牛排40

您好對於您提的這個問題可以先看一下相關的數據，銀行的正常理財一般是不超過5%，而國際上正常的房租回報率一般是在7%-8%左右，也就是說一個正常的房子在不考慮其他變量的情況下大概是在15年左右回本，但是由於我國目前的特殊國情房價相對由於人均收入有一些差距，其中北上廣深這種超一線城市目前的房租回報率大概是在2%左右，所以目前全國各地的房租回報率都不是很高。

以上說的並不是建議你去把房子賣掉去理財，因為從目前的整體行情來看房價持續上漲的可能性是越來越小，而官方近期公佈的數據房租是在大幅的增長，這一現象表明我們的房租數據在向國際水平靠攏，不久的將來全國各地可能會有一波房租的上漲，所以從數據上來看個人建議還是不去賣房。

再有就是銀行的理財從近50年來看都不曾有過利息超高的時候，但是未來的房子是有很大的不確定性，近十年房價就漲了近十倍，不排除未來還有繼續增長的可能性，但是銀行的理財產品雖然是保本的但是從近50年來看並不是特別好，而且人民幣貶值帶來的不確定也是很大的。所以王者建議從長遠的角度還是不要去賣房，雖風險但是可能會有超高的收益回報

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跑贏大盤的王者

這個問題非常符合當前的情況，很有討論的價值。

一套500萬元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6萬元，年回報率6÷500=0.012
也就是說，年回報率1.2%。

當然這不是全部，一般房子出租很難有長期的租客，每年上漲的話一定會有租客難以承受房租而棄租。想要再次出租的話，就需要重新簡單裝修。

假如平均三年需要簡單裝修一次，最保守投入1萬元，並且中間還會有出租的空期，有可能幾個月都找不到合適的租客。所以我們可以將空期和裝修的成本抵消租金上漲帶來的收益，基本可以確定幾年內租金平均收益也只能維持在每年6萬元的水平。

1.2%的收益，連一年期銀行定期存款1.75%的收益都跑不贏，顯然是極其不划算的。

至於預期房價持續上漲帶來更多收益的想法，我們首先需要清醒的認知一點：世界上沒有任何一種大眾商品會持續不斷的漲價的，市場經濟的本質，就是商品價格會隨著供需變化有漲有跌。

房價會一直漲嗎？人均收入超過我國幾倍的日本房價下跌過嗎？同樣人均收入水平超過我國幾倍的美國房價下跌過嗎？顯然任何成年人都會有自己的正確答案。

假如將房子銷售，拿到500萬元現金。那麼，生活會完全不一樣。

基本上除了一二線城市，有500萬現金基本可以說是一定程度上實現財務自由了。

購買銀行的貨幣基金，購買國債，存成結構性存款，都能獲得安全的超過4%的年收益，也就是每年利息能輕鬆拿回20萬元。

假如再進行更合理的資產配置，獲得更高的收益也並不難，當然要對風險進行規避。

20萬元，放在一二線城市也不低了，完全可以一年有幾個月的時間四處旅行，可以到全國各地品嚐美味，嘗試到不同的地方住上一段時間，過一種跟之前不一樣的人生。

當然如果現在還不到40歲，那麼可以努力攢更多的錢，多交幾年社保，爭取存下超過600萬元的資金，達到私人銀行的最低標準，享受超過6%以上的更高理財收益。

等40多歲的時候，完全可以過上最幸福自由的生活，比守著一棟房子舒適的多吧。

財智成功

首席投資官評論員西柚認為：這個問題我是這麼看的，您都有價值500萬的固定資產了。每個月還出租，真的沒必要把房子賣了在做理財，直接可以拿房租去做理財。其實買房子也是投資的一種，房租也是一個很固定的收益，如果你賣了房子做理財的話，有很多產品收益高收益高但是她風險也高，很多產品也是不保本的。除非您是找了一款比租房賺的更多收益還穩定的產品。

但是我還是想勸你別賣房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者籤一年的合同。直接拿到手的錢，去做投資理財。雞蛋別放在一個籃子裡，那麼就分開進行投資，一個月固定收益5k，這一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日積月累吧，慢慢來像滾雪球一樣錢生錢的那種。

但很多人說這麼收益太少，相當於年化益才合1.2% ，現在那個理財產品收益最低也要在7-15%左右。還是分理財產品。收益高風險也高，收益和風險都是相等的。

如果你把房子賣了，是可以賺到很多錢，等你在想買房子的話估計以現在這個房價增長的速度的話，估計千百萬的拿不下來。為了自己以後也要想想，別這麼衝動有房子才是王道。

首席投資官

價值500萬的房子，一個月才租5000？

告訴我在哪裡，你家還有沒有其他的房子租，有多少我租多少。

在北上深的租房族可以出來說說，在你們當地租住一套價值500萬的房子，每月得多少錢。

如果真是每月5000元的租金水平，那我勸你還是把房子賣了搞理財比較好。

按照目前銀行理財產品5%左右的年化收益率，怎麼的一年也可以賺25萬收益。

有人也許會說了，房子不能賣，雖然現在租金收益沒有銀行理財高，但房價會上漲，房價上漲的幅度，遠可以彌補租金和理財之間的收益差。

但請各位看清楚了，一套500萬的房子，每月出租的租金水平才5000元，可以想象房主所在的城市或者區域經濟發展水平可能一般，外來人口較少，租房的需求較低。

因此，我斷定在房地產調控的大背景下，當地房價上漲的可能性不大，弄不好，還有調整下跌的可能。

所以，我建議，趕快把房子賣掉，遲了小心砸手裡了。

斑馬消費

這是一個很有意思的問題，只考慮住宅的情況。指導大家如何理財管理自己的財富更科學，我們可以這樣來算，價值500萬的一套房子，一般只有一線城市的房價會有這麼貴了，一般也就是150平米或者更小一點，這個面積的房子出租率會比較低的，因為既然是租房一般最主要的就是省錢，當然也不排除捨得花很多資金租條件這麼好的房子的人，也就說租不出去的風險還是有的。我們算平均一年出租時間在十個月，每月的租金6000元，那麼一年租金就是6萬元。

從這樣來分析，理財的收益高出持有房產出租的很多倍了，持有房產還得考慮一個因素那就是政府正在制定房產稅的政策，也許每一年出租收入六萬元，還需要拿出來1萬元交房產稅。還有一個問題，現在流動人口減少，租房的需求減少，在等幾年大家都有房屋，那個時候再出售或許沒有人接盤了。房價在漲的可能性很小。從這個角度來說、房地產的黃金時間真的結束了，有房產的趕緊出手吧！再不賣就來不及了。

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這樣的問題只有算賬，第一通過計算，看看哪個多？第二要把情況綜合考慮到，別丟項。

一套房子500萬，每個月出租5000元還是賣了了500萬去理財好？

表面看，當然理財好。 一套500萬元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6萬元，年回報率6÷500=0.012也就是說，年回報率1.2%。 理財，現在利益在5%以上，一年輕鬆25萬，6萬比25萬，那還用說呀，當然賣了好。

但是，這個算法沒有考慮其他因素。

1、500萬的房子不可能出租5000元一個月，現在二線城市的普通市場，200萬的房子一個月就能遇到8000了，這樣算下來，一年大約也是25萬左右。

2、房子的增值部分沒有考慮進去，現在房子總體是是增值向好的，如果十幾年前在北京這樣的地方買500萬房子，現在兩三千萬問題不大吧，這個問題要考慮。

3、維修等支出成本要考慮。房屋維修是一筆錢，物業費也不是小數目。

4、貨幣的通貨膨脹要考慮。我國一般年通貨膨脹6%到8% 。

以上綜合看，這個房子能租上大價錢，不著急用現錢，那就出租，否則就賣出去。

韓東言

500萬房子租5000元，這種情況應該就是指北上廣深這些大城市了。

先說一個親身經歷，北京，身邊的一個朋友，2015年房價上漲之前花600多萬在建國路旁邊買了一套房，最高的時候時候房價漲到了2000萬，現在應該在1600萬左右。那房子租金一般在2萬~2.5萬左右，幾年前就考慮過這個問題，賣了房子用2000萬理財，一年保守100萬收益，而一年租房收益還不到30萬。 把房子賣了再租回來，一年還淨落70萬，其實當時是很糾結的。

不過，回過頭來咱們再分析下500萬的房子，每個月出租5000元好，還是把房子賣了用500萬去理財好？

1、單從問題表面上看，毋庸置疑，500萬理財一年保守25萬以上，租房才6萬塊錢，肯定是把房子變現理財合適，有一句話叫：“現金比黃金還重要”，手上有那麼多流動資金，你的可操作度就很大，遇到什麼急需錢投資的事情馬上可以拿出來。

不過這樣操作的前提是不考慮房子的增值性。

2、另一方面，最重要的是考慮房子的增值性。如果房價處於上升通道，那一定不能賣房子去理財，比如我那朋友600萬買的房子，2年翻到2000萬，2年1400萬的收益，這是多少年理財都理不來的！

如果房價處於平穩或者下行渠道，那賣房理財無疑是一個非常好的選擇，收益率要遠遠高於租金收益，而且變現以後房價下跌也不會受損失。

目前國家對於房價調控比較嚴格，房價趨於穩定或進入下行軌道，而且經歷過之前幾輪房價暴漲，現在2000萬的房子估計很難漲到4000萬了，賣房理財可能是一個比較好的選擇。

不過最大的問題是，誰都不知道房價到後期到底是漲是跌，還得看你自己的判斷。

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這個問題的錯誤是隻看到了資產的現金流，根本沒看到資產本身的增長。

曾經有個胖子說把房子賣了，換五百萬現金，放什麼寶裡，按年化6%算，可以一年理財收益30萬，京滬租售比算，一月一萬的房子一年十二萬，租的挺舒服的，還可以賺十幾萬，多好的生意，後來那胖子偷偷買回去了，有錢人總是忽悠人要放棄資產，現金為王保持流動性，但你是否想過一個問題，你把房子賣了，還能不能買回來。

中國的一線城市房產的租賃回報率確實相當低

【潘石屹稱房地產市場租金回報率太低：還不到3%】今天在北京這樣的城市，我們的租金回報率是2%點多，不到3%。我們公司剛公佈的年報，從銀行貸款來的資金成本是4.4%，這意味著我們把銀行的貸款4.4貸過來，把我們的智慧、勞動、時間都花到裡面去，還虧了2%，這個生意怎麼做呢？

可房屋出租僅僅是房屋使用價值中的一項而已，房產的抗通脹功能，學區功能，戶籍功能，財富傳承等功能，這是理財產品不可替代的。

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按照計算出租房子一年的利率為1.2%。

理財可供選擇選擇：符合監管的P2P理財平臺現在市面上預期年利率為8%-10% 。銀行理財產品或者貨幣型基金收益率為4%到5%。而風險更大的基金，股票，期貨由於不確定性太高不考慮。綜上在市面上買到的理財產品再經過風散投資在4%-10%，為了分散風險，取中值7%。

以上均為未扣除通貨膨脹率的名義利率，根據費雪方程式：實際利率=（1+名義利率）/（1+通貨膨脹率）-1，而中國央行公佈的2017通脹率預測值竟高達7.5%，因此得出租房的實際利率約為-5.86%，而市面上的理財產品約為-0.465%，知道真相的你是否哭暈在廁所。

但是由於房子的保值增值功能，在不考慮極端漲幅和極端跌幅的情況下，我們根據美國的房地產價格增幅一直接近於通貨膨脹率的增幅，因此如果持有房產能有保值的目的，相當於在修正後的租房實際利率約為1.12%，不得不說在高通脹率的情況下如果在風險低的理財產品下進行投資，出租房子還是比較划算。

但是如果從人生的幸福度來說賣房去理財比較好，你的自由現金流就比那些持有房產的高淨值人群高，你可以享受詩和遠方，而那些高淨值人群只能在計算機裡算計得失中從為享受過高自由現金流帶來的快樂。

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一套500萬的房子，每個月租金5000元，當然是不要賣房去理財。

錯誤的視角是：房價500萬，租金5000元，月回報只有0.1%，年回報1.2%，看起來，太低，不如去理財。

正確的視角是：月租金5000元的房子，居然能賣500萬元，肯定有它被看好的地方。

一定要搞明白一點：房租反映的只是當前的供求關係，房價才反映長遠預期。

比如，某街口三年後就會通地鐵，這個地方的房租今年不會漲起來，但是房價一定會漲起來，因為大家預期到三年後房租會大漲。

當前供出租的房源，和租房的需求，決定了當前房租的水平，至於以後是否會修地鐵、發生通貨膨脹等等，和當前的房租無關，除非是簽訂長期租房協議，才談得到修地鐵、通貨膨脹的問題。

而房價卻反映了未來幾十年的通脹預期等很多預期在裡面。

假如大家預期到未來有很高的通脹（通脹是頑疾，這已經被歷史反覆證明），大家當然現在就願意出高一點的價格買房，這在經濟學上被稱為折現。未來幾十年裡，還會發生多少次通脹？每5年一次的話，房價的回報肯定遠遠把理財的回報拋在後面。

更重要的一點是，即便大家預期未來會發生很大的通脹，但是，眼下，人們手裡的鈔票有限，競價能力有限，這就造成了一個巨大的差額。

比如，現在北京很多地區的房價10萬元/平米以上，十幾年前，你花5萬元/平米買，就已經很合算了，但那個時候鈔票印得還不多，你只要2萬/平米就能買到，這個差額，就是你白賺的。

所以，月租金5000元的房子，居然能賣500萬元，很有可能大家因通脹預期等等而競價，才抬到這麼高，而這中間，有很大可能還包含著一個驚人的差額。

所以你應該留著房子。

你覺得呢？

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