捂盤惜售，加快入市供應。
二、新面孔房企來廈！今天參拍房企中，細心的網友會注意到，中梁，正榮在近年的多場土拍會上都曾露面，入廈決心可謂堅定。本次成功登“鷺”，未來將給廈門市民帶來什麼驚喜，讓我們拭目以待。
業內人士表示，基於對廈門城市未來價值的認可，還會有更多大牌房企參與到廈門人居建設浪潮當中，帶給廈門樓市更多生機和活力的同時，也將極大地拓寬廈門人居版圖。
十年廈門外來房企名單
2009年 世茂、首開
2010年 保利、招商、中鐵
2011年 中海
2012年 龍湖、融信、泰禾、中交
2014年 融僑、海爾
2015年 恆大
2016年 碧桂園、融創
2017年 雅居樂、金茂、遠洋、富力、旭輝
2018年 金地
2019年 中南、首創、正榮
趨勢判斷
1、從今天的土拍可以看出，島外新城地價3-2-1格局基本奠定。今年以來，除了集美地塊（30997元/平）地價上3萬/平，曾經的海滄馬鑾灣、翔安新城等大熱的置業區域，地價都出現“跳水”，最高價差1.8萬/平。在“四限”調控下，市場瘋狂與激情褪去，島外地價恢復理性。
今天拍出的幾幅地塊也是相當的優質，均位於島外熱點新城板塊，規劃起點高。其中，集美新城地塊周邊配套相對醇熟，翔安地塊周邊高地價項目扎堆。今天低溢價率的結果，奠定了島外新城地價2萬+的格局。
【近年來集美新城出讓宅地地價一覽】
【近年來翔安南部新城出讓宅地地價一覽】
2、廈門市場走入低迷，土拍熱度不再，高價地貼近成本入市，部分在售項目開始採取優惠手段尋求去化突破。
對於房企拿地而言，一方面市場預期難以支撐高地價，一方面市場低潮期土地獲取成本相對較低，兩相博弈，未來相對長的時間裡，廈門土拍或將延續“理性”氛圍，規模型房企仍為接盤主力。
3、縱觀現在的廈門樓市，有的連夜開盤當晚售罄，有的蓄客許久銷售欠佳。樓市分化在未來一段時間將會更加明顯。地段、景觀和資源等因素將決定產品的打造力，未來誰的產品打造力更勝一籌，誰就更能俘獲購房者的心。
廈門均和評估董事長王崎：
今天廈門土拍的地價讓大家大跌眼鏡，拉低未來的預期。不過這也是正常的，前幾年地價偏高，如今白菜終歸回到白菜價，恢復理性的價格也是比較恰當的。
地價高了，對開發商和市場來講都是不利的。平穩的地價符合各方的預期，也是大家都願意看到的。
廈門新景祥總經理張建：
這段時間大家普遍沒錢，市場庫存量也還挺多，對於後期，大家還是看平，並沒有很樂觀。現在指望政府通過政策來提振市場
那麼，今天拍出的這4幅塊地的具體資質如何？
2019JP05地塊位於集美新城核心區恆大帝景項目東北側，地塊平整方正，便於開發。地塊周邊擁有海翔大道、集美大道等主幹道，路網發達，交通便捷性高。地塊西北面擁有地鐵1號線集美大道站，西南面規劃有地鐵6號線集美創業園站，未來地塊可享受雙地鐵加持的便捷出行。
集美大學城地塊衛星圖
目前地塊周邊已聚集了恆大帝景、IOI棕櫚半島等眾多知名房企項目入駐，濃厚的居住氛圍漸已形成，片區新房價格32000元/㎡+。而周邊華僑大學等眾多高校與科研院所林立，人口聚集，為未來地塊開發提供充足的客群支撐。
交通配套：周邊擁有海翔大道、集美大道、杏林灣路、天水路、孫坂南路等主幹道
教育配套：華僑大學、廈門軟件學院、廈門工學院、廈門理工學院、廈門稀土研究所、中科院環科所等眾多高校與科研院所
醫療配套：廈門大學附屬第一醫院杏林分院、廈門第二醫院等醫療配套。同時地塊西側4公里左右引入了川大華西醫院（原集美新城醫院選址處），醫院規劃建設床位800張，建築面積約24萬平方米
商業配套方面：1公里左右落戶有廈門首個奧特萊斯項目，南面800米左右的萬科雲城已引入萬科裡
點評：集美新城的優質宅地，大學城片區的優越位置，起拍價也是同日拍出地塊中最高的，地塊潛力不可小覷。
翔安新城宅地：周邊地價3萬/平+
2019XP02地塊位於翔安新城片區新城中路與城場路交叉口東南側，與洋塘居住區隔街相望。地塊形狀完整方正，便於規劃。但是地塊較小，計價建築面積僅14400平，樓盤規模有限。
其所在片區隸屬環東海域新城翔安南部新城，被定位為廈門島外城市副中心，目前各類優質公建配套正在加速建設和落地，同時片區周邊澳頭特色小鎮、東部體育會展新城、翔安臨空產業經濟區等新興板塊也正紛紛崛起，與翔安南部新城形成聯動發展之勢，未來發展可期。
同時地鐵3號和4號線、第二東通道等重大交通項目紛紛動工開建，未來片區的交通便捷性還將第一步得到提升。另外值得一提的是，翔安區內的廈門新機場項目已獲得國家立項批覆，未來片區也將成為區域重要的交通樞紐地。
翔安地塊實景圖
翔安地塊衛星圖
交通配套：翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬萊路等交通幹道，同時地鐵3號和4號線、第二東通道等重大交通項目紛紛動工開建
教育資源：新店中心小學、翔城小學、新店第二中心幼兒園，還有廈門大學附屬科技中學翔安校區、雙十中學翔安校區（初中部、高中部）、廈門實驗小學翔安校區
醫療服務方面：片區內擁有翔安區首家三級醫院——廈門大學附屬翔安醫院
商業配套：閩籃城市廣場，在建中的時代上城綜合體項目
人居環境：已建成東山水系公園、鼓鑼公園等海綿水系公園，同時市民水系公園也在規劃建設中。
點評：周邊已聚集了世茂、國貿、融創、融僑、住宅、IOI、保利、中南、首創等大型開發企業打造的商品住宅項目，未來居住氛圍將進一步提升。
環東2019TP01/02地塊:千億新城利好加持
環東2019TP01/02兩幅地塊均位於同安區通福路與濱海西大道交叉口東側，起拍樓面價18014元/平，18000元/平。
目前地塊周邊已聚集了融信廈門世紀、融信鉑悅灣、特房樾琴灣等多個項目在售，未來成熟的人居氛圍已然奠定。區域新房價格在22500元/平-38000元/平。
地塊屬於環東海域新城片區，位於廈門的幾何中心，定位為“廈門城市建設的主戰場、經濟發展的主引擎、島外功能提升的重要區域”。
地塊西側不遠處在建的三甲綜合醫院環東海域醫院，建成後將有效提升環東海域與同安區域的醫療資源供給和整體醫療水平，一期項目預計將於2021年完工啟用。
環東海域2019TP01地塊實景圖
環東海域2019TP02地塊實景圖
交通配套：緊鄰城市主幹道濱海西大道，30分鐘內連接廈門動車北站、高崎機場、瀋海高速、翔安新機場（在建）
教育配套：東海一中、同安一中、呂厝小學
醫療配套：在建的環東海域醫院，定位為三甲綜合醫院和國家重點大學研究型附屬醫院，一期項目預計將於2021年完工啟用。在建的泰康之家·鷺園項目，建成後可為片區提供高端的優質養老服務。
商業配套：丙洲統建區已確定引入紅星美凱龍旗下的愛琴海購物公園和歐麗洛雅家居商場
【結語】
值得注意的是，截至11月29日，廈門共出讓17幅宅地，出讓總建118.3萬方，按照年初公佈的供地（48幅商住用地，總建306萬方）的計劃，完成了26%。而對比近年來廈門土地出讓總建（140-160萬）來看，還有一定的供應空間。
在11月19日的土拍會上，廈門國土局的工作人員對媒體透露，12月廈門島內還將有新地塊出讓，為廈門土地市場繼續“補血”。未來廈門土地供應市場將繼續保持穩定。
閱讀更多 樂居網廈門 的文章
