06.26 解讀｜吉林銀行個人房屋按揭貸款

產品定義

個人房屋按揭貸款是指我行運用信貸資金向在中國大陸境內購買房屋的自然人發放的人民幣貸款。

服務理念

用心選擇，讓愛築家，吉行圓您安居夢想！

貸款對象

年滿18週歲且具有完全民事行為能力的自然人。

本貸款允許採用共同借款人的形式辦理，具體指兩個或兩個以上自然人以借款人的名義共同與我行建立的一筆借貸關係,我行只接受直系親屬關係的借款人作為共同借款人。

貸款用途

除首筆貸款用於購買房屋，授信項下其餘貸款用於個人消費資金週轉。

貸款期限

住房按揭貸款期限最長不超過30年（含），且借款人年齡加貸款期限之和不得超過70；

商業用房、個人車庫（位）按揭貸款期限最長不超過10年（含），且借款人年齡加貸款期限之和不得超過70；

二手住房貸款的抵押物房齡最高為30年，且抵押房屋的房齡+貸款期限≤45年，城市中心區域可適當放寬到55年。

貸款金額

1.首套住房貸款額度最高不得超過購房合同總價的70%；

2.購買首套別墅貸款額度最高不得超過購房合同總價的60%，對於優質樓盤項下的別墅，其貸款額度最高不超過購房合同總價的70%；

3.對購買第二套及以上住房的家庭，貸款額度最高不超過購房合同總價的60%。

4.商業用房按揭貸款額度最高不得超過購房合同總價的50%，其中，房屋用途為“商住兩用房”的貸款額度最高不得超過購房合同總價的55%。

5.車庫（位）按揭貸款的，其貸款額度最高不得超過所購車庫（位）合同總價的50%。

住房套數認定標準

1.申請貸款購買普通商品住房時，如借款人家庭成員名下無住房按揭貸款或存在住房按揭貸款但已結清，執行首套房貸款政策；

2.申請貸款購買普通商品住房時，如借款人家庭成員名下存在一筆未結清的住房按揭貸款，執行二套房貸款政策；

3.申請貸款購買普通商品住房時，如借款人家庭成員名下存在二筆（含）以上未結清的住房按揭貸款，執行國家有關二套房以上的住房按揭貸款政策。