導語

近幾年，龍華的發展突飛猛進，交通、文體、公園等民生配套日益豐富。如今在龍華，從衣食住行到休閒娛樂，身邊都有滿滿的“小確幸”。

今年，龍華在售或即將推售的新盤較少，7月只有金亨利二期一個項目入市。不過近日，有消息稱，龍華有一個綜合體——華盛瓏悅即將入市。

這個項目建設進度如何？周圍配套如何？邱閣主前往現場實地考察，為大家一探究竟。

緊鄰壹成中心，網友戲稱“12區”

項目效果圖

華盛瓏悅花園（龍華寶龍工業區舊改項目，曾用名：龍薈名庭）位於深圳市龍華區東環一路與八一路交界處，是集住宅、商業、辦公、商務公寓、幼兒園等多元業態於一體的綜合體。

項目效果圖

其佔地面積約34萬㎡，總建築面積約29萬㎡。其中，住宅建面約12萬ｍ²（含保障性住房1.56萬ｍ²），商業及辦公建面約4.8萬㎡，公寓建面2.06萬㎡，公共配套設施8110ｍ²（含18班幼兒園4800ｍ²）

項目建築高度約162m，寫字樓與住宅形成特色商業街區。其地下規劃三層，設置700ｍ²的公共充電樁，地上最高50層，1-2層裙樓規劃為商鋪。

項目規劃總平面圖

項目區位圖及用地圖

項目一共由八棟建築組成，其中5棟住宅，一棟公寓，一棟寫字樓，一棟保障房及幼兒園。另外，項目自身規劃配建一所小學，規劃用地面積10800㎡，總建築面積約21774㎡，規劃為30個班，每個年級5個班的規模。

壹成中心平面圖

由於項目緊鄰壹成中心的6區及10區， 因而網友戲稱其為“壹成中心的12區”。

預計年底入市，9月開營銷中心

目前，項目住宅及商業辦公的樓棟主體均已建至6層左右。據現場工作人員介紹，項目展示中心正在建設中，預計9月建成並開放。項目將於今年年底開盤（因建設速度比預期的快，所以項目建成時間或從2020年6月提前至2019年下半年），具體時間及價格待定。

以下為項目最新建設進度

從鴻光路與鴻尚路的交匯點遠遠望去，項目的B、C、D座映入眼簾。

目前，項目D座及辦公樓已建至8層高度。

從現場圖片可以看到，項目底下的擋板是旁邊壹成中心的，不瞭解的人很容易將項目誤會成壹成中心的一個區，難怪網友戲稱其為“壹成中心的12區”。

施工平面佈置圖

項目工程概況

從項目工程概況圖可以看到，項目是在2017年12月8日開工的，預計2020年6月22日竣工。

項目D座已建至8層高度

項目C座已建至6層高度

項目B座已建至6層高度

項目某建築主體正在打地基

隔著景龍建設路，項目對面就是長江傢俱廠（壹成中心第10區），待拆遷中。

工地臨東環一路的一角有一處垃圾中轉站，規模算小，可能產生氣味影響，不知後期是否會搬遷。

從東環一路與建設路交匯的十字路口望去，項目的A座、E座及辦公樓映入眼簾。

以下為網絡曝光的項目保障房樓座標準層平面圖

（僅供參考，最終以項目公佈信息為準）

項目保障房產品設計依據住建局所規定指標，在戶型及相應配比的具體要求下采用緊湊型設計；規劃形態決定了保障房的標準層形態為長條形板樓，同時根據住建局指標及保障房設計規範標準，進行標準層的設計。

項目周邊配套

因為展示中心還未建成開放，邱閣主在瞭解了項目進度後，去觀察了項目周邊的配套情況。下面一起來看看情況如何。

交通配套

龍華站A出口

地鐵方面，項目距離地鐵4號線龍華站約1公里距離（根據百度地圖測量，僅供參考），步行約15分鐘（邱閣主實測）。

公交方面，距離項目5分鐘路程（邱閣主實測）的人民路有個公交站：電信大廈。另外，項目臨東環一路也有個公交站：東環一路中（小型垃圾中轉站相距不遠）。

自駕方面，據邱閣主觀察，項目旁邊的建設路及東環一路在上班高峰期的路況較為良好，車輛不多。

教育配套

位於建設路旁邊的蒙童幼兒園

幼兒園方面，項目沒有自建幼兒園，但周邊擁有蒙童幼兒園、皮皮幼兒園、藍天幼兒園、美麗小太陽幼兒園等多個幼兒園。

小學方面，目前，根據龍華教育局公佈的2018年公辦學校秋招範圍所示，項目所對應的小學是：龍華區第二實驗學校小學部。

初中方面，項目所對應的小學是：龍華區第二實驗學校中學部。

龍華第二實驗學校已於今年秋季迎來第一屆招生，設置約72個班，其中小學48班，初中24班，共計約3360個學位。

項目區位圖及用地圖

值得注意的是，項目地塊內還規劃有一所小學。未來，項目對應的小學或許會有變動。（按就近入學原則，該小學極可能是項目未來對應的小學）

由於是新盤，項目還不能確定對應的學校，最終項目對應的中小學以龍華教育局公佈的信息為準。

商業配套

項目商業較為成熟，其自建約1.2萬㎡的商業。此外，項目緊鄰壹成中心60萬㎡的商業中心——壹方天地，附近還有龍華人人樂購物廣場及星河ICO。

其他配套

龍華文化廣場

文體方面，項目周邊有龍華文化廣場，深圳書城龍華城（在建）和龍華體育中心（規劃中）。

醫療方面，項目周邊有龍華人民醫院和深圳人民醫院龍華分院。

周邊房價

根據深圳鏈家數據顯示，項目片區均價約4.5萬/㎡，周邊在售二手房價格在約3—5.5萬/㎡之間。但這些二手房的樓齡都比較大，不具備參考價值。

壹成中心9區二手房（來源：深圳鏈家）

項目房價可以參考壹成中心，根據深圳鏈家數據顯示，

邱閣主總結

1、通過上面的實景圖來看，項目佈局多棟塔樓，成“回”字型，樓棟間距較為密集。而且，這會導致社區花園規模受限，降低居住的舒適度。

2、項目地塊實際建設面積不大，但卻集幼兒園、住宅、商業、寫字樓和商務公寓於一體，如果日後管理不善，會影響居住體驗。

3、項目生活配套豐富，交通、教育、商業、文體、醫療等配套一應俱全。尤其是商業，可以共享旁邊壹成中心60萬㎡的商業中心：壹方天地。

4、毗鄰壹成中心，即是利好又是利空。項目雖然從地段上與壹成中心相差無幾，但在市場定位上，會低於壹成中心。壹成中心後續會有多期供應，項目如果要突圍，其戶型及價格的優勢需要特別突出。