中國房地產市場發展了20年餘年，房價水平也從此前的幾百元一平米上漲到了幾萬元一平米，從理論上來說房價上漲能夠消費得起的人應該是越來越少的，但是我們的樓市現狀卻是越漲越買，特別是在此前的樓市發展過程中，不僅房價漲的快漲的高而且買房的人還挺多，無論是住宅、公寓還是商業地產幾乎都是開盤即秒光，因為對於他們來說買到就是賺到，而且中國房地產的歷史也確確實實的印證了這一點，買房不會虧只會賺的投資思維。
但是在此輪樓市調控的巨大作用下，這種投資買房思維已經在發生著本質的改變。
筆者最近和幾位從事房產中介的朋友聊天，詢問了一些現在樓市交易動態的情況發現，現在整體樓市的熱度已經大不如前了，中介朋友說現在樓市中最好賣的還是住宅，幾乎是開盤就賣光了，但是他們卻高興不起來。為什麼呢？因為現在在樓市縮緊的情況下，很多開發商拿地建房的頻率都沒有此前那麼高漲了，所以現在市場上供應的住宅商品房面積已經大不如前，但是市場的購房人群積極性依然是非常高，畢竟現在很多一二線城市的房價都比較的穩定也適合真剛需購房者入手，那麼在這種供小於求的情況下，開發商樓盤開盤即賣光的情況也就說的過去了。但是交易總量的降低肯定影響了他們的收入問題，以前10個樓盤開盤200箇中介人員瓜分，但是現在只有5個樓盤開盤，仍然還是200箇中介人員瓜分，分到每個人手裡的佣金就肯定少了！
而且目前的樓市中只有住宅尚能保持這樣的熱賣狀態，其他商住兩用的小公寓以及商業鋪面就沒有那麼好賣了，這也是筆者中介朋友現在苦惱的另一個原因。因為像這種具備直接投資屬性的房子購買者大多都是樓市投資客，而在此次樓市調控的作用下很多炒房者都嗅到了樓市降溫的訊號，已經不敢在冒然入市了，這種商業性的住宅對於他們來說，不僅投資成本大而且還具備一定的投資風險（熱門地段除外），他們投資熱度的降低勢必影響了筆者這些中介朋友的收入水平，所以這個原因也成為了他們目前苦惱的重要原因之一。
大中城市樓市調控持續發酵已經是眾人皆知，房價及交易量的雙雙下降也有數據作為參考，從筆者中介朋友的市場反饋來看樓市確實已經在降溫了，雖然住宅商品房的需求依然不減，但是整體房地產市場的熱度已經在降低，以前的房地產市場是住宅和商業同步熱售，但現在只剩下住宅苦苦支撐，房地產此前大範圍的熱售現象已告一段落，迎接我們的將是健康穩定的樓市狀態！
看房，買房，上樓盤網！
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