楚人有鬻盾與矛者，譽之曰：“ 吾盾之堅 ， 物莫能陷也 。”又譽其矛曰：“ 吾矛之利 ， 於物無不陷也 。”或曰：“以子之矛，陷子之盾，何如 ？” 其人弗能應也 。
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刺不破的盾和什麼都刺得破的矛，自然是不可能同時存在的。當只要矛和盾沒有針鋒相對，你就永遠不知道誰才是最後的贏家。
如果將一個片區的優勢比作開疆闢土的矛，短板則是限制它更進一步的盾，對於優勢與短板同樣鮮明的武漢新生片區來說，你能預言這場矛與盾的戰爭嗎？
遠城區中的香餑餑，五里界與橫店，一南一北把守武漢大門，都是房企入爭相入駐的熱土。五里界已經聚集了華潤、招商、路勁、鑫苑、碧桂園地產等諸多房企大佬；而橫店板塊則匯聚北辰、中南、金輝、融僑、中建三局等行業龍頭。作為武昌、漢口緊鄰限購紅線的不限購區，兩片區在近兩年內賺足了眼球。
新進房企的熱門登陸點
五里界和橫店的熱度，在這兩年突然爆發，或需要歸功於武漢限購範圍的擴大。2016年12月武漢擴大限購範圍，江夏的廟山、藏龍島、紙坊被劃入限購範圍，位於廟山與紙坊之間的五里界，成為江夏片區少有的不限購區。五里界樓市之火越燒越旺，一發而不可收拾。
盤龍城限購之後，與限購區僅一橋之隔的橫店板塊自然承接了大量外溢的購房需求。
現在的土儲就是未來的房源，對於拿到地就成功了一半的房企而言，提前佔位是永恆不變的真理！距離限購區最近開發商爭搶的香餑餑。
房企扎堆三環外，甚至四環外已經成為目前的市場大勢。不限購的優勢，讓片區不乏購買力支撐。四環穩步上升的價格，不斷刺激購房者神經。種種利好疊加，催生武漢遠城區熱。
新進武漢房企最青睞的片區。目前兩片區內超過一半的樓盤都是品牌房企在武漢的首秀，很有可能成為這些房企在武漢的標杆項目。橫店板塊的北辰蔚藍城市、中南拂曉城、金輝優步湖畔…… 五里界的路勁時代城、鑫苑地產武漢的新項目等等，都是其在武漢的首發。
第一盤的分量不可小覷，愛惜羽毛的房企拿出的不是壓箱寶也該是拿手戲，至少應該對得起開山之作的名頭。從這個角度來看，樓盤的品質值得信賴。
2014——2015年間，新進外地房企青睞三環內的後湖以及光谷作為自己踏入武漢的第一步，而形式在2016年開始發生變化。2016年武漢共有14家房企首入武漢，其中黃陂橫店、東西湖、江夏成為房企新寵，而2017年開始，聚光燈給向了五里界。至此，橫店和五里界開始在樓市裡搶佔屬於自己的一席之地。
背靠大樹好乘涼 後發先至不無可能
五里界背靠光谷的區位優勢，大光谷宜居後花園的定位，為片區發展帶來了更多的想象空間。五里界位於武漢南部新城組群，與湖北最大的湖泊梁子湖相連，因此環境資源豐富，優勢明顯，主打生態宜居。
從目前出讓的幾塊土地的容積率來看，也印證了這一點。2017年9月12日的土拍中，五里界的3塊地、P（2017）078號地塊容積率為1.0——1.5；P（2017）079、P（2017）080地塊的容積率為1.0——1.8，均在2.0以下。
橫店板塊作為臨空新城的新興片區，借臨空產業東風，承載臨空產業區居住功能，北望後湖，高樓拔地而起，產業園陸續投入使用，初見城市雛形。由於臨空限高的原因，片區內的樓盤大多以多層和小高層為主。
片區內雖然配套、交通等幾乎是空白，也為規劃建設帶來了更大的發揮空間，後發先至不無可能。
配套薄弱 需藉助老城區
與片區的優勢同樣明顯的是片區的短板，也正是我們上文說的，作為一片合格的白紙，它有無限發展可能，同樣的，你就得忍受作為一張白紙的單薄。
橫店板塊北辰蔚藍城市25萬方商業如果能夠順利投入運營，對片區內的短板能起到一定的補足作用。五里界目前在售的樓盤大多帶有社區底商，但是體量不大。片區內對大型商業綜合體依然十分渴求。
目前兩片區均無地鐵、出行主要靠自駕。無配套支撐對生活造成的種種不便，不用花時間贅述。“食得鹹魚抵得渴”，目前一房難求的背景下，不管可見配套有多貧瘠，相信還是會有勇士義無反顧的出手。
樓市未形成階梯差價
價格才是這場豪賭輸贏的關鍵。橫店板塊近期拿地樓面價均在5000元/㎡以上。在2017年12月7日的土拍中，黃陂橫店P（2017）114號地塊建面由中建三局以7.5億元收入囊中，成交樓面地價5280元/平。P（2017）115號地塊則由融僑集團競得，成交樓面價5198.81元/平。P（2017）116號地塊由金輝地產收入囊中，成交樓面價5197.79元／平。
在剛剛結束的6月21日的土拍中，中鐵置業以79420萬元競得P（2018）039號，樓面價5605.67元/平黃陂區橫店街環後湖北路以北、臨空東街以東地塊。可以看出目前橫店板塊的地價正在小幅上漲中。
江夏五里界的地價也已經超過4000元/㎡。2017年9月13日土拍中，華潤、招商、武漢地產分別拿下武漢江夏區五里界街毛家畈村3宗地，P(2017)078號由華潤斬獲，成交價2.66億元，樓面價3836元/平。P(2017)079號由招商地產競得，成交價36594萬元，樓面價3820元/平。P(2017)080號則花落武漢地產，成交價36477萬元，樓面價4353元/平，溢價率74%。
地價決定了這兩個片區的房價不可能太低，在限備案價的情況下，掌握其中平衡尤為艱難。目前橫店板塊中南拂曉城整體均價11000元/㎡僅一牆之隔的北辰蔚藍城市整體均價約10800元/㎡，金輝優步湖畔整體均價約10800元/平米。而盤龍城天匯龍城2017年8月28日開盤推毛坯高層，當時的均價為7990元/㎡，宋家崗恆大龍城上一期開盤整體均價11000元/㎡。
五里界新盤暫無樓盤開盤，但是從從目前的放風價來看，五里界的房價預計大約將會在每平米萬元左右。
從價格看來，兩片區與相鄰老片區並沒有形成特別明顯的價格差，老城區生活氛圍濃厚、居住方便，新城區規劃更加科學。但就目前的市場情況來看，這種成長中片區，要受到廣泛認同，道阻且長。就橫店板塊開盤情況來看，目前片區的熱度和關注度都不算太高，樓盤開盤去化差強人意。五里界現在尚無樓盤開盤，但是從目前已經釋放消息的樓盤來看， 片區內樓盤多為合作開發，例如琨瑜之星由招商、華潤、廣電三大房企合作，拾光裡由招商、華潤、碧桂園三大房企合作；路勁時代城由路勁地產聯合湖北大都地產共同開發。房企合作共贏的同時，實際上也是一種風險分攤。
不限購的特點是這兩大新生片區的天然利好，但是如果片區如果要有長足發展，片區短板必須一一解決。人口、交通、產業這三個維度，與片區發展息息相關。人口是基礎，交通是速度，而產業是動力。只有齊頭並進，才能夠帶動片區進入上升通道。
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