今年南京樓市調控依舊很嚴，預計下半年將迎來高價項目上市潮，所以買房要趁早，早買早省錢。公寓和住宅一樣，雖說公寓增值不如住宅，所以有購房資格可優先考慮住宅。但如果限購限貸，那麼公寓作為有槓桿的理財型產品，絕對是資產配置的選項之一，可以帶來一定穩定的現金流。如今，公寓產品多樣，從平層到挑高，精裝到毛坯，一應俱全，近些年更有雙鑰公寓。 但不論是住宅還是公寓，地段最為重要！那麼南京主城公寓樓盤還有哪些主力在售的公寓呢？
南京公寓樓盤最集中應該當屬南站板塊，包括萬科星薈、雲樹公館、證大喜馬拉雅、綠地雲尚、Mix悅享家等等。在這麼多公寓樓盤扎堆的地方，該如何選擇？我們可以從交通、配套、產品等多方面來比較看看，選擇適合自己的。
從交通來看
萬科星薈和證大喜瑪拉雅位於南站南廣場核心區，交通優勢明顯，南京南站4線地鐵交匯，其次是Mix悅享家，2條地鐵，臨近1號線雙龍大道站，南站北廣場的雲樹公館、綠地雲尚分別臨近地鐵3、1號線，距離還是很近的。
從配套來看
證大喜瑪拉雅自持商業，生活便利，萬科星薈和Mix悅享家未來也能輻射到，北廣場的雲樹公館和綠地雲尚目前被明發商業廣場所累，但是據本月最新消息，中糧大悅城落戶南京可能選址南站的明發商業廣場旁，如果真的能確定對於這兩個項目則是重磅好消息。
萬科星薈：九都薈商業街部分已開業，未來享受證大配套商業
證大喜瑪拉雅：擁有4萬方的城市商業街，自持13萬方商業綜合體待開業
雲樹公館：現有麥德龍、明發商業廣場，自帶4層商業，中糧大悅城可能落戶
綠地雲尚：現有麥德龍、明發商業廣場，2.5萬方商業街區，中糧大悅城可能落戶
Mix悅享家：周邊已成熟商業街，臨近未來5萬方的深藍中心商業
從產品來看
萬科星薈
戶型：主力面積是4.8米挑高38㎡雙鑰匙戶型，也有部分3.6米平層。
優缺點：項目優勢是萬科品牌和物業管理，缺點是毛坯交付，後期需要自己裝修。
證大喜瑪拉雅
戶型：主力面積40-60㎡，在售平層、挑高公寓都有，也有精裝和毛坯之分，挑高毛坯均價25000-28000元/㎡，精裝平層均價22000-24000元/㎡。
優缺點：南站座標建築，高山流水藝術綜合體，辨識度和逼格較高。主要服務南站的商旅人士，但周邊人流量會比較大，適合大體量購買做酒店、民宿、辦公等。
雲樹公館
戶型：平層、4.8米挑高公寓房源，主力面積32、50、70㎡，平層均價25000元/㎡左右，挑高均價32000元/㎡左右。
優缺點：自住投資兼顧，50㎡的挑高四房戶型設計有亮點，價格目前看略高，開發商品牌認可度待提升。
綠地雲尚
戶型：精裝平層公寓，建築面積43、53、81㎡，均價23000元/㎡。
優缺點：綠地開發了多個商辦項目，周邊企業辦公氛圍較好，離南站距離稍遠，平層產品總價略高，較低90萬起售。
Mix悅享家
戶型：主力戶型50㎡，均價23000-28000元/㎡，精裝交付。
優缺點：2200㎡的共享青年空間，生活設施齊備，北歐風的裝修風格，位置部分房源價格略高。
通過交通、配套、產品三方面的橫向對比，想必大家能心中有數。公寓作為住宅投資的補充，適合長期持有，大家最看重的肯定是租金情況！
人流量有保障 月租逼近6000元/月
目前南站公寓的託管價格如上圖，35平4.8米挑高公寓月租在4500元，平層價格稍微低30%左右，由於人流量有保障，租金還是很可觀的，自己個人出租的價格更高，逼近6000元。相同戶型，我更建議選擇總價低的公寓產品。
目前來看，萬科星薈和雲樹公館總價相對較低，從租金回報率考慮：房子越小，利潤率越高。同時，在售價差別不大的情況下，建議把交通便利性和物業管理作為首要考慮因素。
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