在當下的中國，買房是個繞不開的話題，經常會有朋友問 “那現在是不是不能買房子了？”“之前買的房子貸款是不是提前還了？”等等類似的問題。每個成年人幾乎都會需要買房，而買房中最為重要的價格卻是隨市而變，那麼，什麼時候入市才是最佳時間呢？
首先明確前提：我國各地方政府有絕對的調控樓市的能力和信心，樓市只會小幅振盪。這個有異議，小幅振盪的範圍有待框定，前一輪峰值谷底哪隻是小幅振盪，都趕上20%、30%了，反正一般人不太能承受這種跌幅。但目前看，時間週期上可以說是小幅的，不像美國、日本那樣一跌就起不來，需要很長時間恢復。
剛需買房無非4種可能：買在房價頂端、買在房價谷底、買在房價上漲的半山腰、買在房價下跌的半山腰。買在房價頂端。已經不可能了，因為房價已經微跌了。買在房價谷底。難度很大，不是一般人能做到的。記得15年的樓市情況，已是底點，就是沒人入市。
買在房價上漲半山腰。在上漲時買二手房風險很大，業主毀約率很高，2015年那一波上漲，造成很多業主反悔，有的官司直到今天還沒完。買一手房完全是賣房市場，挑選範圍很有限，有些樓盤最好的戶型根本就不拿出來。這是實情，但不全面。買漲時擔心別人違約毀約，那買在下跌時是不是自己要違約毀約？買漲時，有兩點很重要的好處，一是，心情好、心態輕鬆，你不用再擔心跌成啥樣，有的只是對日後的美好憧憬。二是，買賺了的充實感，無論再漲多少，即使自己不賣，也是賺到的感覺。
買在房價下跌半山腰。從收益來看，和買在房價上漲半山腰其實是一樣的。但是因為時間點不一樣：買二手房有充分議價空間，也不用擔心業主反悔，可以精挑細選。買一手房一般可以享受所有優惠，挑到最好的戶型。這是實情，但不全面，買跌時，基本上看不到頭，無論再跌多少，即使自己不賣，總覺得這是實實在在虧了。真金白銀的損失，不是一般東西可以修復心情的。
所以呢，買房這個事情，有所謂的時機，但更多是看自身的情況。覺得需要買了，就是最好的時機。
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