專家：2021-2025年房價普跌，三四線城市房價回不到2020年以前
最近幾年在“房住不炒”樓市調控的作用下，房地產市場正在逐漸失去上漲的動力，特別是從今年樓市中透露出來的信號間接證實，房子確實是不太好賣了，上半年有200多家中小房企宣佈破產，下半年有部分樓盤開始降價幾千上萬元來賣房，而且涉及到了一二線城市和品牌開發商，這種種的跡象都在表明，今年樓市的確已經發生了本質性的變化，所以很多人對於明年以及今後的房地產市場期待很大，都認為在政策調控的作用下，未來買房不會像之前那麼困難，這一點筆者也是相信的，因為過高的房價並不能夠幫助房地產市場健康發展，將房價控制在一個合理水平才是樓市持續發展之路。
我們知道，在一線城市房價水平基本上都在四五萬元以上，而大部分人的收入還在萬元以下，雖然一線城市有高收入群體，但這類群體畢竟只是少數；而三四線城市雖然房價相對一線要便宜很多，大部分房價都在萬元以下，但是當地的收入水平卻多在2000元-4000元左右徘徊，這個收入水平基本上只能滿足一個人日常的生活開支，完全沒有多餘的錢用來買房，所以說房價與收入之間的差距是很大的，這也是為何現在要嚴控房價的重要原因之一。而且現在的房地產市場正在失去發展的紅利期，比方說人口老齡化來臨、新生人口逐年下降等等，這些預示著未來房地產市場只能平穩發展，不再會有明顯的波幅。
最近，招商銀行研究院副總經理譚海鳴在北京大學經濟學院、華夏新供給經濟學研究院共同主辦的2019年第三季度宏觀經濟形勢分析會暨《構建開放型經濟體的戰略研究：從“十三五”到2049》上談到關於人口長週期時預測，2021-2025年房價普跌，2026-2030年有所恢復；經歷了下跌後，一線城市房價還能創新高，二線城市房價還能迴歸2020年水平，三四線城市則回不到2020年前的好時光了。
筆者對於他的這番話雖然不敢苟同，但有些信息點還是比較認同的，特別是對於三四線城市房價的預測，我是相信的。一說到人口，很多人都知道這是城市發展最重要的因素之一，這些年一線城市之所以能夠發展的這麼快，人口從中起到了舉足輕重的作用，現在我們確實在面對著人口老齡化和人口負增長的環境，而這種趨勢或許也是正常的人口週期變化，但對於樓市來說將缺乏購買力，特別是三四線城市會體現的更為明顯。
最近幾年三四線城市房價確實又漲了一波，但購買力方面卻沒能有效的跟上來，大部分購房者多是炒房者或棚改拆遷戶，這就導致很多人對於三四線城市高房價能否持續表示質疑，畢竟長期來看，大部分三四線城市人口都會是流出的狀態，而且這種狀態暫時還沒能找到有效的解決方法，今年以來部分三四線城市房價就出現了一定的鬆動情況，或許真像這位專家預測的，2020年之前都是三四線城市房價最好的時光，但是往後這種好時光就要消失了。
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