18觀察者
購買過渡性住房，一般是指剛需首套房，是近些年“先上車後置換”的購房建議，所以，未來最大的問題就是置換成本。
而過渡性住房主要是小戶型住宅過渡和公寓類自住過渡，公寓類適合長期持有，二次交易稅費高，可以作為理財的一種方式，不佔用購房名額，未來不存在置換，購買住宅時會對資金壓力造成壓力，咱們主要說說小戶型住宅過渡。
一、過渡性住宅面積比較小，隨著家庭人口增加，會面臨房間不夠住的問題，也就是咱們常說的小換大。
二、大多數地市都限購，置換會面臨二套問題，首付比較增加，放款利率上浮更多，資金壓力更大。
三、“房住不炒”的背景下，二手房交易很多地方也面臨“限售”問題，置換先賣購買，想繼續享受首套政策是大多數想要置換家庭所面臨的問題，但是掛牌時間長，交易週期長，也大大影響置換的速度，同時新房要等交房，買的二手房需要二次裝修等因素，需要考慮租房，也大大增加了購房成本。
四、剛需買房區位一般偏好於價格相對低的區域，大多是近郊，可能交房後配套剛起來就面臨換房問題，而有的區域可能配套還不是太完善，有的因房價低買的是品質低物業差的小區，雖然房價升高了，但是接收的人不好找，房子有價無市。
五、小戶型大多戶型設計沒有大面積的好，大多也是純南戶，甚至是純北戶，採光和通風，以及戶型佈局等，隨著大家對居住體驗要求的越來越高，這也會給未來出售帶來影響。
綜上所述，買過渡性住房的群體，未來面臨最大的問題就是置換成本比較高，其次就是房子好不好出手，能不能快速變現，所以，咱們更應該關注當下購買過渡性住房，應該注意哪些因素，來規避風險，讓自己能夠進入置換正循環：
首先，過渡性住房，一定要考慮清楚是買住宅還是公寓，想作為婚前財產或用來長期獲得收益的，可以選擇公寓；考慮落戶學區等因素，以及未來容易出手的，考慮住宅。
其次，剛需首套房，咱們的資金都會比較少，買房首選是地段，拿鄭州舉例，鄭東新區房價高，但是漲幅也大，所以要根據資金在可承受範圍內選區域發展好的，這樣未來人口流入多，需求大；第二，選擇有學區的，有小孩的用的上，也給後期買你房子的人提供更多便利，置換除了小換大，有很多就是考慮學區；第三、考慮有近地鐵、商業等配套的；第四、選擇大品牌有品質，物業好的，相信通過此次“疫情”，大家對好物業有了新的認識和標準。
最後，你要記住，你買的房子，優點越多，接收的人購買的也就越多，如果你都不怎麼滿意，你能指望接收的人滿意？所以，一定要買你想住的且滿足你需求的房子！
希望可以幫到你[微笑]
也歡迎大家留言討論
鄭州購房助手
在選購過渡性房屋時，應根據自己的居住需求和經濟情況進行置業，通過不同階段的置業升級來改善自己的居住環境。
考慮錢袋子 需量力而行
年輕人買房需量力而行，充分考慮自己的經濟收入，在保證日常生活質量不受影響的前提下再決定購房預算。首次買房應該要適合自己目前需求，否則將可能面臨買得起住不起的尷尬。每個月的供房款佔去收入不小的一部分，還有物業管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕人工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學關係的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。
選擇二手房 價格更實惠
有相當一部分年輕人的過渡置業選擇中小戶型二手房，究其原因，主要是因為：首先，二手房同一手房相比，總價低，對於剛有點經濟基礎但基礎並不牢固的年輕人來說，經濟負擔要減輕很多；其次，二手房雖然房齡老一些，但一般地段較優越，交通便利，生活配套設施齊全，對於年輕人來說，可以減少投入太多的精力在生活用品上；再者，對於年輕人來說，中小戶型的房屋總價低、面積小、房屋易於打理，更重要的是中小戶型的居住兼投資(在不住的情況下將房屋出租獲益)的特性成為大家選擇的重要理由。
購房對於年輕人成家立業可謂其考慮的重點問題之一，對於購房這種投資較大、考慮方面較多的事情，相對於手頭資金較少、社會經驗缺乏的年輕人來說，一定要深思熟慮。因為從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等都可能因此發生根本變化，許多青年置業者生活經驗不足，對於未來生活、工作風險的綢繆不足，沒有計劃好就買房，造成還貸額佔月收入的比例過高，入不敷出積蓄用盡。
位置不強求 交通要便利
地理位置的挑選，是購房時最重要的一個因素。除了交通便利外，周邊環境及配套設施也要完善。作為過渡房，在地理位置的挑選上，沒有必要非選在市區裡，因為越靠近市區,價格也就相對越貴。現在的交通如此發達，可考慮在公交沿線選擇房屋，出行也是十分方便的。
戶型可小些 居住要舒適
在選購過渡房的時候，可以考慮購買戶型較小的房屋。如果條件允許，有能力在5-10年左右換房，那麼應儘量購買功能全面的一室一廳。
這類房屋住著會十分舒適,而且就算以後換房不住了，出租時也比條件差的小兩居更容易，而且租金相差不多。
樓層和朝向 不必太在意
現在大部分人群買房非常重視樓層和朝向,這是理所當然的,但是如果只是過渡性購房,建議不需要太在乎樓層和朝向，而應該重視房子的性價比。且購買過渡性住房的人群都是以青年人為主，不存在白天曬太陽樓高爬不動的因素。等到換房的時候，這套房產出售的對象依然是需要過渡的人群，所以樓層和朝向不是重要的因素，重要的是性價比
太羊小哥
過渡性住房，一般來說人們都不會要求太完美，都是儘量可著自己的資金來買，所以有時候會導致戶型，樓層，等並不是很好，實際居住時會有少於不便！而且過渡房一般也不會裝修的太好！
將來出售時，可能因為買的便宜，所以賣的也便宜！
再有，買房貸款是有名額限制的，包括公積金的使用！
舉個例子，你第一套房是一個過渡房，貸款首付三成，能貸款七成！佔用一個貸款名額！再買第二套房首付就變成五成！前期首付的壓力就會變大！現在是全國限貸兩套！那如果你是已經有兩套房貸，那麼第三套就不能再貸款了！一般人都是小的置換大的，兩居所置換三居所，三居室置換四居室！肯定越買房壓力越大的！
所以建議慎重考慮！一定要有長遠的規劃！
房產大玲
現在的年輕人，尤其是剛走出校門的大學畢業生，都想擁有一套屬於自己的房屋。據瞭解，大部分年輕人買房是作為過渡，等日後成家立業，有了孩子，肯定要換一套大的房屋。對此，業內人士建議，年輕人在選購過渡性房屋時，應根據自己的居住需求和經濟情況進行置業，通過不同階段的置業升級來改善自己的居住環境。
考慮錢袋子買房需量力
年輕人買房需量力而行，充分考慮自己的經濟收入，在保證日常生活質量不受影響的前提下再決定購房預算。首次買房應該適合自己目前需求，否則可能面臨買得起住不起的尷尬。每個月的供房款佔去收入不小的一部分，還有物業管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕人工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學關係的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用，都是不可避免的。
選擇二手房價格更實惠
有相當一部分年輕人的過渡置業選擇中小戶型二手房，究其原因，主要是因為：首先，二手房同一手房相比，總價低，對於剛有點經濟基礎但基礎並不牢固的年輕人來說，經濟負擔要減輕很多；其次，二手房雖然房齡老一些，但一般地段較優越，交通便利，生活配套設施齊全，對於年輕人來說，可以減少投入部分精力在生活用品上；再者，對於年輕人來說，中小戶型的房屋總價低、面積小、房屋易於打理，更重要的是中小戶型的居住兼投資(在不住的情況下將房屋出租獲益)的特性成為大家選擇的重要理由。
對於購房這種投資較大、考慮方面較多的事情，相對於手頭資金較少、社會經驗缺乏的年輕人來說，一定要深思熟慮。因為從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等都可能因此發生根本變化，許多青年置業者生活經驗不足，對於未來生活、工作風險綢繆不足，沒有計劃好就買房，造成還貸額佔月收入的比例過高，入不敷出，積蓄用盡。
位置不強求交通要便利
地理位置的挑選，是購房時最重要的一個因素。除了交通便利外，周邊環境及配套設施也要完善。
作為過渡房，在地理位置的挑選上，可考慮在工作單位附近選房，或者在公交沿線選擇房屋，出行也十分方便。
戶型可小些居住要舒適
在選購過渡房時，可以考慮購買戶型較小的房屋。如果條件允許，有能力在5-10年左右換房，那麼應購買功能全面的一室一廳。這類房屋住著十分舒適，而且就算以後換房不住了，出租時也比條件差的小兩居更容易，而租金相差不多。
樓層和朝向不必太在意
現在大部分人買房非常重視樓層和朝向，這是理所當然的，但是如果只是過渡性購房，建議不需要太在乎樓層和朝向，而應該重視房子的性價比。且購買過渡性住房的人群都是以青年人為主，不存在白天曬太陽樓高爬不動的因素。
等到換房的時候，這套房產出售的對象依然是需要過渡的人群，所以樓層和朝向不是重要的因素，重要的是性價比。
最亮的一顆小星星
選擇過渡性房子一定要本著“只買合適的”原則。既然一開始就打算第一套房子是用以過渡的，那麼就不要過多地把超於現階段實際情況的願望加入購房考慮因素中，而是要把這次置業作為三五年後換更合意的房子做資金和經驗上的準備。首先買渡性住房要面臨以下幾個問題點：
一：生活配套要完善，名校留到以後再考慮。
既然是過渡性質，孩子的問題就留到再次購買房子時再考慮。不用考慮孩子上學的問題，就可以少顧及一樣很令人煩心的事。無論是在老城區還是相對偏遠的區域選擇房子，生活配套的完善，不僅能保證住進來後生活的舒適、方便，也是日後出售的一大王牌。考察生活配套是否完善，只需要在看中地點周圍走一圈，基本就能考察得清楚了。
二：戶型朝向不要太講究，價錢才是關鍵。
戶型朝向好的單位價錢自然貴。退一步講，朝向不好的單位可以用空調等來補救。至於戶型，一般說好的戶型還是不好的戶型其實是“青菜蘿蔔各有不同”，問題在於如何利用。講到戶型就不能不提裝修，假如是選擇一手樓，優先選擇帶裝修，自己裝修不僅耗精力而且耗費的金錢遠比帶的裝修貴。
假如是選擇二手房，那更不需要留戀上手的裝修，反正自己都要重新裝修的，所以在砍價時不要受帶裝修的影響。至於二手房的戶型結構，只要能改動，基本上多差的戶型都可以變得合理，而且相對差的戶型價錢便宜得多。裝修時只要想著動點腦筋就可以省幾萬，那麼再辛苦都會有動力的。日後出租或出售，戶型朝向的好壞對租價的影響不大，假如出售，朝向戶型差的和好的還是有一定差別的，但是也不算太大。
三：交通是關鍵，公交車線路要多，站點要近。
對戶型朝向可以不在乎，但是對交通就不能馬虎。原因有二：自住時，便利的交通方便上下班和日常出行；出租時，交通便利也是最大的吸引點。所以交通方便既是為了自住時方便也是為了日後能有更好的回報。
四：物管費用不能小看，非電梯房是首選。
物業管理費從幾毛錢到幾塊錢都有，看上去幾塊錢好像不多，而且過渡性房子面積又不大，所以很多購房者認為管理費問題不大。其實並不然，與非電梯房相比，電梯房不僅管理費貴，公攤也多。
搬磚少年6
買了過渡性住房的人都有等經濟好轉後換一套改善性住房的設想，到時把過渡房賣掉，可在房子失去了流動性的時候很難脫手，改善住房條件的想法難以變成現實。就算脫手賣掉也只夠買新房的首付款，70%的新房款得另籌。所以買房子就是個大坑，只有往坑裡填的，沒有往坑外掏的。
18觀察者
我們買房貸款的機會不多，首付百分之三十的機會一般就只有一次，第二次買房首付可能就是百分之五十，甚至要全款買房。所以當你以後經濟條件寬鬆變好了就沒問題，不然你可能在後期換房時，壓力更大。所謂過渡性住房一般都是面積較小，價格相對便宜的房子。雖然價格相對便宜肯定存在的缺點也比較多，到時就算便宜出手也相對比較難，買房大多是買它的價值，好用跟合用最重要。隨著生活水平的提供，還有這次疫情影響，我們會覺得安全更重要，更加要選擇有價值的房子。
唐際愛
要是未來發展如預期，就沒啥問題，反正是過渡的，就怕過渡過不去了，所以告訴我們要認真的面對生活的每一天、每個階段，哪怕只是過渡期，你認真的對待生活，生活必定不會辜負你～
