這幾天二手房中介都在忙一件事：回訪房東。看看節前掛的房子還要不要繼續賣，節前定的價格要不要漲一點或者降一點。
從今天零點諸葛找房上更新的數據看，單單昨天一天，就有276套房調低了價格，其中，還有近20套是學區房，最多的一套降了25萬，好幾套太新錫師附小的房子都在10萬10萬的降。
我們從中挑幾套來看下~
先說這套融創熙園的89平兩房，是尚賢集團育英小學的學區房，最新調整的價格比之前降了7萬，單價不到27000元，和年前的成交價格基本持平，降得比較合理。
熙園五期的房子一直是區域內的熱門，房齡新，小區環境維護的也好，育英學區也是這個小區的加分點。
在我們錫樓學區房交流群裡，一直有粉絲說，融創熙園裡住了不少江大的老師，帶孩子學習很有一套，傳說育英的教育質量也很不錯，對口的格致中學也被業內看做初中段的黑馬。
綜合學區質量和房子價格兩點來看，融創熙園五期應該是目前太新學區房裡性價比較高的選擇。
再說這套：尚賢集團育紅小學的學區房萬科四期。
根據去年12月底的成交數據，萬科四期的成交均價在2.8-3.1萬/平。
目前這套房雖然最新的價格已經降了10萬，但每平近31000的價格依然比同小區其他房源貴出不少，想要賣出去可能還得繼續降~
接下來再看幾套太新錫師的學區房~
總的來說，這個區的大戶型是真不容易賣，也不太能賣出好價格~
先看這套玉蘭東一的大三房（是的，你沒看錯，169平的大三房），從之前的590萬下調到了580萬，單價34319元。
去年年底，東一花園169平段的房源成交價在3.3-3.5萬/平，也就是說，目前這套房子的價格已經調到位了，在買房人可以接受的價格範圍內。但問題是，能承擔得起這個總價段的買房人太少了。
總價580萬，首付350萬甚至更多的情況下，買房人的選擇可以更多，不一定要買169平的大三房。所以這樣的房子很難賣，只能靜等有緣人了~
同樣的問題也發生在蘇寧悅城~
蘇寧悅城C區和D區目前最好賣的戶型段是89平和93平的戶型，去年年底，這兩個小區的房子總價300萬以內就可以搞定。
相比小戶型，蘇寧悅城123平的大戶型相對成交差一點，均價2.9萬/平左右成交概率更高~也就是說，下面這兩套房雖然已經降了10萬/套，但想要儘快成交還要稍微再放點血~
下面這兩套房子，都是錫師集團和暢小學的學區房，昨天顯示分別降了5萬，但據我推測，這兩套房依然難賣的很~
先看這一套，尚錦城B區的4房，難點在於戶型太大、單價太高。
B區去年年底的成交均價在1.6-1.7萬，裝修、樓層好的小戶型價格最多可以到1.85萬，大戶型成交週期比較長，想要快速成交，單價要比小戶型低才有可能~
下面這套，雖然是較新的C區、也是熱門的小戶型，但問題出在單價太高。
去年年底尚錦城C區的小戶型成交價在1.8-2.2萬/平，且越是毛坯或是簡裝的更好賣、也更容易賣出高價，精裝且高價的，相對難賣。
接下來再來說說去年新起的大熱門——天一學區房，經過一個冬天的考驗，終於也出現了降價的趨勢~
以下面這套藍光為例，最新降了4.5萬/套。
不過和去年年末的成交數據比，這套房子的單價還是貴了，貴了差不多3000元/平（雖說送了個車位可能也折了點車位費進去，但買這個房子的自住的極少，要車位等於雞肋）
很多藍光COCO蜜園的業主自己都說，去年的漲勢直接把他們嚇壞了。本來是套普通到不能再普通的房子，甚至戶型、小區環境都為業主所詬病，但一旦附加了學區，價格就坐上了火箭。隨著天一學區房的層層迷霧慢慢被撥開，這一帶的學區房熱也在慢慢降溫。今年價格應該會迴歸理性。
最後來看兩套有點神奇的市區學區房。
下面這套槐古二村的房子是東林小學的學區房，一下子降了25萬。是昨天學區房裡降價最多的房子。
槐古二村目前的成交均價在17500元/平，但這套房子的掛牌價到了2萬…而且還是降完價之後2萬。
沒降前，要近2.2萬/平。
這樣的價格，為啥不去買留芳聲巷的大戶型，崇寧路的學區房呢？
下面這套就更神了。
生活大師，五愛小學的學區房，單價2.5萬+…
都快趕上連元街小學公寓類和崇寧路小學學區房的價格了。
這個小區真正的市場價是多少？
舉個例子。身邊一個朋友剛剛出了一套生活大師的房子，81平，107萬。
有學區加持的房子，可能會比普通的二手房更好賣一些，但也不是什麼學區房都好賣。
戶型太大、單價太高、裝修太豪、房子太破的房子，成交週期都要長出幾倍，甚至掛了兩三年都賣不出去的也多的是。
真想賣，就降吧。
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