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得益於國家政策扶持、自貿區、生物城、光谷火車站、地鐵等各種規劃和基建項目層出不窮，光谷無疑成為武漢最受矚目的板塊之一。而提到光谷就不得不提光谷新中心，光谷新中心規劃剛出來的時候，可是存在感十足，媒體爭相用大篇幅來報道，近兩年卻逐漸淡出了大家的視野。光谷新中心樓市發生了什麼變化？
光谷連續6年成交均價上揚 今年“剎住車”了
光谷新中心，光谷另外一個發展城區，是光谷未來的新中心。從近6年光谷區域商品住宅量價走勢來看，光谷成交均價呈直線上揚，且在2017年成交均價達最高峰；其次，從成交量來看，從2012年至2016年呈現階梯式上漲，而進入2017年，受供應量影響，光谷區域成交量出現大幅下滑。
光谷區域量價走勢
而據億房網監控數據顯示，今年1-6月份光谷新中心新房成交均價較為平穩。
光谷新中心告別剛需？100㎡以下戶型退出市場
結合2017年光谷區域分戶型成交結構數據來看：整個大光谷區域在2017年市場上還有少量90平米以內戶型，甚至70平米以下戶型成交就有809套。
光谷區域成交結構圖
而目前光谷新中心板塊已徹底告別剛需市場。100㎡以內的產品系列已經退出，100㎡以上的中等面積則是未來的主流趨勢。由此可以看出，光谷新中心目前已經是初級改善置業人群心中的理想之地。
光谷新中心樓盤動態圖
老盤斷糧、新盤項目大換血光谷還能買哪裡？
目前光谷新中心已雲集了萬科、金地、保利、招商、中海、中建、旭輝、藍光、綠地、瑞安等大牌房企，在售以及待售項目共6個。其中在售的純新盤項目有2個，其它均為待售項目。
光谷新中心樓盤分佈圖
光谷新中心開盤情況（數據來源於網絡）
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純新盤：龍湖新壹城
供應套數：646套
均價：SOHO13000元/㎡；LOFT15000元/㎡
房源面積：35-40㎡
點評：這是龍湖在大光谷上市的首個項目，為毛坯公寓產品。項目緊鄰光谷政務中心。周邊規劃有單個地下空間城、省科技館及光谷科技會展中心等城市級地標，八大產業園環繞，周邊大寫字樓、各大企業總部雲集，坐擁地鐵11號線雙地鐵口、19號線及T1、T2、T3現代有軌電車。項目總體量約15萬方，涵蓋LOFT、商業及冠寓等多元業態。
項目於8月19日首期入市，推出646套35-40平米產品，去化80%。政策鼓勵大量的房產投資者在滿足自住的前提下，用富餘資金購買庫存商品房為租賃市場提供房源。在武漢，光谷東作為最具潛力的區域，海歸人才、企業高管不斷加盟，由此推動高端公寓產品的需求越來越大，在住宅日漸稀缺的情況下，高品質的公寓成為搶佔光谷東的最佳機會。
純新盤：光谷澎湃城奧山府
房源套數：600套
均價：16600元/㎡（含裝修標準2500元/㎡）
房源面積：190-225平米大平層，250-310平米別墅產品，190平米
點評：地價第二梯隊的樓盤紛紛上市，基本上給了一個明確的信號：限價沒有放鬆。光谷新中心的新上市樓盤，沒有較大突破此前中建光谷之星的售價。光谷澎湃城奧山府的遺憾是離地鐵比較遠，但是邊上居住氛圍還可以。雖不算光谷新中心最好的，但能算第二梯隊的，在板塊範圍來看同等價位的樓盤，這裡還算得上優質。
純新盤：聯投光谷瑞園
房源套數：2636套
均價：14000-15000元/㎡；洋房16000元/平米
房源面積：99-143平米高層，非毛坯交；建面約155-195平米墅質洋房
點評：又是一個全新的樓盤，該板塊可以說是新盤扎堆。聯投光谷瑞園屬於板塊內地價較高的項目，從產品來說，別墅型洋房沒多少人會買投資，更多是解決自住的用途。聯投光谷瑞園還是會有不少人會買，畢竟總價擺在那兒，240萬-312萬在江夏周邊不好買，更何況是一個成熟社區裡的新房子。
純新盤：當代雲谷
房源套數：488套
均價： 未知
房源面積：2、4（樓王）、5號樓，建面約104、119、142平精裝房源
點評：項目處於光谷主幹道-高新四路。可以快速到達光谷天地商圈、中心城商圈、武黃高速、三環線、光谷三路和高新大道。項目保留地塊高低錯落地勢，給後期增加了不小的開發成本，為業主帶來的是別墅級景觀形態。作為東湖高新的一個65萬方城市綜合體，後期的規劃和發展都相當不錯。
老盤加推：國採光立方、光谷188
當前光谷新中心項目純新盤扎堆，僅剩下國採光立方以及光谷188國際社區為老盤加推。其中國採光立方推出的是16-19號樓疊拼，建面約156-195平，均價30000元/平，目前有少量房源在售。而光谷188國際社區預計在10月會推出三期，建面約107-166平房源。而上一期的均價為17000元/㎡（含2500元/㎡裝修），建面在114-140平米戶型。對比兩期戶型變化，光谷188國際社區三期面積區間選擇更大。
根據以上數據統計，光谷新中心4個純新盤項目總供應量至少在4300套左右。加上老盤未推的部分，當前光谷新中心樓盤供應套數至少在6000套左右。從開發規模上，顯示光谷新中心房地產業發展仍先於產業發展，開發量超過需求量。但從銷售上看，近年來銷售趨旺，也表明了當前光谷新中心客戶群體對該區域有較強的信心。
光谷二手房市場欠成熟 租房火爆租金上漲
由於光谷新中心為發展中的區域，整個板塊均以新房為主，而二手房市場並不成熟。隨著光谷新中心第一批新房項目售完，如中建光谷之星、朗詩里程、光谷188國際社區二期以及聯投驛園等項目陸續交房，加上後期人口入住，該板塊投資以及少量有置換需求的房源或掛出。目前該板塊已有少個項目有二手房源出售，其中朗詩里程二手房掛牌均價更是達到1.9萬元/平米，而該項目去年11月份最後一期毛坯房加推，新房備案價僅12000元/平米。
光谷新中心二手房掛牌房源
除了二手房以外，目前整個光谷區域租賃市場異常火爆。據悉，光谷的人口已從2000年的15萬增至如今的160萬人，其中70%為35歲以下的年輕育齡人群。大量的人口湧入，對光谷的租賃以及新房市場巨有較大沖擊。而有消息稱，目前光谷區域的部分公寓產品租金已提高20%左右。
結語：從目前光谷新中心整個樓市佈局來看，新項目的入市，勢必再次為光谷新中心的樓市“換血”，樓市格局也將面臨重新洗牌。從板塊產品來看，當前區域產品已由單一住宅向多元化轉換，整個樓市涵蓋純住宅、公寓、洋房以及別墅等多個業態，產品之間已形成互補。從板塊購買人群來看，隨著光谷東移南擴，光谷新中心已吸引了大量來看江夏鄂州的購買人群。
隨著大牌房企的湧入，當前的光谷新中心與中心城區之間的“產品時差”已經被逐漸淹沒，因此如今在光谷新中心置業，應當告別“性價比高”的概念，而回歸到產品品質本身了！
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