物業、小區業主、業主委員會三者之間的問題是一個小區永不休止的話題。小區很多的問題和矛盾，時時上演不斷推陳出新。每當有矛盾，總有業主嚷嚷，小區業主自治一了百了，似乎小區業主自治可以解決所有問題和矛盾。
如果小區自治，可能要面臨以下一系列的麻煩：
1、小區首先要成立業主委員會。
2、小區自治在法律層面處於模糊地帶。到目前看來，沒有看到與之匹配政策法規，也沒有職能部門的指導意見，更不存在法律依據。
3、業主委員會的法律地位不明確。如果在自治過程中，出現問題，如何承擔責任，它不是一個企業，如何面對財政稅務收費支出，如何簽訂合同，如何給員工提供社保。
4、物業是一個系統的專業工程。需要統一調配人力、物力、財力和其它方面的力量，還得應對各方面的關係。而業主委員會是一個臨時的民間組織，不具備獨立的法人資格，想幹就幹，不想幹就拍拍手走人，留下爛攤子誰管。萬一發生狀況，誰來幫業主買單。
5、業主自治不是單一物業運轉。找一個看大門的，找幾個臨時工打掃衛生，收拾綠化，到時候樹葉枯黃，雜草亂長，景觀不在，做多問題，這樣的物業管理不僅不會讓業主滿意，可能還會讓小區貶值。一個小區物業管理服務的好壞，直接影響到業主的居住觀感和體驗，影響小區物業的保值升值潛力。
6、小區如果自治，出現一些錢款的使用問題難以操作。讓業主籌錢幾乎沒有可能，除非有公共收入，例如廣告、停車費等。這些收入有可能難以滿足小區內設施設備的維修保養費用支出。那麼如何向業主收費，又有幾個能繳納，如何動用大修基金。
以上都是小區自治首先面對的問題。
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