連日來，市場消息不斷，樓市一會兒利好，一會利空，讓人看的雲裡霧裡。一起來看看近日來的幾個要點：
一是降準突襲！央媽釋放資金約7000億！歡呼聲一片；
二是針對全國棚改一刀切暫停的傳聞，國開行出面否認並作出回應：各項工作正有序開展；
三是新一輪樓市調控密集來襲：杭州暫停向企事業單位及其他機構銷售住房；長沙、西安暫停企業限購區內買住房等等
當你還在為央媽釋放資金約7000億而擔憂房價會上漲的時候，後續的一系列（“貨幣化棚改收緊”、“暫停向企事業單位及其他機構銷售住房”）補刀，都在透露出一個信號：市場步入無痛降槓桿的蛛絲馬跡已隱約可見。
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棚改收緊 內房股大跌
針對全國棚改一刀切暫停的傳聞，國開行出面否認並作出回應：
從這段話，可以給大家劃下重點：
1、並未暫停所有棚改項目，微博上瘋傳的“棚改全部暫停”的消息，是謠言。
2、國開行總行收回棚改項目合同審批權限，這意味著，棚改項目審批以後會越來越嚴。
3、貨幣安置為主的方式，轉化為以實物安置為主，棚改不發錢，發房。
4、目前仍在進行中的項目，依然繼續執行。
種種跡象透露出，貨幣化棚改雖沒有一刀切，但卻在收緊這個事實。
而受棚改收緊消息影響，昨日就出現明顯下跌的內房股今日繼續大跌。其中，中國奧園(03883.HK)、碧桂園(02007.HK)大跌超7%。
需要注意的是，有相關人士表示，受此影響，三四線城市的房價會被一大桶冰水澆的透心涼，這些因貨幣化棚改爆熱的城市，其房價會迎來徹底降溫。
很多人會疑惑，三四線城市相對來說經濟並不發達，對外來人口的吸引力也有限，這一輪房價大漲的趨勢是如何形成的呢？
這其中有一個非常重要的因素，棚改貨幣化安置在近幾年得到了大力推廣，
2014年所佔比例才只有9%，而到了2016年則進一步躍升至48.5%，2017年這一比例達到50%，按照計劃，2018-2020年，貨幣化安置比例將達到60%。
可以說，正式因為PSL和棚改貨幣化推動了三四線城市的棚改，同時也推高了三四線城市的房價。
那麼一旦貨幣化棚改收緊，三四線城市的房價也將受到很大的影響。
2
新一輪調控突襲
樓市調控力度似乎並沒有放鬆。繼長沙、西安加碼樓市調控之後，另一熱門新一線城市——杭州也出臺了樓市調控新規。
杭州市規定，在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。此前，西安和長沙也出臺類似規定，防止以企業名義投機炒房。
據“杭州住房保管”發佈，昨晚，關於九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中，出現三家企業同時中籤的情況，引起了網民的較大關注。
隨後，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組已聯繫市司法部門，要求確保公證搖號工作公開、公平、公正，在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房），並要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。
杭州不是近期第一個限制對企事業單位及其他機構銷售住房的城市。
6月24日，西安市房管局網站披露，西安市政府辦公廳印發了《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，暫停企事業單位購買住房，防止以企業名義投機炒房。
《通知》明確支持剛需家庭購房。在購房登記時，登記人按剛需家庭、普通家庭進行分類登記，公證機構、開發企業應按照剛需家庭、普通家庭為先後次序進行搖號，開發企業應提供不低於全部搖號銷售房源50%的比例優先滿足剛需家庭。
昨日，長沙市政府發佈《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，也規定：
暫停企業在限購區域購買商品房，對於已購買的商品房，需取得不動產權證5年後方可轉讓；夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
此外，長沙樓市調控新政還在購房資格方面做出規定，市本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅，在限購區域內限購1套商品住房。
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三四線涼涼？ 廈門房價怎麼走
隨著這一系列的後續政策補刀，市場步入無痛降槓桿階段。
事實上，從去年開始開發商用土地貸款基本停了，房企的股市增發也停了，另外各類房貸實際利率都在漲。
如今把貨幣化安置也給收緊，基本上在房地產裡流淌的錢已經是越發的趨緊。
過去很多人說把地產當成夜壺，而今看來這個夜壺裝的水已經快滿了，無力搖晃。這也是為什麼最近兩年樓市調控會這麼密集，本質上也是需要極度的微調和謹慎為好。
從這一波的調控政策看，對公司購房進行管控的城市，這相當於限購政策有所升級，預計很多城市會在公司購房方面收緊政策。
那麼，遠在一千多公里之外的廈門是否也會借鑑，跟進呢？
縱觀目前的廈門樓市，整體區域平穩，房價失去大幅上漲空間，市場上的短期投機空間變窄。而且從近期的環廈板塊的開盤情況來看，投資客不斷向環廈板塊等地溢出。
假如廈門跟進了該政策，就意味著廈門限購政策將再度升級，那麼廈門樓市想要“回暖”的難度係數或將加大，屆時房價將會引來進一步的變動。
而且需要注意的一點是，一旦全國範圍內的推廣，既然企業買不了房，那麼購買力就將落在了廣大普通受眾的身上，那到時候剛需這層購買力能否承受，是未來值得思考的問題。
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