墾土
南寧買房的主要分有三類
1.外地投資客
南寧作為廣西首府城市，16年一手房和二手房很多均價都是4千多~5千多，17年南寧~18年中南寧房價爆漲，比如：華潤24城開盤4999，現在1.8萬~2萬。萬達茂開盤5千多，現在1.5萬。江南萬達開盤7千多，現在1.5-1.6萬。錢隆江南17年7千~8千，現在1.3萬~1.4萬。現在整體平均市場價1.1萬多，那麼對很多一線城市的人來說，這個價格都是非常很低的價格，投資非常好，16年大概500多萬人口，現在漲到800萬人口，引進這麼多外來人口進來，當然會買房子的，不買他們住那裡。
2.各市級縣級人群
作為首府南寧，在廣西各大省市中，南寧都是當之無愧的第一。很多沒有來過南寧的，或者說只是在南寧短暫待過的，多多少少不了解南寧的經濟體系。首先南寧的房價是不會容易跌的，只會漲，最多平穩一下，但是不會跌，南寧是發展期，政府也不會輕易讓房子跌。雖然南寧的人均收入並不高，而地級市及縣份，也有很多收入並不低的人群。能購買力非常可觀，加上老百姓生活水平提高了，也想在省內首府擁有自己的一套房子，在家裡親戚朋友也有面子。
3.拆遷戶
南寧老城區和開發區拆遷給很多本地人帶來資金的暴漲。拿到錢以後又沒有別的技能做生意，就像一個十足的暴發戶一樣。房價的上漲讓他們嚐到了甜頭，肯定會把大量的資金再度用於買房。
綜上所述，南寧雖然沒有太大的經濟支撐，但好在有個省會的名頭在。所以會源源不斷的吸引人就過來。經歷了2017-18年中的暴漲，南寧也需要經濟發展消化一下房價，如果一成不變可能會造成價格的回落。今天整體不會出現很大的漲幅，也不會跌，明年後就不一定了。
小黃聊房
在回答這個問題之前，我想說一下，為什麼老是說南寧沒有多少工業？實際上南寧的工業產值比廣西的工業重鎮柳州差不了多少，其次南寧的第三產業太發達，產值遠遠超過了工業，風頭蓋過了工作，所以給人的感覺是南寧沒有多少工業。
南寧是廣西的首府，廣西的政治經濟文化中心，看清楚，是政治經濟文化中心，不是工業中心。南寧的支柱產業不是工業，而是第三產業。南寧不走工業化路線是正確的，工業化汙染太大，工業太多反而影響城市環境質量。南寧堅持走第三產業經濟，走宜居城市路線，有“綠城”美譽，獲得“聯合國人居獎”。
此外，糾正一下，並不是工業城市才會人多。第三產業發達的城市，環境優美，適宜居住的城市人才會更多。
南寧的房地產非常火爆，南寧房子賣給誰呢？
1.在南寧就業的大學生。大學畢業生是房地產的需求大軍，是房子的剛需人群。雖然剛畢業的大學生沒有那麼多錢購買房子，但是大多是依靠自己家庭經濟實力或者貸款買的房子。
2.除南寧外的廣西各地級市縣人群。現在越來越多的廣西人看好南寧的發展，南寧作為首府，作為東盟博覽會永久舉辦地，此外南寧是二線城市，因此很多廣西人紛紛在南寧買房置業，或投資或居住和生活。
3.廣西區外的外省人。南寧地處亞熱帶地區，氣候適宜，環境優美，適宜居住。很多外省人，特別是北方人到南寧買房落戶，做生意，工作，養老。據瞭解，小編居住的小區有40%是廣西區外地人，他們都非常喜歡南寧的環境，選擇在南寧長久定居。
4.炒房投資者。這是房地產市場不可忽視的人群，他們的眼光獨到，有錢，往往買房都是幾套幾十套，坐享房子升值。
今年南寧房地產市場持續火爆，各種地王頻現，各種售房營銷手段層出不窮，希望大家在購房時謹慎考慮，注意鑑別，擦亮眼睛，防止受騙上當。
廣西新視野
其實在南寧買房的主要分為三類
1.外地投資客
南寧作為廣西首府城市，16年均價不到1w，哪怕現在均價1.5w對很多一線城市的人來說都是很低的價格。
2.各市級縣級人群
作為首府南寧，在廣西各大省市中，南寧都是當之無愧的第一。很多沒有來過南寧的，或者說只是在南寧短暫待過的，多多少少不了解南寧的經濟體系。所以首先認為南寧的房價不會跌，只會漲。因為南寧的人均收入並不高，而地級市及縣份，也有很多收入並不低的人群。購買力非常可觀。
3.拆遷戶
南寧老城區的拆遷給很多本地人帶來資金的暴漲。拿到錢以後又沒有別的技能做生意，就像一個十足的暴發戶一樣。房價的上漲讓他們嚐到了甜頭，肯定會把大量的資金再度用於買房。
綜上所述，南寧雖然沒有太大的經濟支撐，但好在有個省會的名頭在。所以會源源不斷的吸引人就過來。經歷了2016-18年的暴漲，南寧也需要經濟發展消化一下房價，如果一成不變可能會造成價格的回落。但整體不會再出現很大的漲幅。
大勛
沒有多少工業的南寧，房子都賣給誰了？這個問題問得好似有些不合邏輯，於是，我換一個角度來看這個問題，我的問題是：
沒有多少工業的海南，房子都賣給誰了？
一看到這條題目，大家是否有一種恍然大悟的感覺呢？是的，房子賣給誰與有無多少工業並無多少關係，我只是拿海南來比喻一下。
首先，南寧是廣西的省會（首府）城市，按行政級別屬於副省級城市，是廣西的政治中心，文化中心，經貿中心，與其他地級城市根本不在同一個檔次。隨著廣西經濟的快速發展，作為廣西龍頭的南寧更是日新月異，城市範圍不斷擴大，不斷吸納各地方的人才，人流，資本雲集於此，讓獨具優勢的南寧更加擁有了巨大的虹吸作用。北方人，南方人，廣西人，非廣西人都紛紛看好南寧的前景，來到了這個充滿生機的城市奮鬥發展，他們就是南寧房子的剛需一族。
其次是廣西各地方城市的人，本著水往低處流，人往高處走的心態，同樣看好南寧的發展前景，在自己的城市，縣城發展成功後，同樣將未來的目光投向南寧。於是，這些群體也同樣構成了南寧房子的剛需族，並且是擁有真金白銀的一族，和最大的群體。
南寧市的高速公路通向，東到悟州，玉林，貴港，西到崇左，南到欽州，北海，防城港，西北到百色，河池，北到柳州，來賓，大體都在二個多小時路程範圍內。在今天小轎車已成為家庭常用交通工具的情況下，廣西各地到南寧的距離都已不在話下，週末到南寧來度假早就是一種流行趨勢，一股強大的潮流了。
至於工業問題，也許正是因為南寧沒有那麼多的工業，自然就沒有那些因工業而帶來的副作用，反而更受各地方的成功人士，中產階級的青睞呢。工業分散於廣西各地，把南寧當作一個總部，或者是南寧最大的優勢吧。
看好南寧的人，與不看好南寧的人，不應以有無多少工業作為標準，喜歡的，就上南寧買房，不喜歡的，也許有自已更好的選擇，對吧？
果田守望者
廣西南寧有高新工業廠區，中關村工業廠區，南寧有好幾個工業廠區開發工廠企業的有的廣東工廠企業搬遷來廣西南寧開發的，臺灣富士康工廠在南寧有兩個廠的。
林仔萬事如意\n
現南寧最活躍的人群是什麼人？房產中介！滿街的紅綠藍青黃制服，廣告滿天飛，街頭巷尾，天橋公園，無處不在，無孔不入，早上推開門，迎來的不是一縷陽光或清新空氣，或許是一堆亂七八糟的各種樓盤廣告，什麼塞上江景，可能是一條臭水溝;什麼森林公園裡，可能是郊區菜農未收割上市的菜地！所以你要多留心點。早上最熱鬧地在哪？不在公園，也不在菜市場，而是在房產中介所裡！年輕人們七點多就上班，先圍成一圈，手挽手，只有在傳銷會場裡才能聽到的神歌，在這是固定的儀式！然後開始學習流程，心理學，經濟學，統計學，忽悠學，犯罪心理學，偵探與反偵探，廣告與藝術…如何與特朗普打交道……如何培養高位接盤俠……南寧啊，你可是我心中的省城呀！
綠島老果
第一，南寧現在處於高速發展期，南寧周邊地區，河池百色方向大部分購房者都上來購房可，第二，南寧外地人口多，買的大部分屬於外地人，或者北上廣深投資客戶居多，養老型～第三，13-之前已經購房自己有住的，然後再買一套作為投資性的房產作為理財，至少比放銀行好，不過，現在投資房產尤其是南寧的風險大，17.年以前沒有精裝這個概念，現在政府限價之後，出臺精裝修3000一平，實際成本不大1000也就意味著之後轉讓出售二手房，沒人會認你這個裝修價格，只會認房管局備案的毛胚價格，漲幅比起之前有限，而且風險買精裝大，現在精裝的問題從交房已經開始顯現了，買房是一輩子的大事，剛需遲早要買，投資就要慎重了～～
用戶67761008952
儘管南寧工業不是廣西最發達的城市，但第三產業卻遙遙領先其他城市。作為廣西的首府和最大的經濟體，南寧依然是外客來廣西投資、工作和創業的首選之地。因此，我認為南寧的房子客戶主要來源於以下幾類人群：
01
廣西其他市縣人群
南寧雖然工業算不上發達，但依靠其在廣西政治、經濟、文化、教育、金融的中心地位，市內聚集大量區屬政府事業單位，電力、交通、港口、投資、農林、菸草、文化、傳媒等區屬企業總部，區屬科研機構、大專院校等教育機構，中行、建行、農行、工行等廣西分行金融中心。這些優質的行業資源，讓南寧吸收大量區內其他市縣的人群到南寧就業工作。相關數據，南寧市區的外來常住人口超過百萬。
02
本地大學畢業的大學生
南寧市內有廣西醫科大學、廣西大學、廣西財經學院、廣西民族大學等大量的大專院校共計34所，近百萬大學生。這些來自廣西區內外各地的大學生畢業後在南寧就業，也會有買房的需求，他們是支撐起南寧樓市的生力軍。
03
外地投資客
南寧是廣西的首府，北部灣經濟區，珠江-西江經濟區，中國—東盟金融開發試驗區，那麼多政策加持，自然也吸引來自全國各地的房產投資客。
04
外來工作和創業的剛需族
除了投資客外，當然也有區外來到南寧工作和創業的剛需族。近年來，南寧依靠中關村創業基地、東盟信息港等創業載體發展中小企業，吸引了不少外來創業者。他們是購房的剛需一族。
05
本地炒房客或者改善需求
南寧近年進行大量的基建設施投入和舊房改造。這些本地居民獲得鉅額拆遷款，又繼續拿來投資房地產或者改善居住條件。只要舊房改造和基建開發不停止，這類購房人群就不會減少。
基本上，從產業結構和人群種類來分析，南寧購房人群無外乎以上幾種。
桂商圈
當然是賣給了需要房子的人、賣給了從農村走向城市，在城市落戶的人、賣給了拆遷安置的人、賣給了大學畢業後留在南寧的人、賣給了外省籍在南寧工作或養老的人。總之，需要住房的人還有很多、很多……！
是的，南寧的工業不是很多，但南寧是東盟自貿區、東盟博覽會永久舉辦地，是特別適合養老的地方。這裡天藍水清、四季如春、有著大陸與島嶼的雙重氣候，是西南唯一的出海口，北部灣經濟區地位特別重要，是我國經濟增長的新一極。雖沒有工業，但第一、二、三產業發展的潛力特別巨大，這裡將會如海南般開發的如火如荼！
很多人還沒有搞清楚目前房地產的功能。雖然到處建房，但離城鎮化的目標還很遙遠，近來有專家說：城鎮化是80%的人住在城鎮裡，要實現這一目標至少還要20年！當前的房子功能水平只能是解決城鎮居民的基本居住條件。而未來房子的功能不僅滿足居住，還要解決對土地的低效利用，還要具備發電、綠色環保、釆光、供暖等系統的一體化和供、排等自動化和完全智能的功能。這是房子。那麼，這樣的房子才能滿足未來城市化進程中所面臨的排汙問題和垃圾、廢水處理問題。這是現代化城市的標準指標！
當前，在滿足居住的象南寧的這樣二線城市，還在為這一目標服務！未來還有很多房子要建起來，在那時，一個具有現代化功能的智能化南寧將會展現在西南沿海。房子是商品，但它是急需品，這樣的商品是象人不能沒有衣穿、不能不食的必備品。現在的價格是便宜的，與功能相比，目前的價位還在路上！
華正先生
1.南寧是廣西首府，高校多，所以很多畢業生會選擇留在南寧，家裡有錢的，或經過幾年打拼的年輕人，選擇留在南寧居住的會在這裡買房子。
2.南寧附近縣鄉鎮的，會來南寧買房，離南寧市區近，偶爾來南寧住個三五天，很正常。為了小孩能受到南寧市的教育，也會到南寧買房。
3.廣西人，有點錢的都會想在南寧買房，和親戚朋友吹水的時候，我在南寧有套房，親戚都說不錯喲，投來羨慕眼光。
4.外來人口，都說南寧房價都是北方佬炒高的。哪個小區沒幾個東北人，一口捲舌的普通話。外來炒房人，一抓一大把。在他們那買掉一套房，在南寧能買幾套房。
5.租房的還是一大把，有錢的人也很多。租房的人，有錢買首套或二手房；稍微有錢的買了小戶型，把父母接過來後發現不夠住，接著想買二套或大戶型；有錢了想換個樓中樓或別墅住住。還有一些做房產投資的，賺差價。
