恆大“刷屏”的方式有很多種。
新年第一天，恆大集團自豪地宣示晉級全球最大房企——
根據克而瑞發佈的2016中國房企銷售金額排行榜，恆大去年銷售金額高達3731.5億元，高居榜首，領先萬科109億元。雖然王石根據歷史經驗笑稱，想超過萬科的企業最後下場都不好。但在追逐第一的道路上，已經是萬科第三大股東的恆大，執著而任性地實現了對萬科的趕超。
許家印對冠軍有一種由衷的嚮往。
時間退回到2013年，那一年，廣州恆大足球隊首奪亞冠；同一年，恆大集團全年銷售額突破千億，達到1004億元，躋身千億房企陣營，排名第七，彼時萬科全年銷售已經達到1709億元。也是在2013年，恆大從昌平拿地開始，啟動了正式進京的歷程。
從2013年到2016年，恆大集團完成一個備受矚目的嬗變。在北京市場，恆大也從一個新人，漸變為一個“老炮”。截至2016年12月5日，恆大北京公司銷售額突破400億元，最新資料顯示，恆大北京公司去年全年達到413億元。
從0到40000000000，三年，恆大在北京怎樣打“客場比賽”？
一、全維度覆蓋，迅速完善的產品佈局
2016年，北京銷售業績最高的住宅泛海國際賣了64億元。恆大北京公司也有一個項目開盤便一舉賣了63億元——京北恆大國際文化城，位於京北懷來的一個集五星酒店集群、溫泉小鎮、兒童水上樂園、會議中心等17大配套於一體的文化旅遊類項目。
在京北落子文化旅遊產業——在北京區域，三年時間，恆大已經實現從最初的自住房到自住房、普通住宅、頂級豪宅和商住公寓等產品的全覆蓋。
2013年，恆大開啟進京之路是從35.6億元拿下昌平地塊開始的，該地塊主打的是公租房和園區安置房；隨後恆大以40.4億元競得朝陽區豆各莊“限價房”地塊；11月，恆大又以51億元的價格拿下朝陽東壩地塊，樓面價接近5萬元/平方米水平。進京第一年，恆大3宗土地價款超過127億元，已經展現出圍獵北京的強勢目標。
到2014年，恆大摘來廣營自住房項目，力奪大興黃村地塊；到2016年，恆大通過收購獲得位於中央別墅區的恆大麗宮項目，如今單套總價都在7000萬元以上。2016年，恆大麗宮給恆大北京公司貢獻了40億元的銷售額。實踐證明，恆大大手筆接盤麗宮、進軍頂級別墅市場的市場決策，無疑是正確的。而在接手後，恆大的銷售管理也很給力。
三年的時間，從最初的公租房、自住房項目，到恆大書院、恆大未來城等創新型公寓項目，再到恆大華府、恆大麗宮等高端項目，還有500億投資進軍文化旅遊產業，恆大在京的佈局猛、快、全。
佈局過程中，恆大地產表現出對宏觀機遇的敏銳把握能力。無論是進京之初把握北京推進自住房的政策機遇，還是如今打造恆大文化旅遊城借勢京津冀協同發展和2022年冬奧會的戰略機遇，還有在港資調整戰略佈局之際接盤頂級別墅搶奪北京頂豪話語權，以及佈局南城承接第二機場輻射力，恆大的嗅覺、動作都可圈可點。
二、產品創新，搶注恆大的產品“IP”
在迅速佈局的過程中，恆大在京的產品創新也是頗見功力。
2014年，恆大摘得大興黃村地塊時，接近3萬元/平方米的樓面價讓很多人替恆大捏了一把汗。但到了去年恆大未來城亮相之時，8.4米層高的立體空間帶給北京樓市一個全新的產品，層層獨立、層層實用、居住工作會客互不干擾的空間設計，贏得業內外稱讚。
同樣讓人出乎意料的還有位於北五環的恆大書院項目，向下要空間的獨棟商墅，也打造了5.5米的首層層高產品，五層空間、屋頂花園、空中雙廊等創新設計也是北京首創。
產品的創新，給恆大項目的熱銷奠定了基礎，也給北京留下了恆大的創新標籤。
而在恆大全力運籌的京北恆大國際文化城 上，恆大要打造的是一個“全年齡、全天候、全舒享”的文化旅遊項目，集酒店、溫泉、兒童樂園、會議中心、美食街、影視中心、運動中心、醫療中心等“17大配套”於一體。未來，說起大北京，說起文化旅遊項目，是不是就能讓人想到“京北恆大國際文化城”？
單個項目開盤實現63億元銷售額——市場給恆大進軍文旅產業的創舉投了一張贊成票。
三、頂豪“雙響炮”，恆大的品牌印記開始既“華”且“麗”
對於很多房企來說，進京都是一個淬火昇華的開始。恆大雖然在進京之前就已經是全國品牌，但在高端市場的認知度並不高。進京三年，恆大的品牌內涵多了高端產品線的支持。
2013年，恆大高價摘得朝陽東壩地塊，開發了10萬級的恆大華府產品；2016年，恆大又收購了中央別墅區麗宮別墅。一個是高端平層大宅，一個是頂級獨棟別墅項目，藉助這兩大項目，恆大開始逐鹿頂級住宅市場，獲取自己的話語權和品牌價值。
相關排行顯示，2016年，恆大麗宮以29億元的簽約金額，躋身北京別墅銷售前三甲。
進軍頂級住宅市場，錘鍊高端產品功力，恆大在麗宮、華府兩大項目上探索對接高端群體的產品和服務之道，在景觀設計、產品科技創新等方面，恆大都開始著力探索。例如在恆大華府項目上，恆大對法式建築的營造，對空氣置換技術和建築氣候系統技術的應用，還有山、瀑、湖薈萃一體的園林打造，8萬平米頂級品牌集聚的商業配套，都重塑著市場的恆大的品牌認知。
迴歸一二線城市，儲備大量優質用地——在今年8月底的業績會上，恆大高層認為，迴歸一二線城市是恆大業績高速增長的重要原因。未來，恆大的這一方向不會改變。
就北京來說，進京三年，恆大成功開篇。在規模、佈局和產品都收穫頗豐的背景下，恆大在北京也需要一個標誌性的奪魁事件。恆大集團在北京樓市這個客場什麼時候會第一次“奪冠”，還會遠嗎？
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