很多被拆遷人朋友覺得自己的拆遷補償明顯過低，甚至比同一棟樓的鄰居補償都要低，但並不知道問題到底出在哪，也不知道該如何提高自己的補償。其實補償過低的具體原因很多時候是有跡可循的，如果被拆遷人能夠找到癥結所在，提高拆遷補償就可以事半功倍了。
當被拆遷人朋友發現自己的補償低的離譜的時候，京尚拆遷律師建議大家不妨先從以下幾個問題入手，考察是不是在這些環節出了問題，再根據具體情況對症下藥，維護自己的拆遷權益。
第一種可能 調查登記有問題，補償方案不合理
根據相關法律規定，在徵收方正式展開徵收工作前後，需要對（擬）被徵收土地、房屋依法展開調查工作，對土地、房屋的權屬、區位、用途、面積、地上附著物等重要屬性和情況進行調查和登記，並依法對調查結果進行公佈，製作徵地報批文件。
實踐中如果徵收方因為任何不法目的迴避相應的調查認定程序，或在調查過程中錯誤認定和登記被徵收土地房屋的情況的，在製作補償安置方案時就可能會繼承和加重這樣的錯誤，最終影響被拆遷人的補償價格。
因此，被拆遷人一方面應當確認徵收方是否依法進行了實地的調查登記工作，登記結果是否準確；另一方面要關注補償安置方案的制定、公告程序是否合法，補償安置方案的內容是否能夠保障被拆遷人的權益得到充分實現。
如果補償安置方案的補償標準不合理，被拆遷人最終能夠得到的拆遷補償也會受到影響。被拆遷人要把握在補償方案制定和公告程序中提出異議、參與聽證的權利。
第二種可能 評估程序有問題，評估結果不合理
實踐中當拆遷糾紛案件涉及補償數額爭議時，這一步往往存在嚴重問題，關於評估程序的具體內容和重要性，京尚拆遷律師也為大家做過具體介紹。本文中我們就為大家總結幾個可能導致補償過低的核心原因。
首先，評估機構的選擇是否合法。
考察評估機構的合法性不僅要關注選擇程序，還要關注選定機構本身是否具有相應的評估資質。前者是為了保證評估機構不會受到拆遷方的影響做出不利於被拆遷人的評估結果；後者是為了更進一步從專業角度出發確保評估機構能夠做出公平、合法、正確的評估報告。
其次，評估作業過程是否合法。
這部分不僅包括實地勘察和測量記錄的數據是否準確、完全，也包括評估人員在進行評估時選擇的評估方法是否符合《國有土地上房屋徵收評估辦法》等拆遷相關法律規定和行業規範要求，在具體適用某一種或多種評估方法時，是否結合了評估對象的具體情況和當地房地產市場狀況。如果評估選擇的方法錯誤，對評估結果和最終的補償價格會有很大的影響。
最後，評估項目是否完整，定價依據是否準確。
很多被拆遷人看到評估清單時可能會發現，評估項目會存在缺漏，或者價值定性不準確的情況。評估結果的不準確，以及補償數額過低，有時就是因為這一點一滴的錯漏導致的。
除了評估項目缺漏問題之外，定價依據也很重要。當房地產評估機構的估價師採用市場法對被拆遷人房屋進行評估定價時，是否結合房屋的區位、面積、新舊程度、用途等具體情況，選擇了合理的市場成交價作為參考。實踐中評估機構可能會以全區域平均市場交易價格確定評估對象的評估價值，忽視了房子的實際區位價值或有別於其他房屋的其他增值屬性，這對被拆遷人個體來說是極不公平的，也是造成被拆遷人補償過低的重要可能性之一。
以上是京尚拆遷律師總結的幾個與評估程序有關的，可能導致被拆遷人補償數額過低的問題，更多與評估程序有關的法律知識，被拆遷人朋友可以關注京尚拆遷律師的公眾號進一步閱讀了解。
第三種可能 談判過程不順利，協商結果有爭議
京尚拆遷律師教過大家自己給自己的被徵收房屋“估價”的方法，當被拆遷人心中有一個合理且較為具體的拆遷補償定價的時候，就能很明確地感受到在協商談判過程中對方給出的補償條件到底離合理標準有多大差距。
在這種情況下，被拆遷人朋友可以擺事實、講道理，儘可能友好地與對方進行談判協商，爭取通過“和平”方式解決補償爭議，及早取得合理補償並配合完成搬遷工作。
實踐中當很多被拆遷人發覺談判協商難以順利進行的時候，拆遷工作其實已經進入了後期，上文我們提到的與拆遷程序、評估等有關的問題被拆遷人朋友此時還一點都不瞭解，在這種情況下，被拆遷人很難弄清楚問題的根源在哪裡，但能明確地知曉與拆遷方的協商已經沒辦法進行下去。
實際上拆遷方就是看準了被拆遷人不瞭解相關法律，在談判過程中也沒有提出什麼值得拆遷方特別注意的問題，沒有什麼籌碼，談判過程很“乾癟”，所以才會咬定了被拆遷人不會啟動法律程序倒逼拆遷方，且害怕強拆發生房屋財產進一步受損，堅持不提高補償。
如果有被拆遷人朋友現在已經走到了這一步，不妨及時回過頭去考察徵地拆遷過程中是否存在違法問題，努力找到更多的談判籌碼，重新建立談判平臺，並結合具體情況適時啟動一些法律維權程序向拆遷方適度施壓，有效爭取更好的簽字條件。
事實上，當我們通過大量的拆遷侵權案件總結規律時會發現，導致被拆遷人補償過低的原因總結起來只有三點：拆遷方違法；被拆遷人不知拆遷方哪裡違法；拆遷方知道被拆遷人不懂法不用法。
在這樣的大環境下，對被拆遷人來說，自己能夠通過微弱的力量做到的，以及為了維護自己的權益必須要做的，就是努力去找到拆遷方的違法問題，並運用法律手段反擊，讓拆遷方把他們從被拆遷人手中強奪的合法補償“吐”出來。
如果有被拆遷人想要了解和學習更多徵地拆遷法律知識，可以關注京尚拆遷律師的公眾號和頭條號；需要幫助的，可以通過後臺留言或直接致電京尚拆遷律師的方式諮詢。希望我們的分享等幫到更多被拆遷人！
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