向上還是向下？當下許多風險資產價格都面臨著考驗。
排排君身邊許多朋友對於買房還是猶豫不決：有錢的蠢蠢欲動，有房的蠢蠢欲售。開發商這邊，包括萬科、萬達在內的地產巨頭都或多或少地減少了在傳統住宅上的籌碼，萬科更是直接宣佈未來要去地產化。
更要命的是，房產稅也在不斷被提起，讓炒房者開始瑟瑟發抖：7月16日，統計局表示加快推進房地產稅相關政策舉措。而在此前，6月中旬不動產登記平臺實現全國聯網；7月中旬，上海銀監局與不動產登記局聯合印發通知，銀行和稅務、公安、紀檢等部門可依法查詢每個人的不動產信息。
這一切都說明，房產稅在全國範圍的開徵至少在技術上的障礙逐漸被打通。
不過細心的同學應該知道，新聞中經常提及房產稅和房地產稅。為啥有房的人都對房產稅談之色變？房產稅與房地產稅的區別到底是什麼？
房產稅與房地產稅的區別
二者僅一字之差，為啥房產稅就這麼“不受待見”呢？其實二者的區分並不難，房產稅與房地產稅，後者多了“地”，說明其徵稅範圍必定大於房產稅，說白了就是房地產稅包含房產稅在內的。
房產稅，屬於財產稅範疇，徵稅對象就是房子本身，誰擁有誰繳稅。
房子總得要建在土地上吧？而房地產稅，就是不僅對房子徵稅，還要對地進行徵稅，它是一個綜合性的稅收體系。
我們知道開發商拿地，這個叫交易；完了建房子，這叫開發；這整個過程都叫保有。房地產稅就是對你這些所有圍繞土地的經濟行為進行徵稅。據國聯證券相關報告統計，在現行房地產稅收體系中，與房地產相關的稅種主要有房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地佔用稅、契稅、增值稅（營業稅已於2016年5月1日起改為增值稅）、城市維護建設稅（教育費附加）、印花稅和企業所得稅、個人所得稅共10個稅種，其中開發建設環節主要涉及7個稅種，交易環節亦涉及7個稅種，保有環節涉及2個稅種。
總的來說，房地產稅是一整套徵稅，而房產稅就是對這些鋼筋水泥的房子本身進行徵稅。
房產稅和地產稅在我國“混得咋樣”？
雖然房產稅是房地產稅的小弟，但這個小弟的存在感並不強。歷年《中國稅務年鑑》數據顯示：房地產行業稅收總額中，房產稅佔比僅2%。據《2016年國家稅務年鑑》數據統計，2015年房地產相關共1.65萬億稅收中，房產稅僅為2051億元，佔同期行業稅收僅為12.4%。
而房地產稅這邊，除了房產稅外，營業稅、企業所得稅和土地增值稅等房地產行業稅收總額佔比均在15%以上，其中營業稅佔比甚至達30%以上。這相當於市價10000每平的房價中，其中至少超過一半左右都交了稅費，而開發商為了保利潤，能不提高售價嗎？
近年來國家實行了“營改增”政策，在房地產稅這塊，其目的就是降低土地其他繁雜稅費水平，同時擇機推行房產稅。目前，我國早已針對外籍購房者、外籍企業和本國經營者徵收房產稅，在重慶和上海，房產稅試點運行也有好幾年。隨著房產稅的各項工作穩步推進，房產稅全國推行基本算是大勢所趨了。
國外房產稅如何影響房價的？
房產稅到底能不能抑制房價過快上漲，市場有太多爭議。支持的一方認為提高有房者的持有成本，把它們的房子逼出來，這樣就能增加供給；反對（或者說悲觀）的一方認為房價的高低根本還是由需求決定。
首先需要明白國內開徵房產稅的目的是什麼。在國內來看，無非是抑制投機需求，平抑房價的上漲，同時減少空置率。但那些已經開徵房產稅的國家，它們的效果如何？
在美國，房產稅稅率大致維持在0.8%-3%不等，是每個州政府和當地公立校區的財政主要來源，而稅收開支都被用於社會公共服務。試想，如果房產稅收入太少，僱不起警察，修不起公路，老百姓生活無法幸福。這種情況下，老百姓瞭解到房產稅繳納會導致自己的生活品質下降，那他們繳納房產稅的意願當然就更高。不過即使這樣，美國的房價依然也會週期性上漲，受房產稅影響極小。
在日本，房產稅被稱為不動產的保有稅，分為固定資產稅與城市規劃稅。前者標準稅率為1.4%，後者稅率上限為0.3%。不過日本的房地產稅用於調節房地產的效果並不盡如人意。在上世紀8,90年代的房地產泡沫時期，房地產稅並沒起到平抑房價的作用。
不過，在房產稅平抑房價方面，我國或許能借鑑德國和新加坡的經驗。
在德國，房產稅叫做土地稅，是地方政府對土地及地面建築物徵稅。排排君查詢相關資料得知，德國房產稅主要在以下幾個方面進行徵稅：
1、房產交易環節，要分別繳納評估價值1%-1.5%的不動產交易稅，和以房產交易價格為徵稅基礎的土地購置稅，稅率從3.5%到6.5%不等；
2、不動產通過買賣在交易過程中獲得盈利，還要繳納15%的差價盈利稅；
3、如果5年內賣出3套及以上房產的，要對獲利部分徵收25%的資本利得稅；
4、如果將購置的房產用於出租，依據房租收入需徵收25%的資本利得稅。
在新加坡，房產稅的稅率相差很大，自住房產的房產稅率是4%，其他類型的房產稅率(如房屋出租者)是10%。而對於小戶型的業主，政府會在自住的4%基礎上再進行折扣。對於豪宅，新加坡政府將一律徵收高倍的土地出讓金和物業費，並實行較高的超額累進稅率，最高可達20%。
正因為德國與新加坡如此嚴厲高額的稅收政策，使得兩地房價漲幅相對更穩定。
反觀國內，中國的情況與其他國家不一樣。新加坡大部分住房主要是通過政府的組屋解決的，但人家人少啊！我們14億人口的住房，國家能解決嗎？顯然不現實。此外，無論是國外還是國內，房產稅短期或許是平抑物價，但長期來看目的是為地方政府開闢收入來源。
房價過快上漲，吸引老百姓資金，最終推高房價是很正常的經濟邏輯。但世界上沒有隻漲不跌的資產，引導房價迴歸理性，不僅僅房產稅一收了之，更是制度和資產配置思維的轉變。
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