我拿流年0-0亂了浮生

作為一個財經工作者，我的觀點是要看是什麼調控態勢下，如果持續嚴厲調控不變，房價有可能下降；如果緊一陣松一陣，大的調控環境不變，則房價幾乎不可能下降。

因為持續嚴厲調控，打擊樓市投機炒作行為，加上不動產聯網實施及不久之後房產稅開徵，尤其是對空置房徵收重稅，則各色人物手中擁有的多套房將現出原型，不得不被擠向二手房市場，這樣加大了三、四線城市的住房供應，有可能重新讓三、四線城市陷入“庫存反彈”格局，這樣房價不用說都得大幅下跌，房地產泡沫也將被擠掉。

而如果擔心經濟下滑，或考慮財政收入等因素，在房地產調控政策上有所放假或回調，加之湧入三四線城市的人口還將有所上升，購房剛需仍有較大沖力，那麼三四線城市樓市下降的可能性幾乎沒有。只是有一種現象可以堅信，那就是樓市價格再也不可能像原來那樣大幅、快速上漲了。因為再出現這樣的情況，老百姓會反對，政府也不允許現出這種現象。

但我個人還是偏向另一種可能，認為三四線城市房價要下跌的可能性很小。這一點廣大普遍民眾要有思想準備。

開偉觀察

三四線小城市房價漲得快，我是深有體會啊。

五、六年前，家人就個催促著買房，當時我們當地的房價還是四、五千一平方，但卻大大超出了一般工薪階層的承受能力。我當時不知道是相信誰的邪了，認為高房價一定不能持久，房價一定會拐頭下跌的，所以就沒有理會。

又過了兩、三年，房價漲到五、六千一平方，家人再次鼓動著要買房。

“你傻啊，房價漲這麼高？現在還去買房！放心吧，這回房價肯定漲到頂了，一定會暴跌下來的，待跌下來後，我們再撿便宜的買”。所以當時就等著房價下跌，沒有買。

去年，房價已漲到六、七千一平方米了。看到房地產市場繼續火爆的景象，我再也坐不住了。到各處的樓盤來回穿梭，只看到房地產銷售火爆，開盤當日售罄。

“買，趕快買，看樣房價還得漲！再不買8000塊錢一平方也買不著了，貸款也得買！”於是託關係、找門路，終於訂購了一套房子，心裡才算踏實了。

我就有點不相信了，在這一個偏僻的三四線的小城市房價怎麼漲得這麼快呢？究其原因：

一、受大城市高房價的影響，小城市的房價六、七千一平方，比較大城市的房價六、七萬一平方，那簡直是白菜價啊。所以買房的人多，投資的人也多。

二、現在在農村人大多數都到城裡買房了，使城裡的房屋供不應求。我看到我們這裡的農村男人討媳婦的時候，明明家裡在農村蓋有一座樓房，可是女方非要求男方在縣城內買一套房不可，否則就不結婚。這樣無形中，農民進城買房的人就多了，城市的房子當然就緊張了。

三、 近期老城區改造、城市大拆遷。造成大批拆遷戶得到補償的現金，而沒有房子住。這些人成了買房的主力軍，到售樓部買房，動輒就是全款。讓那些貸款買房的人靠邊站了，只有乾著急。

以上三點，也許就是小城市房價上漲過快的原因。到底房價還能不能漲？我也不敢預測了。

法重情深

自去年以來三四線城市的房價一片欣欣向榮。國家的調控，尤其是對三四線城市的去庫存政策，對三四線城市的房價上漲 有著不可磨滅的推動作用。國家的調控政策雖然是以降為主 但那主要是針對一線城市以及二線熱點城市的政策，對於2017年之前樓市庫存高企三四線城市來說，去庫存才是他應該乾的事。

在一線大城市如北上廣深 以及熱點二線城市工作的人，由於無法承擔其工作地高昂的房價而選擇返鄉置業，購置婚房。這部分人不僅僅是剛需，而且他們憑藉著在一線城市多年工作的經濟積累對三四線城市有著超強的購買力。隨著他們返鄉置業，在一定程度上也強化了當地三四線城市房價的上漲。

有基於當下國內的宏觀情況，許多人也紛紛考慮購房，在多種效應的交替疊加下，三亞房價紛紛大漲。

但對於三四線房價的未來 我並不看好，首先現在國內的三四線城市，普遍缺乏工業支撐，不僅無法安置大量的就業人口，而且由於缺乏經濟支撐，三線城市提供的就業崗位不僅有限，而且多半是餐飲，服裝等服務行業。這些行業往往工資低 質量差 難以養活三線城市高起的房價。

而且由於三四線城市得到國家政策的支持有限，也就意味著在未來的發展中三四線城市無法和大城市進行競爭，對於那些高新技術產業高價值的行業，也有無法染指。這些問題對未來三四線城市房價的下跌埋下了伏筆。

所以，助推目前三四線城市房價上漲的原因有很多，但是三四線城市未來房價的命運卻只有一個---房價下跌。

零刻

城市套路深，我要回農村！

然而，理想是豐滿的，現實是骨感的。

一線城市待不下去就逃到三四線城市？恐怕也不行了。

國家統計局發佈的1月份70個大中城市新建商品住宅的價格指數，數據顯示：

儘管無數房地產專家一直不看好三四線城市的房產，過去的2017年，北京漫漫陰跌，大量三四線城市房價卻大幅上漲，有的甚至翻了一番。

看看各位網友的吐槽：

沒有大量人口流入、沒有核心的產業支撐，樓市轟轟烈烈的大牛市也已過，房價多年不漲的三四線城市，為何房價突然暴漲呢？

棚改，是三四線城市暴漲的核心秘密。

回首三四線城市，我們會發現大部分三四線城市都在舊城改造、棚改的道路上漸行漸遠，這也是一個大的趨勢，畢竟隨著經濟的發展，傳統老城那破舊的建築、狹窄的道路已經滿足不了城市新形象的建設，所以棚改就迫在眉睫，棚改就造成了一大批的“暴發戶”，大量的棚戶區拆遷戶有了購房需求，當地的房地產市場迎來了旺季。

當然，房地產商的大規模進入也是一個重要推手。

那些知名的房地產商不可能放棄這一大好機會。隨著國家對一二線樓市的嚴格調控，很多地產商將目光放到了三四線城市上。

這些品牌房企所打造的項目往往成為一個縣城的房價標杆，進而帶動本地房企項目價格的上漲，最終使得縣城房價進入一個新的水平。

畢竟大房企的區域拉昇房價能力是很大的。

那麼，三四線城市的火爆，能延續多久呢？

雲掌君認為，三四線城市2017年的火爆，是經由拆遷(棚改貨幣化)的一次性刺激，屬於“透支需求，延緩供應”的一次性刺激，短期能推動房價和銷量的上漲。但長期看，由於缺乏產業和人口支撐，這個拉動效應將會逐漸減弱。

但是，這個短期能持續幾年？估計專家們也很難精準預測到。

雲掌財經

這個房價漲得層次感好強呵。四五年前是北京，上海，深圳等一線城市，二三年前就是蘇州，杭州，東莞（現為新一線），佛山，惠州，中山等二線城市，過去一年，三四線城市漲勢驚人，連邊角的湛江，海口，很多新房價都快翻番了。

在這輪房價漲潮裡，一家歡樂幾家愁。畢竟買到房的相對沒買到房的，還是少。買到一套的，心終平靜，買到多套的，心在狂喜，沒買到的，每天是徘徊，猶豫，等待，日子難熬呵！

按這種漲跌層次感分析，現在的三四五線城市漲勢正旺，可能2018上半年還會漲，但2018年後的兩三年裡將停止不前或微跌，那些短期漲幅太大的地區，也許會有一定幅度的回落。

當潮水退去，才知誰在祼泳。現在的操作對錯，只有將來才知。以上只是一種分析，據此入市者，後果自負。

午後海風

從最新數據來看，一二線城市房價開始出現下跌，而三四線城市房價倒反而上漲，特別是從去年下半年至今的一年時間內，三四線城市房價上漲尤為迅猛，部分城市都突破了萬元大關。甚至全國有200座縣城的房價也已突破8000-9000元/平方米。

那麼，三四線城市房價為啥漲得這麼快呢？ 首先，房地產上漲了這麼多年，主要是一二線城市的事情，三四線城市漲幅偏弱，這就導致去年部分三四線城市的房價還在五六千/平方米，而一二線城市的房價已經達到了數萬/平方米了。所以，三四線城市房價上漲是補漲。就是行情快結束了，所有之前沒漲的城市房價都普漲一遍。

再者，棚改貨幣化安置，三四線城市本來要進行大規模棚戶區改造，不過，為了去庫存，發改委要求國開行給三四線城市發放抵押貸款，於是地方政府手裡拿著大量的貸款資金，給棚改居民進行貨幣化安置，而棚改居民就去附近買房。貨幣化安置的結果是，推高了當地房價。

最後，一二線城市由於受到房地產調控不好施展了，開發商紛紛佈局三四線城市，囤地建房，而投機炒房者也紛至沓來，大家一起來推高三四線城市房價，而三四線城市房地產市場盤子本來就不大，被各種力量的集中推高，房價哪有不飛漲之理。

未來三四線城市將整體處於下跌趨勢中，一方面，房貸政策在收緊，中國央行並沒搞大水漫灌的方式，而且房貸利率已經處於歷史中上位置，這樣打擊了投機炒房群體的預期。另一方面，過去支撐三四線城市房價上漲的紅利全部消失了，棚敗貨幣化安置被國務院叫停、開發商、投機炒房者都準備退出三四線城市。

現在很多人認為，在經濟下行的趨勢下，房地產調控很難繼續下去，三四線城市房價跌不下來。不過，房地產調控不會放鬆，未來三四線城市房價，很可能出現分化，那些經濟實力較強，產業結構完整，人口流入量大的三四線城市比較抗跌，而產業結構單一、GDP排名落後的三四線城市，很可能房價出現一夜回到過去。

還有人指出，國家不會允許三四線城市房價出現大跌的，因為這樣會發生系統性金融危機。事實上，房地產防控主要是一二線城市，只要大城市房價不出現快速調整，三四線城市房價下跌並不對我國的金融和經濟造成衝擊。比如，廈門房價從6萬/平方米，跌到了4.2萬/平房方米。環京的燕郊、香河、大廠、通州的新開樓盤，房價都從4萬元/平方米，跌到了2.8萬/平方米。房價的下跌，也並沒給當地經濟和金融帶來任何影響。

不執著財經

三四線城市房價最近兩年確實漲的很快，筆者老家城市的房價基本上較兩年前上漲了兩三千元左右，甚至還有一個品牌大盤今年的房價給到了一萬以上，真實感慨三十年河東三十年河西，目前筆者老家城市市區房價基本上都是七八千元左右，而這兩年筆者老家城市建設也是搞的如火如荼，城市發展肯定離不開建設，建設就會有資金的輸入，資金的輸入就勢必會影響到城市房價的走向。

三四線城市前兩年也是棚改政策的執行區域，由此當地產生了大量的剛需購房者，需求的上升直接伴隨著房價的上漲，在這種市場環境下開發商更有理由將房價提升。從另一個角度來說，這兩年三四線城市房價雖然漲了，但是一二線城市的房價明顯受到了限制，很多的開發商和炒房者利潤都受到了限制，於是這些樓市中的受益者紛紛下潛至三四線城市牟利，最近兩年三四線城市的品牌開發商不少，而且當地的高房價基本上都是出之這些品牌開發商，而炒房者們也開始逐漸深入三四線城市炒房，在這種夫唱婦隨的局勢下，三四線城市的房價想不漲都難啊。

但是三四線城市的房價現在漲的太高了，很多城市的房價都開始突破萬元大關，這和城市的發展水平存在一定的落差，特別是人們的收入水平這方面，基本上讓很多當地人都買不起。而這完全不符合國家“房住不炒，讓房子迴歸居住屬性”的目標。那麼肯定就要進行控制讓其迴歸合理的價格水平。

房價不合理那麼就必將回歸合理值，諸如燕郊、廈門等地區的房價最近一年來下跌明顯，為何會這麼明顯，因為房價本身就不合理，政策的作用就是抽出這些水分。像北京上海這樣的大城市雖然房價很高，但是價格跌幅一直很小，因為這些城市的經濟水平等能夠支撐得起這樣的房價。三四線城市現在就存在很大的水分，在政策的作用下以後很可能出現下跌至合理水平的狀態。

樓盤網

作為房地產新聞工作者，我來談談這個問題。

2018年2月24日的統計數據表明，全國70個大中城市大部分城市同比下跌，其中深圳跌幅為3.4%，位列第一。

三四線城市的快速上漲，是集中去庫存化的產物，也是三四線城市棚戶區改造的結果，已經引起了國家的重視。

隨著三四線城市的政策收緊，以及供應量的加大，三四線城市必將會迎來房價的下跌。

所以，目前不建議入手三四線城市，待房價相對平穩以後再做打算。

有關選房，買房，裝修及房產投資等房事兒，歡迎你來問！

新峰映畫

為什麼現在三四線小城房價漲的這麼快？以後會降嗎？

三四線小城房價漲的快的主要原因有三點：

1. 2016年全國房產去庫存，庫存主要集中於三四線城市，2016年去庫存是各個地方的政策任務，必須得完成，庫存去了，到了2017年，供需關係發生轉變，以前的供應過量變成了2017年的供應不足，房價自然就上漲了。所以2017年會有一個很明顯的感覺，就是銀根緊縮了，利率上浮了，房價上漲了。
2. 各地大興棚戶區改造，絕大多數棚戶區改造以貨幣補償為主，房屋安置為輔，給各地釋放出大量需求。並且這種需求是大量且集中的，江西撫州下面一個小縣城，一年棚戶區改造拆遷戶20000名，按50%的新購房既有10000套的購房需求，這樣的大環境下，房價上漲也就很正常了。
3. 各大房企佈局下沉。一二線城市房企可拿地空間及限購政策影響突出，知名房企迫於業績要求佈局三四線城市，品牌溢價能力強，利潤空間大，衝擊三四線城市，擄走大量羊毛。

以後三四線城市的房價還會降嗎？

大環境不變的情況下，降的可能性非常小。

1. 地方不會再大量供地破壞當地供需平衡。
   
2. 市場發生變化時地方會有充足的手段來平衡市場，取消限購、取消限貸、利率下降等等。

南豐喜聞樂見

先說一下三四線房價上漲的原因吧。

首先是物價上漲推動。隨著經濟的發展，物價越來越高，人工價格高建材價格高，你的工資也上升了，房價自然也會上升，這是房價上漲中最理性的一部分。

其次是通貨膨脹所致。經濟發展總是這麼一個規律，錢會越來越不值錢，以前100塊購買一大堆東西，現在買不到一個榴蓮，錢的購買力下降，同樣面積房子的需要的錢肯定也會要的多了。

最後是開發商和炒房者的拉動。開發商總是希望房價越高越好，炒房者也希望低價買進房子後升職，市場會造成供不應求的假象，先是大城市一窩蜂的買，然後漲價帶動中小城市的房價。

再說說以後會不會降下來，我的看法是不會降，至少不會降很多。房價的上漲像一個樓梯，先是上漲然後是穩定，然後再上漲。現在漲起來後，開發商不願意跌，政府不願意跌，買了房子的人不願意跌，買的起房子的人不會等著跌，買不起房子的人也不會等著跌，只有勉強能買得起的人等著跌，所以沒有這個力量把房價降下來。如果是住的話那就趕緊買，早買早好，我的房子也在三四線城市，湖南一個地級市，買的時候4000多點，現在6000買不到，兩年還不到，假如等到現在來買，中間兩年掙的錢還不夠差價。我家小區的實景圖，4000多環境也不錯了。

關鍵字: 房產 房價 不變