趙哲婷
1.三亞比海口氣候，更有優勢
海口位於海南最北端，三亞位於最南端，在中部偏南端，有五指山山脈，黎母嶺山脈，雅加大嶺山脈。冬季內地冷空氣南下，首先經過海口及周邊，再一路往南下，經過中部三大山脈，到達三亞時冷空氣的影響就小了，故冬季的三亞更暖和乾燥，海口因直面內地冷空氣，相對陰冷潮溼。而很多內地人大老遠來海南置業，肯定優選更暖和乾燥的地方，所以三亞的氣候優勢決定他的定價比海口高。
2.三亞的替代區域，比海口有限
三亞本身的土地資源也很有限，往周邊延伸的區域也很有限，也就陵水，保亭，樂東，東方，這四個市縣氣候跟三亞接近。而且像樂東，東方距離三亞距離偏遠，配套各方面也有待完善，所以更顯得三亞的稀缺。而海口周邊可替代區域眾多，對很多外地人而言，海口更適合剛需群體，旅遊度假養少了一定氛圍，反正氣候跟海口差不多，還不如選擇周邊實惠的市縣，如此一對比，三亞物以稀為貴，價格自然就貴了。
3.三亞比海口，在內地很有名氣
因一直以來的各種宣傳，再加上國際旅遊島三亞的旅遊地位，很多沒有來過海南的，可能沒怎麼聽說過海口，但是三亞肯定聽說過好多次，然後考慮海南置業時候，潛意識就優選三亞，再加上一諮詢三亞樓盤的顧問，肯定就三亞最好，其他的區域都陰冷潮溼，要麼落後偏遠，以至很多客戶一開始就認定三亞。以至於三亞客多房少，房子價格上漲，那就是再正常不過的事情了。
4.購房群體的經濟寬裕
很多來海南置業的，都是3次以上置業，經濟相對寬裕，屬於精神需求的改善型。人家的購房初衷就是，既然來海南買房了，肯定要氣候好，交通便捷，配套完善，貴就貴點也無所謂。我們行內常說，來海南買房的都是經濟寬裕的，而來三亞買房的是真有錢的，如此這般三亞的房價定價性質，就跟海口有一定區別，海口更傾向於實惠型剛需，而三亞更傾向於輕奢型度假了。
總結：三亞氣候比海口更有優勢，再加上三亞及周邊的資源稀缺性，讓三亞成為內地人的購房首選城市，所以自然定價就比海口高。
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李勤探房記
三亞的房價為什麼比海口貴？我看主要有以下三點：
第一，商住土地稀缺，用地指標有限，導致房價昂貴的直接原因，是地貴！
從去年三亞掛牌出讓的海坡村棚改地塊，總面積約15.4萬平方米，規劃用地性質為零售商業用地、金融保險業用地、二類居住用地、旅館用地等，土地評估總價約為48億元。
僅海坡這樣一塊二類地皮的價值，200多畝土地，掛牌要價48億，平均2000多萬一畝，卻被碧桂園拿下，成交總價為52億元，成交樓面價為11884.72元/平米。
這個價格比海口貴了二倍。
豈止是商住地，就三亞市中心周邊崖州區農村宅基地，二手網上轉讓價都在二千一平米以上，土地貴，自然房價貴。
二，三亞房價貴，逼進“北上廣”價格，是房地產老闆炒出來的。
十年前，2008年二月初，三亞的“地王”，先是香港嘉裡控股有限公司在月初以6.23億元一舉拿下位於海棠灣的一塊酒店用地，每畝競標價232萬元，成為第一個海南“地王”；而時過不久，南京一家公司就以每畝762萬元的高價拿走了位於三亞灣海坡開發區的一塊69.52畝土地，刷新記錄成為海南新“地王”。
十年後今天，碧桂園卻以2000多萬元一畝拿下海坡棚改土成為新“地王”。恆大、綠地、萬科、萬達、富地、魯能等十大房地產公司早已把三亞當成競爭主要戰場，競賽炒地成地王，房價就是這樣坐地論價而起。
現在三亞二、三類商住地平均房價大約是3~8萬/一平米，一類海景地，如鳳凰島因填海成為商旅最美地，又是郵輪母港，曾經，這裡房價炒到了15萬一平米。
三，三亞是世界最美濱海風景城市，是中國的冬都。土地的稀缺，但需求旺盛，除了北方人青睞和遊客最喜歡旅遊城，更是富人們過冬度假休閒最佳宜居地。
源源不斷的富商、土豪金、演員等旺盛的需求，國內一線影視明星在三亞都基本有房，這些是導致三亞房價高於海口，接近一線城市最主要內因。
三亞的房地產在向國內一線城市的靠攏，從地方的角度出發，“這表明商家對三亞發展的預期非常有信心”。而作為中國最南端唯一的濱海旅遊度假型城市的地理位置與氣候特色以及與日俱增的國際知名度，或許也是三亞房地產走高的主要原因。
剛峰看世界
這些年，三亞的迅猛發展的確讓省會城市海口羨慕嫉妒恨！
不管是在知名度還是宜居條件上，三亞已經成為海口可望而不可及的存在。
首先，整個海南的國際旅遊島建設都側重在三亞，沒辦法，作為一個旅遊島，三亞的旅遊資源遠比海口豐富，在整個旅遊定位中，三亞無可替代地成為了海南的代名詞。
很多人說起海南的第一印象就是三亞。
在這種大的側重下，這些年三亞的發展在海南可算一枝獨秀。在吸引投資和旅遊資源上，三亞得天獨厚，資本和資源的不斷湧入，拉動了三亞的消費水平，當然，房價也在蒸蒸日上。
其次，三亞的氣候更適合候鳥人群居住。雖說同處於一個海島，但海南的氣候南北差異還是有相當大的差距。牛嶺以南和牛嶺以北，在夏季氣候還相差不大，一到冬季，這種差距就體現出來。海口地區陰冷潮溼，而三亞及周邊卻豔陽高照，氣候如春。很多海口人都有的感受就是，冬天氣候溼潤，家裡的傢俱稍微擱置一段時間就有發黴潮變得跡象。人會有一種溼噠噠的感覺。所以，候鳥人群基本上以度假三亞為主，大量度假人群帶來的住房需求拉動了三亞的房價。
另外，三亞的旅遊資源之豐富遠非海南其他城市所比的。光5A級景區數量就能遠甩整個海南其他城市幾條街。海灣的質量和數量也是海口望塵莫及的。實力擔當，自然引來更多的房產投資，房價豈能不貴？
而三亞更具有國際化的範，殊不知流行的一句話，海口是屬於海南的，博鰲是屬於亞洲的，三亞是屬於世界的。像駿達車技表演館這樣充滿國際化時尚範的表演，都落戶在三亞。
三亞駿達車技表演
三亞比海口樓市貴很多，基本定性炒作基因大，水分大。
歷來三亞樓市都是漲的快，去的也快。源於三亞旅遊經濟並沒有想象的那麼靠譜。
旅遊經濟一直不瘟不火，導致三亞樓市上竄下跳，波動劇烈。概念炒作痕跡很深。
每年春節期間，三亞看起來人山人海，其實年均遊客增量數並不很大。
數據統計，最近三亞二手房價格連續2個月回落。
有的小區跌幅達5000以上。
這次樓市調控典型的是去虛火城市樓市。比如，廈門跌10000一平、燕郊跌50%。三亞跌幅有擴大的變化。
那麼海口呢？
海口目前樓市均價
相對三亞樓市價格海口還具備補漲空間。
自貿港經濟核心價值和競爭力，海口遠勝三亞。特別是海口江東片區會引領海南經濟全面發展。
會說故事的三亞在實體經濟面前不堪一擊。海口樓市價格距離三亞樓市價格也會變得越來越接近。
我愛說房產
三亞跟海口的定位就不一樣，海口作為海南省的省會城市，是海南的行政中心，海口的房子主要是針對剛需用戶，而三亞的定位是高端的旅遊城市，針對的是養老和度假的用戶，產品定位不一樣，就決定產品針對的客戶也是不一樣的。就像是大潤發跟精品超市的區別一樣，大潤發的價格不如精品超市的貴，原因是大潤發主要服務的對象是普通老百姓，精品超市主要服務對象是高端收入人群。
其次，三亞作為海南的熱帶濱海城市，知名度在國內外都比較高，且遠遠高於海口的知名度，北緯19度以南的特殊位置，決定了三亞自然資源的稀缺性，加上海南限購以及限制海景房的地皮審批，無形之中都把三亞的商品房的房價推高了。稀缺性決定了價值。
再次，三亞作為我國唯一一個熱帶濱海度假旅遊城市，一直是明星富豪等高端收入人群度假常去之地，也是海南購房首選之地。在三亞有套房逐漸成為高端收入人群當中一種身份的象徵，加上一些炒房者的推波助瀾，無形之中就把三亞的房子推高了。
至於有人說，三亞不潮溼，海口比較潮溼，這個其實只能作為影響房價的一個很小的因素，還不足以說大幅度影響到房價的高低。
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海南街拍達人
首先，三亞是國內一線旅遊城市，將來的目標是打造成國際精品旅遊城市，屬於高端旅遊城市。
第二，三亞有著得天獨厚的自然資源，國內最好的沙灘、海灣、小島，以及良好的氣候環境。這些都是屬於稀缺的資源。
第三，相比海口，三亞有著更多的旅遊資源，例如天涯海角、南山寺、大小洞天、蜈之洲島等等。
第四，三亞的房產升值空間比海口要高得多。三亞地方小，不管是市區還是海邊能夠做房產的地已經不多了。
第五，炒房的因素，大家都懂得。
小城三亞
1.海南島相對遠離大陸，與瓊州海峽隔海相望，人口不多，本來沒有什麼投資價值，自從國家宣佈其為國際旅遊島之後，才吸引了不少的投資目光。
2.從地理位置來說，海口雖然是海南省的省會，人口相對密集的地方，但因為它經濟不是很發達，所以不能最大限度的吸引外來人口流入，就更加不用說投資或者定居了；而三亞位於祖國的最南端，地理位置獨特，是全世界的旅遊和避寒聖地，每年一到北半球的冬季，就會迎來非常多的“候鳥”，從而拉動當地的消費，而樓市就是其中之一，房價比海口的要高也就是順理成章的事情了。
3.從自然環境來說，相對於海口來說，三亞幾乎沒有什麼汙染，吸引了國內其他地方，特別是東北三省，以及俄羅斯等地方的人過來度假，甚至定居，而三亞房子的資源就這麼多，但需求量卻非常的大，造成供不應求的局面，所以房價比海口高也就不足為奇了。
海口和三亞的關係，從某方面來看，就像廣州和深圳的關係一樣：三亞因為地理位置和環境氣候讓到海南旅遊的朋友更加喜歡，所以房價比海口要高；而深圳是經濟特區，國家給予非常多的優惠政策，自然更加吸引高層次的人才，所以房價要比廣州略高，也就不足以為奇了。
以上只是個人的一些淺見，不一定正確的，希望能夠得到大家的批評指正，謝謝！
娛樂巴巴站
三亞的房子比海口貴，主要有以下三個原因：
一是三亞是我國唯一的純正熱帶海濱城市，地處北緯十八度區域，冬季豔陽，夏無酷熱，又不潮溼，適合居住，尤其過冬。
二是三亞的旅遊資源豐富，內地到海南旅遊，除了博鰲、興隆等地之外，絕大部分主要景點都在三亞附近，帶動了相關產業。
三是三亞海域的沙灘、海水是國內其他地方無法替代的，在任何時間段都可以游泳戲水，吸引了眾多人群。
東方龍歌
環境美啊！溫度適宜，空氣乾淨，沒有霧霾，花草樹木鮮豔，水果海鮮多多……
大冬天的，有幾年在海口要穿滑雪衫！三亞是短袖短褲……
所以，當然是三亞好！
掃雷艦老兵
答案很簡單啊，每年最冷的月份在海口居住與在三亞居住舒適度是不同滴！
