天府之國99
二手房交易過程中定金放在中介處安不安全，相信這是很多購買二手房客戶都擔心的一個問題，接下來就分析一下這個問題。
我們需要弄清楚“定金”是什麼？
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。1、從定金的定義中不難看出它有明顯的特點就是"當事人線性支付對對方“，也就是在二手房交易過程中，定金這筆錢需要由買方先行支付給買方。
定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。2、再看定金的形式，我們可以發現定金合同的生效是以”實際交付之日生效“。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。3、定金是適用定金罰則的，支付定金方如果發生違約，收定金方可以沒收定金；如果收定金方發生違約，則需要雙倍返還定金給支付定金方。
4、另外定金還有非非常重要的特徵就是”定金的成立具有實踐性“，定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
說完了定金，再來說一下二手房交易流程：
正常的流程是：看房--約房東洽談--簽定金合同--二手房買賣合同--辦理貸款--過戶--房屋交割，這是個簡易的流程，一般定金合同和二手房買賣合同一般是同時簽署的。在定金合同裡會約定定金金額以及定金支付時間，通常情況來說定金是由賣方直接收取的，同時賣方需要給買房開定金收據；
但是在一些城市，比如深圳，大型的中介公司為了對客戶負責，避免查封房的出現，會在籤合同的同時通過房管局發放的密鑰在網站上查房子產權是否清晰，同時打印查詢結果需要買賣雙方簽字，假如這個時候網站登錄不進去或者沒有網絡等等其他原因導致不能當時答應出來簽字，但是對於中介來說又不想把簽約時間推遲，就會要求把定金放在中介公司進行託管；還有就是，我們之前操作的，有學位的房子，需要業主拿房產證、身份證以及本人到教育局查詢學位是否有使用，但是籤合同的時間一般在週末比較多，所以簽了定金合同把定金放在中介處進行託管，等工作日去教育局查詢完學位使用狀況後再把定金給賣方；
等等有很多案例這裡就不一一舉例了，所以在二手房交易過程中把定金放到中介處是很常見的做法，所以為了保證簽署定金合同的有效性，避免賣方因沒有收到定金為由反悔賣房，我們需要注意：
1、你是買方，支付定金到中介處後，讓賣方給你開一張定金收據，證明賣方是收了你的錢的，賣方肯定會說沒收到錢為什麼要開定金收據，這時候讓中介給賣方開一張收據，再證明錢是中介收走了，這樣通過2張收據就即滿足了定金的特徵之一”定金成立的實踐性“和”交付之日生效“，又完美的處理了把定金放在中介處的風險。![]()
2、建議二手房交易還是選擇大型的中介公司，同時定金收據需要蓋中介公司的公章，因為也發生過業務員自己收定金然後跑路不見的情況，所以大型中介公司相對來說比較有保障。
3、如果不是某種特定的情況，建議定金還是直接交給賣方，讓賣方開定金收據。
總結：二手房交易過程中定金放在中介處有時是不可避免的，會有一定的風險，但是之只要操作方式得當，選擇大型連鎖中介公司，這樣就會把風險降到最低。
我是木南，一個致力於讓房產交易不再複雜的創作者。
一漂木南
把現金放在自己手裡，都不安全，更別說放在中介手裡邊，那是萬萬不可的，買房的時候，中介是不經過任何錢的，這個底線必須把握住，中介可以把控中間任何的手續上的控制，那是因為他們已經拿了買房人的好處，除此之外，其他的環節，他們只是執行者，而沒有主導者的權利。
正常的二手房交易手續，你去找中介，中介帶你去看房，中介負責找房東拿鑰匙，看完房以後，確定要購買，中介把你們兩方面約到一起，開始簽訂一個三方居間協議，這個三方據間協議，實際上就是你們三方的一個約定，具有法律效力，這個時候你就可以支付中介費用，首付費用或者定金，之後再過戶之前，要在房管局，簽訂一個買賣協議，這個買賣協議也是法定的，當然，裡邊的數據可以隨便寫，實際上都沒用，所有過戶的費用，都是以評估公司評估出來的價格為主，或者房管局直接評估，之後開始雙方到場，進行簽字，這個時候買家，就需要把另外的一些剩餘錢，存在房管局的共管賬戶，或者是按揭的，就等待放款，直接放款到共管賬戶，出圖，走手續，走完手續以後開始交稅，交稅結束以後，等待拿房產證，拿了房產證以後，截此為止，過戶手續走完，剩下的如果你還要按揭，那麼還要在房管局，辦理他權手續，辦理完以後到銀行去抵押，銀行抵押完成，基本上就結束了。
最後一步，到銀行走手續，把剩餘的錢給賣家，所有的錢都不會經過中介的，你們的錢怎麼會經過中介，真是瞎胡鬧，以前有很多的事情，就是因為錢經過中介，出了問題，才走共管賬戶的。
樂福居
首先自我介紹一下！我是成都大唐房屋一個銷售人員！購房定金一般情況下都是由買方支付給賣方，合同上面也要把付款方式、定金多少註明情況！如果賣方違約我們可以根據合同和定金支付憑證要求賣方退款和賠償違約金
成都大唐隆鑫房地產
您好，很高興回答您的問題，首先自我介紹一下，我是成都大唐房屋的一名銷售店長，一般情況下定金都是在簽了房屋買賣合同後，直接由買方轉給賣方，由賣方給買方寫收據，我們中介方只收訂金，如果因為賣方的原因，房子無法走後續，我們會把訂金換給買方。
X雪兒d
如果選擇大型連鎖的中介相對安全，如果是小門店，管理不規範的則有可能業務員捲款的可能。無論如何找中介託管定金要其開收據，籤相關文件！
劉裕
如果是正規的連鎖公司，是完全沒有問題的。一定也要讓中介出示定金收據，並寫好這個定金的用途及期限，如果中介放沒有按照規定時間完成轉定金，根據你們雙方的約定，最好能早一點要回定金。
其大無外o其小無內
如果是小型的野雞中介就最好不要放了，免得惹來不必要的麻煩！！正規的大型一點的中介公司是可以的，記得要中介公司開定金收據，一定要有中介公司財務蓋章的收據，這樣才有法律效應，希望能幫到您！
房真探地產林澤鑫
我覺得二手交易定金放在中介公司的話，穩妥！首先你是確定了這套房子所有信息了，瞭解這套房子裝修、房齡、有沒有出過問題。還要和中介公司簽好合同，避免遇坑。
wi許任
定金都是給房東的，怎麼會給中介呢？
龍城房產
要根據是什麼公司，大公司還是比較安全的，一般情況除了房東還未履行完該履行的義務，定金也是先交房東，由房東交由中介先保管
