高科榮境的一套二手房成交單價破4萬元/㎡。該網友稱這套二手房源面積93平方米，總價380萬元成交。
仙林湖作為興起的二手房熱門小板塊，近期二手房的真實成交情況究竟如何呢？除了購買二手房之外，新房市場有沒有入手的機會呢？
補充：8月全市和各區365指數走勢分析
2018年8月，南京二手房住宅均價29975元/㎡，環比下降了126元/㎡，跌幅為0.42%；同比2017年8月的28097元/㎡，上漲了1878元/㎡，漲幅6.27%。全市365指數1795.6點，環比下降7.6點。
365淘房二手房主編王玉分析，8月二手房市場依舊保持平穩趨勢，預計下個月二手房成交量仍將出現小幅波動。
最高單價破4萬/㎡！最新仙林湖樓盤成交價格摸底！
我根據我愛我家和鏈家的數據，對仙林湖8家主力小區進行了成交情況的摸底。
7-8月仙林湖二手房成交價（數據來源：我愛我家、鏈家網）
1、8月份仙林湖的高科榮境有一套房源單價破了4萬/㎡，該房源是滿2年的精裝婚房，面積123.46㎡，單價40985元/㎡，總價506萬元。（網友爆料的房源剛成交，成交數據可能尚未上傳。）
7月份我們統計過仙林的二手房價格，破4萬元/㎡的二手房來自南大和園、東方天郡。在仙林湖主力8家二手房小區中，破4萬元/㎡成交的房源尚屬首例（我愛我家&鏈家的成交數據）。
2、總價最高二手房同樣來自高科榮境，一套251㎡的房源，開發商精裝交付，以900萬元成交。
3、從摸底情況可以看出，目前仙林湖成交量比較大的小區有萬達茂、高科榮境、萬科金色領域。
4、仙林湖二手房
成交總價集中在300-350萬元、250-300萬元，前者以萬科金色領域、保利羅蘭香谷的房源居多；後者以萬達茂的房源居多。
最高單價破4萬/㎡！最新仙林湖樓盤成交價格摸底！
那麼目前仙林湖單價4萬元/㎡的二手房數量如何呢？
我諮詢了仙林湖我愛我家的邵經理，他告訴我：目前高科榮境含地暖、中央空調的30萬裝修的二手房，單價可以掛到4萬元/㎡。購買豪裝的客戶既省時省力，又可以以總價來貸款，不需要承擔額外的裝修費用。不過目前單價過4萬元/㎡的二手房成交量還是比較少的。
高科榮境的二手房中，以120-140平方米的戶型成交較多。目前高科榮境部分毛坯房源交付滿2年，開發商精裝交付的房源均不滿2年。
近日也有很多買房人諮詢我們，這些二手房小區該如何選擇？
我也諮詢了我愛我家仙林湖金地湖城藝境店店長王永，他對仙林湖各個小區都非常熟悉，給出了一些買房建議，供大家參考：
1、從首付和稅費成本上來看，目前仙林湖交付滿兩年的小區有萬科金色領域，保利羅蘭香谷，保利羅蘭春天，星葉楓情水岸，金地湖城藝境一期，高科榮境一期，正常辦證的話都滿兩年，新城香悅瀾山瀾山最快也要在2019年2月份滿兩年，增值稅免收，但是同樣房子滿兩年和不滿兩年價格也會有差距，只是滿兩年的房子客戶在首付的成本上要少些。
2、從戶型來看，通透性上，金地湖城藝境7層的洋房，高科榮境和星葉楓情水岸以及新城香悅瀾山的小高層都是11層的小高層基本都是一梯兩戶的會更好一些；
從房間功能性上來講，金地湖城藝境的高層和新城香悅瀾山的高層會更好一些，贈送的面積多，80-90平基本都能做成三房，更能滿足剛需的需求；
3、得房率比較高的是金地湖城藝境和新城香悅瀾山高層由於贈送的面積比較多，高科榮境和星葉楓情水岸由於是11層小高層相對會高些；
4、仙林湖小區物業整體都不錯，最好的是萬科金色領域和高科榮境，金地湖城藝境和星葉楓情水岸的物業也是很不錯的；
5、小區環境最好的是高科榮境和保利羅蘭香谷，由於都是新的小區其他各小區環境也都沒什麼挑剔的，都很不錯；
6、目前整個片區成交價最高的高科榮境和金地湖城藝境的精裝帶地暖的洋房，其次是萬科金色領域，保利羅蘭香谷和星葉楓情水岸。
7、針對性價比這一塊，如果預算足夠對小區物業和品質要求比較高的可以選擇高科榮境和金地湖城藝境的洋房，因為在整個板塊比較稀缺；如果預算比較緊的剛需客戶金地湖城藝境和新城香悅瀾山。
4000組買房人登記！首付8成？仙林湖2大熱盤開盤時間定了……
關注仙林湖的購房者應該都收到了安家城東最新消息：仙林湖備受關注的兩大明星熱盤高科榮境、萬達茂最快很可能就在9月底，現在正處於積極申報中。
由於政府嚴格限價，高科榮境精裝均價預計32000元/平，萬達茂毛坯均價25000元/平。很多買房人關注、想買，兩大樓盤首付比例很有可能都提高到8成，這樣的話，高科榮境買房門檻將提升到302萬，萬達茂的買房門檻將提升到200萬！
仙林湖一大明星樓盤萬達茂，所剩房源也並不多了，目前僅有13、14、16號樓，共560套房源。其中13、14號樓為19層高、16號樓為32層高，每層8戶（2個單元），戶型面積100、110、140平方米。毛坯交付。
1、萬達茂最快9月底開盤！前期已有4000組意向客戶
從7月份，萬達茂就開始通知買房人進行意向登記，我瞭解到，關注的人非常多，前期已有4000組客戶意向登記。三棟樓很可能不會一起推出，競爭會很激烈！
萬達茂剩餘的三棟樓位於三期的北面，臨近仙林湖公園，湖景房視野是比較好的。
2、5大戶型可供選擇，首付8成的話最低首付200萬起
萬達茂房源戶型共有5種，面積段共有100、110、141平米三種，如果8成首付，我按照最小100平米來測算，想買萬達茂最少要準備200萬首付。
萬達茂即將開盤的5大戶型圖具體如下↓↓↓
仙林湖另一明星樓盤高科榮境關注度一直很高，特別是一些中間段的改善戶型。幾乎每天都會收到買房人的諮詢，開盤時間定了嗎，首付幾成？
目前高科榮境還有六棟樓房源尚未推出，共計462套，其中1、6、10號樓，戶型面積為118、124、137、140平米，每棟88套。2、7、44號樓，戶型面積為178平米，每棟66套。
1、最快9月底推出308套房源，預計均價32000元/平
今天我瞭解到最新消息，最快9月底推出1、2、6、7號樓，戶型面積118、124、137、140、178平米，共計308套房源，預計均價32000元/平米。
這次要加推的四棟樓位於項目的西南角，位置上看1、2號樓比較靠近仙林大道，中間做了綠化帶處理，可能會受到一些馬路噪音的影響。但是從距離上看這幾棟樓更靠近地鐵2號線經天路站，未來過一個地下通道就到了，出行很便利。
2、5大戶型可以選擇，最小面積118平米
此次開盤共有5個戶型，分別為118、124、137、140、178平米，最小戶型為118平米，如果按照首付8成來計算，想買高科榮境的買房人最少要準備302萬。具體首付比例參考下圖↓↓↓
項目的戶型做得真不錯，不論大小都比較方正，大開間設計，採光很好。
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