一線城市的房地產成交仍在谷底徘徊，但部分呈現反彈的態勢。
近日，相關政府部門和市場研究機構相繼發佈了四大一線城市的1-7月房地產銷售情況。上海、深圳有所復甦，北京、廣州則持續低迷，調控最為嚴厲的北京，新建商品住宅銷售同比下降超過三成。
易居研究院研究員沈昕表示，從需求側來看，調控將貫穿2018年下半年，力度不會放鬆，市場將受此影響出現降溫；從供給側來看，考慮到下半年開發商在資金壓力下，推盤節奏或有加快，預計8月的成交量基本保持平穩。
新房成交分化
易居研究院數據顯示，1月至8月上半月，一線城市累計成交面積同比減少24%，降幅較7月上半月收窄6個百分點。
而分開來看，一線城市的商品房銷售在調控壓制下，依舊處在底部，但情況各有不同。
北京市統計局近日發佈的數據顯示，今年1至7月，北京商品房銷售面積為288.8萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積為210.5萬平方米，下降32.9%。
值得注意的是，在樓市週期性因素和企業加大推盤力度的影響下，北京新房銷售在7月迎來回暖。易居研究院數據顯示，7月，北京單月銷售面積達到49萬平方米，同比增長約25%，結束了今年開年以來持續單月銷量持續大幅下滑的態勢。
廣州同樣處於成交面積下降通道。中國指數研究院的數據顯示，今年前7月，廣州新建商品住宅成交面積約為497.03萬平方米，同比下降超過一成。
在北京和廣州年內銷售面積依舊走低的同時，上海和深圳則有所恢復。
上海統計局數據顯示，前7月，上海商品住宅銷售面積達到788.92萬平方米，同比增長7.8%，同比增速略高於全國平均水平。
沈昕表示，經歷了6月份新房供應面積的大幅減少，上海7月份拿證開盤項目大增，共有27個新建商品住宅項目進入市場，供應面積處於2016年6月以來的次高位，僅次於今年4月份。供應量的釋放使得7月份新房成交面積創2017年4月份以來新高。
8月17日，深圳統計局發佈數據顯示，上半年深圳商品房屋銷售面積累計達到326.01萬平方米，同比增長12.3%。
21世紀經濟報道記者注意到，儘管深圳官方並未發佈商品住宅的銷售數據，但從機構的統計數據來看，深圳新房交易已有築底回暖跡象。
易居研究院的數據顯示，1-7月，深圳新建商品住宅成交面積達到169萬平方米，儘管仍遠低於樓市上行期2015年、2016年同期的378萬平方米和274萬平方米，但已比2017年同期的129萬平方米提高了約31%的成交量。
或將維持低位
儘管行情有所回暖，但多位受訪人士均認為，短期內再現火熱行情的可能性不大，一線城市的新房銷售還將維持相對低位。
以深圳為例，中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁指出，深圳的新房成交總量維持低水平線已是定勢，很難有大幅攀升。深圳每年土地供應非常稀少，而“房改”之後，每年供應量留給新房的比例也有減少，無論是政策導向還是土地供應都決定了將來不可能大量地供應新房，新房供應基本是小規模格局。
6月，深圳方面已經提出，到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套，其中，人才房、公租房、安居房和商品房的比例定為2∶2∶2∶4。
而在新城控股(25.840, 1.75, 7.26%)集團有限公司高級副總裁歐陽捷看來，北京等一線城市的成交持續低位，不僅僅是強監管下的需求管控和供應比例變化所致，還有其他多方面因素。
歐陽捷指出，首先，整個市場出現了預期的調整。目前，中央提出堅決遏制房價上漲，使得一些購房需求不急於入市，進而導致市場的預期出現變化。
其次，北京等地存在供求關係的結構性的問題。買房需求大的區域無房供應，而供應大的區域往往居住並不方便，特別是限價房等政策性住房，往往位置相對偏遠，購房者覺得性價比不夠或交通不方便。
第三，北京等一線城市這兩年土地供應偏少，導致住宅市場供應偏少，選擇餘地太小，購房者買不到合意的房子，也使得住宅成交量下滑。
此外，也有分析人士指出，隨著一線城市普遍進入“減量發展”模式，一線城市樓市會逐步轉向存量市場為主。在這一背景下，新房市場在市場中起到作用也會發生變化。
宋丁指出，一線城市新房、商品房的比例在原有的基礎上再擴大規模可能性很小，將來比例還會下降，新房可能處在“類稀缺”狀態，未來買新房難度還是將加大。
這也讓規範租賃市場的需求越發迫切。“將來租賃板塊在存量市場的比例相對會越來越大，散租的比例會逐步受到壓縮。可能在未來5年內長租公寓的佔比能超過20%，需要加強租賃市場建設。”宋丁表示。
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