中房報記者 秦龍丨北京報道

去年以來，房地產行業有一種擔憂的情緒，至今未消解，那就是中美貿易戰到底會給中國房地產行業尤其是企業帶來怎麼樣的影響，有人認為會地震，有人認為無需憂慮。

孟曉蘇是堅持對大事要有跳出來觀察並做好自己的那一派。他認為，面對中美貿易戰有可能長期化的這個局面，擴大內需特別是擴大房地產投資是應對中美貿易戰的重要選擇。房地產業是擴大內需的增長極，內需是拉動中國經濟的主引擎。

這是孟曉蘇在9月27日由全聯房地產商會、中國房地產報、中國房地產網、中房智庫——中國房地產報研究院聯合發起的“2018中國房地產專業峰會暨品牌價值榜系列榜單發佈儀式”上演講時發表的觀點。

這位國務院前副總理萬里的秘書，現任中國房地產開發集團理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長，在演講中就穩樓市、穩房價等方面的焦點議題發表了自己的見解。

對於穩定房價這個大問題，孟曉蘇稱，樓市平穩是經濟社會的穩定器，不能要求政府把降低房價作為施政目標，因為這是完不成的任務。孟曉蘇以他近30年的從業經驗以及參與中國房改的發展眼光，對中國房地產的核心問題之一——房價提出了“短期看供應，中期看結構，長期看通脹”的觀點。

針對當前的房地產市場現狀，孟曉蘇建議開發企業應保持平常心態。開發企業在市場旺盛的時候不盲目樂觀，市場低迷的時候不盲目悲觀，慢慢適應房地產小週期。

以下是孟曉蘇演講主要內容：

面對中美貿易戰有可能長期化的局面，我認為擴大內需，特別是房地產擴大投資是應對貿易戰的重要選擇。房地產是擴大內需的增長極。

房地產業如今在我國的投資領域中已經佔了重要比重，它僅次於製造業，處於名列各行各業的第二位。如果我們不把製造業當成一個行業，而分開來看的話，那房地產14萬億元的投資規模就在全國各個行業中名列第一位。這一點和美國房地產業是一樣的地位。

正是因為這樣的拉動，所以從房改以來，房地產持續拉動中國經濟增長，從1998年房地產投資只有3500多億元，到去年達到了14萬億元，房地產投資增長了40倍，由此拉動中國經濟總量在20年裡增長了10倍。

有人說這不是房地產業綁架了中國經濟嗎？我是這麼回答綁架論的：這相當於一個老婆綁架了老公，自打中國經濟找到了房地產旺夫婆娘，持續拉動中國經濟增長，幫助了三屆政府。有人不斷指責房地產綁架經濟，要求休妻另娶，娶一個高科技小蜜，小蜜管不了家，每當男人花心家暴，經濟就下滑了，還得把旺夫婆娘請回來。旺夫婆娘任勞任怨，給點陽光就燦爛，回來把家裡搞得井井有條，很快讓各行各業歸位，迎來的卻是男人的再次暴漲。

我們要更多講的是內需是拉動中國經濟的基本動力，內需特別是房地產是拉動經濟的重要動力。現在的問題是房地產投資已經開始下滑，近幾年我們可以看到這個曲線，原先房地產投資每年人均增長20%，由此拉動中國固定資產投資大約也增長20%，現在連續下降到了10%左右，由此使得中國的固定資產投資一路下滑到5.3%，很多問題由此顯現出來。

在這樣的一種形勢下，我們更可以認識到房地產業是國民經濟的主導產業，內需是拉動中國經濟的主引擎，這是我講的第一個問題。

第二個問題我要講樓市平穩是經濟社會的穩定器。我們看到了這些年為了抑制房價進行的樓市限購，它使國民經濟和相關產業先後受到了損害，特別是從2006年以來，由於這種調控的加劇，使得中國房地產的正常週期被打亂，形成了三年小週期的狀態，一年上漲，兩年下壓。現在我們需要研究的是如何防止這個小週期，避免這種動盪週期再繼續走下去，這需要加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

再談談房價，我們看到這些年不管如何調控，總體上看平均房價年年在上漲，30年全國城鎮新房平均房價上漲了20倍，其中去年上漲了10.6%，今年1-8月份比去年年底上漲了10.5%，這些年不斷有專家來預言說房價要下跌，但是屢言不中。

有人說國外房價是泡沫，美國房價不是跌了嗎？但是他們沒看到2008年跌下去，2012年開始美國房價上漲，帶動了經濟復甦，美國房地產18年為一個週期，在房價跌下去的時候特朗普（注：特朗普也是美國地產商）六次破產，在房價漲起來的時候特朗普成了成功的企業家。從美國的房地產發展來看是長線增值，比如1972年1美元買了REITs，到42年後的2014年變成142美元，可以看到房價長線上漲趨勢。

在這種情況下，我們不能一味要求政府把降低房價作為施政目標，因為這是完不成的任務。有人說現在要取消預售，取消商品房預售可以調控房地產，但我要問一句，大家不怕房價顯性上漲嗎，取消預售的話房價馬上就上漲，進而把老百姓通過預售享受到的價格紅利通吃掉。

現在的問題是房價已經漲得這麼高，今後還會不會上漲，請記住我的三句話，房價問題短期看供求，中期看結構，長期看通脹。

現在讓我顧慮的是，中國會不會在面對中美貿易戰的同時繼續抑制房地產，在國際國內兩個角度跟房地產商開戰，不分青紅皂白打壓房價？好在中國高層已經做出了行動，現在我們已確定了把握擴大內需這個戰略基點，擴大國內市場規模。

習近平總書記特別強調內需是中國經濟發展的基本動力，也是滿足人民日益增長的美好生活需要的必然要求。我相信我們充分調動內需，依靠房地產對經濟的拉動作用能夠幫助國家有效抵禦貿易戰對中國經濟所產生的不良影響，保持住中國正在處於的重要戰略機遇期。

房地產市場是由一個小週期組成，開發企業應保持平常心態。很多開發企業要在市場旺盛的時候不盲目樂觀，市場低迷的時候不盲目悲觀，慢慢適應小週期。我認為用大量的行政資源去把一個正常發展的行業，人為地搓成這幾個小週期，就像新手在馬路上開車一樣，一腳踩油門，一腳踩剎車，不是好事。但是，開發企業必須適應房地產業，在這種情況下找到適合自己的平穩發展辦法。