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9樓盤拿到預售即將開盤
市場迎密集供應
在傳統的金九銀十季節，濟南正迎來密集的供應。上週，濟南至少有9個住宅項目拿到預售證，規劃總建築面積17.85萬平方米。
這9個樓盤，有一些拿地很久的項目，比如二環南附近的國華新經典，2棟樓拿到預售證，共有108套住宅產品；漢峪片區的中鐵項目有2棟樓拿到預售證，共包括154套住宅及部分地下室。
有一些是近來熱銷的項目。比如，魯能泰山七號（泰山都會城），有2棟樓拿到預售證，包括326套住宅及部分儲藏室；魯能領秀城有2棟樓拿到預售證，包括66套住宅及部分儲藏室；萬達城有1棟樓拿到預售證，住宅產品是116套。
也有全新的項目拿到預售證，比如位於漢峪片區的A13地塊；CBD片區的華潤崑崙御項目，據說價格比較合適。
另外，萬科翡翠山語（翡翠雲山）也有新產品拿到預售，其中住宅產品建築面積3194平方米，共15套住宅，為大戶型產品。
以上幾個樓盤，預計將在未來一段時間陸續入市。除了這些，在濟南南部、濟南東部都還有多個樓盤正在綢繆入市，比如南部的南北康片區、東部的長嶺山片區、CBD片區等，年底前會有多個全新樓盤投放市場。
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部分樓盤開盤放緩
搶收行情或已結束
濟南正在迎來一段密集的供應，市場正發生著微妙的變化。比如，現在已經有少部分樓盤放緩開盤節奏，此前搶著開盤的“搶收”行情或已結束。
在7、8的濟南樓市中，很多樓盤都在搶著時間趕緊入市。因為，那時候雖然市場變了，但餘溫猶存，大家在趕著牛市的尾巴儘早入市。
最近一段時間，搶著入市的現象已經不是特別明顯，反而出現了推遲入市的現象，還有個別樓盤在拿到預售證後遲遲不開盤。比如東部某樓盤，8月23日拿到3棟樓的預售證，但其中只有1棟已經開盤。
另外，濟南逐個單元開盤的現象已經重回市場。此前，西客站某樓盤就出現了逐個單元慢慢加推的現象。
對於這種現象，我們抱著相對理解的態度。
雖然根據相關規定，各樓盤在拿到預售證後必須在10日內開盤全部產品；不過根據上位法，在市場經濟中，賣方是否有權力決定自己賣貨的節奏是一個很值得探討的話題。
最重要的是，我們不覺得開發商放緩開盤會對市場供求產生決定性影響！尤其是在當前相對悲觀的市場預期下，後期的市場供應量可能更多，個別樓盤放緩入市只會增加後期的供應，讓後期的市場供應壓力更大。
結語
在搶收行情結束後，濟南樓市未來一段時間可能迎來真正的考驗。
在未來一段時間，部分開發商迫於資金回籠壓力，可能會推出一些價格比較合適的樓盤。我們建議大家密切關注各樓盤動向，尤其是競爭比較激烈的東部市場，可能會有一些價格比較合適的產品。
當然，如果你在等著房價大跌，那就當我們什麼也沒說……
——全文完——
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