伴隨房地產市場調控的深入，規模化成為撇不開的情結，房企在業績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。在此背景下，中國指數研究院對房企拿地情況進行研究，關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點，為研判行業趨勢提供參考。
從拿地金額來看，碧桂園、萬科、保利繼續佔據排行榜冠軍、亞軍、季軍位置。2018年1-8月，碧桂園以1134億元拿地金額繼續位居榜首，萬科以1067億元穩居第二位，保利以821億元穩居第三位，三家房企的拿地金額均超800億。TOP10企業1-8月拿地總金額達6457億元，佔TOP50企業的44.5%，較1-7月佔比上升0.3個百分點，龍頭房企在土地市場的優勢凸顯，領先地位繼續保持。碧桂園8月放緩拿地節奏，地塊分佈在泰州、貴陽等城市；萬科8月加大拿地力度，除了通過招拍掛和收併購補充土地資源，還參與了昆明金刀營舊改項目、北京冬奧會延慶賽區PPP項目；8月9日，保利33.4億摘貴陽觀山湖地塊，溢價率63.9%，位列8月全國住宅用地成交總價排行榜前十。
2018年1-8月，隨著房地產調控政策的持續深化，加之房企融資環境收緊、償債壓力加大等現狀，房企拿地更加理性，部分附帶條件較多的地塊以及部分非優質地塊遭遇流拍。2018年1-8月，全國300城共推出各類用地18468宗，流拍890宗地塊，佔推出土地宗數的4.8%，較2017年上升1.2個百分點。從各城市流拍土地宗數來看，部分東部沿海城市成土地流拍的主要區域，如寧波、泰州、濱州，分別流拍了38宗、41宗、53宗；從土地流拍宗數佔推出土地數的比重來看，主要集中在部分經濟實力較弱的中西部城市，如西寧、銀川、太原。
另外，限地價、限房價、競自持、競配建、共有產權用地等成為熱點城市推地的重要要求，對於企業來說，這些限制條件對項目盈利和週轉帶來了壓力，對企業資金支持提出了更高的要求，企業拿地更加謹慎。如2018年1-8月，北京住宅用地共流拍6宗，其中4宗地塊為限競房，2宗地塊為共有產權住房，天津住宅用地流拍地塊全部要求限地價、競自持（競配建），總規劃建築面積189萬平方米。 從各城市群拿地金額來看，長三角仍是房企重點關注區域，中西部關注度逐漸提升。長三角作為一個多核心發展的區域，其領先的經濟水平、發達的交通以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才，再加上長三角城市群推出土地的城市數量較多，土地市場持續火熱，一直被視作房企重點投資的區域。值得注意的是，隨著我國經濟的結構性改革，國家發力中西部地區經濟崛起，中西部地區土地市場熱度逐漸提升。2018年1-8月，長三角地區TOP10企業拿地總額達2689億元，位列首位；中西部和珠三角以1926億元和1530億元分列第二、第三位；環渤海地區拿地總額位居第四位，為1045億元。
從城市群拿地企業來看，龍頭房企繼續堅持廣佈局的策略，中小房企則集中於其深耕區域發展。如碧桂園、萬科在4個榜單中均有上榜，其中碧桂園在中西部榜單中以350億元位列榜首，在其餘三個榜單中均位居第二，萬科在環渤海和長三角區域分別以154億元和460億位居首位；保利在珠三角和中西部榜單中均有上榜，並以423億元拿地總金額繼續位居珠三角榜首；中海、龍湖、綠地、華潤、中梁則在各城市群榜單中出現兩次；此外，龍光、福晟等房企則均在城市群榜單中出現1次，拿地較為集中。
從城市排行榜來看，房企投資重心仍集中於一二線城市，部分三四線城市土地交易活躍。2018年1-8月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交9120億元，同比增長5%，增速較1-7月下降4個百分點；規劃建築面積TOP10城市成交21487萬平方米，同比增長23%，增速較1-7月上升2個百分點。其中，杭州以2243億元成交總價蟬聯榜首，同比增長達94%，上海和北京分別以1148億元和865億元的成交總額佔據榜單第二、三位；從規劃建築面積來看，鄭州2854萬平方米繼續佔據榜首，武漢和西安分別以2554萬平方米和2478萬平方米緊隨其後。值得注意的是，青島和菏澤土地成交量繼續大幅增長，規劃建築面積同比分別增長105%和64%。
從重點城市拿地金額前十企業來看，房企區域性佈局戰略顯著，全國性品牌房企與地方房企各有千秋。萬科作為全國品牌房企，1-8月拿地總額分別位列上海和佛山前十，兩城佈局力度在持續加強；龍湖錨定杭州與蘇州，1-8月拿地總額分列第三和第四位。福晟集團自登陸資本市場後加快擴張步伐，1-8月拿地總額分別位列上海和佛山前十。濱江集團、上海大華、蘇州高新等地方性房企持續深耕，1-8月拿地總額分別位列杭州、上海和蘇州前十。恆隆、瑞安與九龍倉三家港資房企加大對長三角城市群的投資力度，投資主要集中於杭州、上海和蘇州。
從全國住宅用地成交總價排行榜來看，8月份入榜地塊主要位於長三角的一二線核心城市，且較為集中。入榜地塊中，杭州有3宗，成交總額為105億元，佔2018年8月全國住宅用地成交總價TOP10總額的23%，上海和南京各入榜2宗地塊，金華、貴陽和惠州各有一宗土地入榜。其中，上海市徐彙區虹梅街道地塊以99億元佔據榜首，規劃建築面積36萬平方米，樓面均價27633元/平方米，為排行榜中規劃建築面積第三、樓面均價第二高的地塊；杭州慶隆單元FG01-R21-06地塊以均價27923元/平方米成為榜單中單價最高地塊。
從住宅用地的拿地房企來看，具有較強資源優勢的國屬、央屬房企及其他大型企業旗下房企表現積極。榜單中競得方涉及到央企或國企的有6宗地，佔推出土地數的比重達60%，且8月成交總價最高的兩宗地塊均有國企參與。此外，其他大型企業憑藉強大資源優勢進入房地產市場，中國平安子公司競得杭州蕭山城區蜀山單元地塊；鄭州宇通集團旗下公司拿下杭州祥符東單元地塊。
數據時間：截至2018年8月31日18:00；
區域範疇：
環渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市；
長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；
珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市；
中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；
閱讀更多 中指研究院 的文章
