在之前的文章中，我們提到，房屋拆遷的補償方式有兩種：一種是貨幣補償，一種是產權置換。

如果是貨幣補償，錢來錢往，雙方簽完協議，支付補償款，事情也就結束了，整個流程清晰明瞭。

但是，也有很多人會選擇產權置換。

與貨幣補償相比，產權置換的流程會變得比較複雜，被拆遷人需要注意以下三點。

第一，被拆遷人需要搞明白產權置換房屋的所有權到底歸誰。

雖說政府徵收土地，是為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要。

但是，這並不意味著，政府的徵收活動最終都必須由政府來進行建設。

政府徵收後，由政府進行開發的情形包括：國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；等等。

至於，非政府進行建設開發的最常見例子，便是房地產的開發。

因此，被拆遷人需要對其進行區分對待。

如果徵收人是調換房屋的所有權人，這種情況權屬明確，風險會比較小。

如果徵收後，交由開發商建設，此時需要明確兩點：第一、徵收人是否與開發商達成合作協議，將一部分新房留下來用於房屋徵收的產權調換；第二、被拆遷人需要與房屋的開發商簽訂房屋買賣合同，並辦理入住等手續。

第二，被拆遷人需要明確產權調換房屋的所處地段、市場價值、房屋面積及房屋質量等問題。

對被拆遷人來收，選擇產權置換，一般都是事出有因的，比如：靠近學校，方便子女就讀；房屋質量較好、面積較大；房屋地理位置較好；等等。

因此，不管是徵收人進行開發、還是開發商進行建設，被拆遷人都應該明確房屋的相關內容。

第三，被拆遷人還應該知道，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門有向被拆遷人支付搬遷費或者提供週轉房的義務。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十一條　被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。