據港區全國政協常委、香港中華總商會會長蔡冠深透露，粵港澳大灣區規劃細則將於近日出臺。規劃出臺後，香港將盡快成立“粵港澳大灣區發展辦公室”，統籌落實《規劃》的工作。

這一次，粵港澳灣區可以說處在真正的“政策風口”。作為世界經濟強國的“標配”，灣區經濟一度讓紐約灣區、舊金山灣區和東京灣區駛入超速發展的快車道。而根據政策，粵港澳大灣區更是極有可能成為世界第一灣區，其未來的發展，令外界有諸多的遐想和願景。

而此前的諸多信號，除了為粵港澳大灣區規劃出臺作鋪墊外，更無疑印證了粵港澳“灣心”的巨大價值。

政策規劃導向 粵港澳灣心指向哪裡？

世界即將進入粵港澳灣區時間之時，深圳已開始為大灣區規劃的落地排兵佈陣。

穗莞深城際、深港西部快線、深中通道、深珠城軌、穗莞深城際、深惠城際、地鐵15號線、遠期填島外環、光明快線、坪山快線、9號線西延線、5號線南延線、西鄉蛇口局域線等13條線路籌備中……

5月24日，國務院發佈《進一步深化中國（廣東） 自由貿易試驗區改革開放方案》的通知。到2020年，率先對標國際投資和貿易通行規則，建立與國際航運樞紐、國際貿易中心和金融業對外開放試驗示範窗口相適應的制度體系，打造開放型經濟新體制先行區、高水平對外開放門戶樞紐和粵港澳大灣區合作示範區。

其中，“粵港澳大灣區合作示範區”為官方文件首次提及的概念。

同樣，在6月6日前海商地出讓，規土委給出的信息中，這塊桂灣土地規定，為穗莞深、和深港西快預留了規劃控制區。加之前海交通規劃的出爐，似乎所有的政策落點，都在逐漸彙集到深圳前海。

一系列前奏，深港關係、空間關係、區域核心空間要素配置資源、區域協調，幾個方面步步為營，正在為灣心前海下一盤大棋！不僅從地理位置上是粵港澳灣區的核心位置，前海在未來也極有望承接香港金融中心職能及深圳CBD功能的地位，地位並不亞於陸家嘴。

灣心新增住房供應偏緊 前海置業門檻提高

無論是灣區核心城市深圳，還是灣心核心引擎前海，土地供應都越來越少，住宅需求卻會隨著粵港澳規劃落地急劇增加。

近日，深圳市規劃國土委發佈的《深圳市2018年度城市建設與土地利用實施計劃》與《深圳市住房建設規劃2018年度實施計劃》顯示，2018年度計劃供應建設用地1150公頃，其中新增建設用地400公頃，存量建設用地750公頃。在住房供應方面，《計劃》提出本年度新增安排建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約5萬套、268萬平方米。

十三五期間，深圳計劃引進290萬—300萬人口，必然會產生巨大的購房需求。十三五期間，商品房的購房需求接近100萬套，只有35萬套的供應，顯然滿足不了需求。而在寸土寸金的前海，供應收緊的趨勢更將不斷增加，進入前海的門檻也將不斷提高。

儘管前海自貿區很大，目前卻不具備足夠的居住功能。前海片區未來兩年內將有200-500萬平的商業面積投入使用，就業人口接近10萬人，但是能實際居住的房屋（保障房+商品房住宅）只有一萬多套。所以明顯可以看出在下一階段，前海自貿區內的工作機會很多，但是居住空間卻不夠，職住比遠超規劃的2.3：1。

公開資料顯示，前海規劃就業人口在85萬—100萬左右，居住人口將由15萬擴容至25萬左右，擴容接近七成，隨著全球精英的匯聚，片區居住缺口將達50萬。

一個清晰可見的事實是，歷經10餘年的開發，深圳灣後海片區可開發住宅用地已接近飽和狀態。而前海也同樣面臨限制和稀缺的局面！以前海目前建設進度及速度來看，預計5-10年內將爆發，而且高端人士的居住需求更為強烈！

放眼全球三大灣區，灣區城市核心區域之內高端住宅一直供不應求，價格天花板一破再破。香港半山天匯豪宅售價屢創新高，近日香港半山天匯更是成交了一套單價100萬港幣每平米的高層單位！在這種情況下，想要兼顧前海居住需求，同時又能夠享受灣心紅利，不妨把目光放在前海輻射區的南山新盤、次新盤上。

豪宅區低總價 豪方天際坐享灣心紅利

在新盤、次新盤並不多的“豪宅區”南山及前海，既能真切享受目前南山便利配套和未來前海超速發展紅利，門檻較低的樓盤並不算多。位於前海中心和蛇口自貿區輻射腹地的豪方天際引起了筆者的注意。從目前瞭解到的產品情況來看，

此外，值得注意的是，項目二期是現樓，即買即住對於很多考慮改善換房甚至具有投資需求的購房者來說節省了相當一部分時間成本，總體而言，這樣的稀缺面積段產品和預計8萬多的價格目前在南山在前海還是格外誘人的。

豪方天際位於南山區北環大道與南山大道交匯處，北面緊臨前進路，已開建的地鐵12號線將設“同樂站”於項目西北側附近。

項目總佔地面積約4.55萬㎡，總建築面積約36.82萬㎡，分二期規劃開發，首期為6棟超高層住宅。住宅產品建築面積段約73-155㎡三至四房單位，目前3-5棟帶定製級精裝交付。項目二期為1棟甲級天際寫字樓與配套商業，總建築面積約7.43萬㎡。

從區位來看，豪方天際所在片區已進駐四所學校和兩個住宅小區，學校分別是博倫職校、深圳市博納國際學校、深圳藝術學校、南山實驗教育集團園丁學校，未來幾年周邊還有大量舊改，舊改完成後整個片區的基礎設施，居住環境，硬件配套將上升到更高的臺階，同時也將建設更多的住宅樓盤入市銷售，未來整個片區也將成為深圳的置業熱點片區，片區價值將進一步提升。

對標粵港澳灣心，項目距離前海自貿區直線2公里，屬於擴容後的自貿區輻射區域，未來前海的人口居住空缺，必將湧向項目所在區域。此外方圓10公里以內的辦公及商業區域有後海總部經濟圈、深圳灣超級總部基地、科技園高新技術產業園、南山區政府、留仙洞總部基地，在此工作的高端人士對置業的需求明顯提升，而南山的居住用地十分稀缺，從目前預計8萬多的均價來看，未來依然存在較大的空間。

除了區位優勢之外，豪方天際的學校也是比較突出的優勢。

（南山實驗教育集團園丁學校）

儘管深圳名校學區內的物業不在少數，但真正敢標榜和學校“零距離”的物業屈指可數。豪方天際在學區房中的優勢便凸顯出來。項目和名校南山實驗教育集團園丁學校僅隔了一個圍欄，幾乎是在社區中上學，對於想買學區房的家長來說，既能夠保證孩子的安全，也省去了接送的麻煩，對孩子來說不僅增加了很多便利，還能比同齡人節省出更多可支配時間，真正贏在起跑線上。價格上相比目前其他主流的南山實驗學位房，如麒麟花園、鼎太風華、諾德國際等相對要便宜些，所以豪方天際作為名校學區物業可以算是性價比非常高。

（中山公園）

此外，豪方天際可享受萬象天地、壹方城、南新沃爾瑪、前海天虹商場、歡樂頌、寶能Allcity等商業配套輻射，居家自住非常便利，項目南面即是49萬平米的中山公園，與項目一橋相連，空氣負氧離子含量高，環境清新，在關內公園物業越來越稀缺的情況下，可以算得是南山市面上少見的能夠滿足全家庭生命週期的低總價優質產品。