繼11月19日，中駿、金地分別奪得島內和翔安地塊後，僅僅時隔10天，11月29日廈門又將迎來一場土拍，公開出讓4幅地塊，足跡遍佈集美、翔安、同安3區。四幅地塊出讓總計價建築面積179315平，
起拍總價33.3億元，起拍樓面價18000元/平。
值得注意的是，本次土拍分為兩場，上午9點30分集美翔安地塊開拍；下午2點30分同安2幅地塊開拍。
本次土拍不設拍賣底價，採用按照價高者得原則確定受讓人。作為廈門最強土拍月的下半場，本次島外土拍能否傳導島內土拍的熱度，再掀熱潮呢？
土拍看點解析
2019/11/29
1、集美新城恆大帝景旁地塊無疑是本次土拍的最大看點，20016元/平起拍，高於其他地塊近2000元/平。近年來，集美新城宅地供應緊俏，島外核心城區的地位不可撼動。
今年4月19日，中海38.6億元成功競得集美新城附地塊，樓面價30997元/平，創下今年以來島外地塊出讓的最高成交價。那麼，本次集美新城地塊能否突出重圍，成為本場土拍的黑馬，值得期待！
2、隨著金雞百花獎在廈門舉辦，廈門知名和美譽度打響，越加開放的市場環境也吸引著眾多全國性地產大鱷。據網友爆料，明天參拍房企中，不乏鮮少露面的廈門國企，和今年來多次參拍卻未拿地的閩系和浙系房企，新面孔能否成功挺進廈門，也將成為一大看點。
3、土拍規則相對嚴苛。地塊要求競得人應在項目開工之日起12個月內一次性申請地塊商品住房預售許可證，並一次性全部公開對外銷售。補充公告中地塊必須於土地交付之日起九個月內動工建設，於開工之日起三十個月內完成項目建設並申請竣工驗收。
業內人士分析，這一舉措是為了房企捂盤惜售，加快入市供應。另外，限價依然沒有放鬆，地塊入市後的預售及銷售價格將受到限制，基本限制了高地價的出現，表現出房住不炒調控依然嚴厲。
4、縱觀今年土拍，整體呈現地塊低拍熱走的行情，多幅地塊低溢價率成交，地價迴歸理性。對手裡有錢又想挺進廈門的房企來說，不失為一次撿漏的好時機。
地塊測評
2019/11/29
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2019JP05地塊位於集美新城核心區恆大帝景項目東北側，地塊平整方正，便於開發。地塊周邊擁有海翔大道、集美大道等主幹道，路網發達，交通便捷性高。地塊西北面擁有地鐵1號線集美大道站，西南面規劃有地鐵6號線集美創業園站，未來地塊可享受雙地鐵加持的便捷出行。
集美大學城地塊衛星圖
目前地塊周邊已聚集了恆大帝景、IOI棕櫚半島等眾多知名房企項目入駐，濃厚的居住氛圍漸已形成，片區新房價格32000元/㎡+。而周邊華僑大學等眾多高校與科研院所林立，人口聚集，為未來地塊開發提供充足的客群支撐。
交通配套：周邊擁有海翔大道、集美大道、杏林灣路、天水路、孫坂南路等主幹道
教育配套：華僑大學、廈門軟件學院、廈門工學院、廈門理工學院、廈門稀土研究所、中科院環科所等眾多高校與科研院所
醫療配套：廈門大學附屬第一醫院杏林分院、廈門第二醫院等醫療配套。同時地塊西側4公里左右引入了川大華西醫院（原集美新城醫院選址處），醫院規劃建設床位800張，建築面積約24萬平方米
商業配套方面：1公里左右落戶有廈門首個奧特萊斯項目，南面800米左右的萬科雲城已引入萬科裡
點評：集美新城的優質宅地，大學城片區的優越位置，起拍價也是同日拍出地塊中最高的，地塊潛力不可小覷。
近年集美新城出讓宅地地價一覽
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翔安新城宅地：周邊地價3萬/平+
2019XP02地塊位於翔安新城片區新城中路與城場路交叉口東南側，與洋塘居住區隔街相望。地塊形狀完整方正，便於規劃。但是
地塊較小，計價建築面積僅14400平，樓盤規模有限。其所在片區隸屬環東海域新城翔安南部新城，被定位為廈門島外城市副中心，目前各類優質公建配套正在加速建設和落地，同時片區周邊澳頭特色小鎮、東部體育會展新城、翔安臨空產業經濟區等新興板塊也正紛紛崛起，與翔安南部新城形成聯動發展之勢，未來發展可期。
同時地鐵3號和4號線、第二東通道等重大交通項目紛紛動工開建，未來片區的交通便捷性還將第一步得到提升。另外值得一提的是，翔安區內的廈門新機場項目已獲得國家立項批覆，未來片區也將成為區域重要的交通樞紐地。
翔安地塊實景圖
翔安地塊衛星圖
交通配套：翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬萊路等交通幹道，同時地鐵3號和4號線、第二東通道等重大交通項目紛紛動工開建
教育資源：新店中心小學、翔城小學、新店第二中心幼兒園，還有廈門大學附屬科技中學翔安校區、雙十中學翔安校區（初中部、高中部）、廈門實驗小學翔安校區
醫療服務方面：片區內擁有翔安區首家三級醫院——廈門大學附屬翔安醫院
商業配套：閩籃城市廣場，在建中的時代上城綜合體項目
人居環境：已建成東山水系公園、鼓鑼公園等海綿水系公園，同時市民水系公園也在規劃建設中。
點評：周邊已聚集了世茂、國貿、融創、融僑、住宅、IOI、保利、中南、首創等大型開發企業打造的商品住宅項目，未來居住氛圍將進一步提升。
3
環東2019TP01/02地塊:千億新城利好加持
環東2019TP01/02兩幅地塊均位於同安區通福路與濱海西大道交叉口東側，起拍樓面價18014元/平，18000元/平。
目前地塊周邊已聚集了融信廈門世紀、融信鉑悅灣、特房樾琴灣等多個項目在售，未來成熟的人居氛圍已然奠定。區域新房價格在22500元/平-38000元/平。
地塊屬於環東海域新城片區，位於廈門的幾何中心，定位為“廈門城市建設的主戰場、經濟發展的主引擎、島外功能提升的重要區域”。
地塊西側不遠處在建的三甲綜合醫院環東海域醫院，建成後將有效提升環東海域與同安區域的醫療資源供給和整體醫療水平，一期項目預計將於2021年完工啟用。
環東海域2019TP01地塊實景圖
環東海域2019TP02地塊實景圖
交通配套：緊鄰城市主幹道濱海西大道，30分鐘內連接廈門動車北站、高崎機場、瀋海高速、翔安新機場（在建）
教育配套：東海一中、同安一中、呂厝小學
醫療配套：在建的環東海域醫院，定位為三甲綜合醫院和國家重點大學研究型附屬醫院，一期項目預計將於2021年完工啟用。在建的泰康之家·鷺園項目，建成後可為片區提供高端的優質養老服務。
商業配套：丙洲統建區已確定引入紅星美凱龍旗下的愛琴海購物公園和歐麗洛雅家居商場
點評：保利融信禹洲等一眾房企的高端配置，平均樓面地價3.1萬/平+，但本次起拍樓面價1.8萬/平，在當前冷靜為主的市場下，底價成交的可能性大。誰會撿漏這塊香餑餑，讓我們拭目以待。
明天土拍究竟鹿死誰手？
會有新房企入廈嗎？
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