玻璃水晶仙女
1、南京房價巳趨穩，部分區域新房已經去化不理想。新房限價造成二手房價格倒掛，帶來更大利益尋租，但目前巳經沒有之前那麼大的差距。
2、不漲則將擠出炒房效應，未來穩中趨降是主流趨勢，但主城區最抗跌，郊區將陰跌，一旦形成陰跌趨勢，河西（尤其河西南）和江北將領跌，所有漲幅較大的新區域都將有價無市，供過於求。從二手房掛牌量不斷增加可以看到供需的變化。
3、進城人口決定房價，南京作為省會城市不會出現大的降幅，預計2020年下半年開始，房價每年跌幅5-10%是指日可待，預計持續三年左右。
4、國家政策決定未來走勢，近兩年國際經濟形勢不會好轉，我國轉型壓力刻不容緩，所以房地產不再有炒作獲利空間。從長遠來看，廣義貨幣供應量持續增加，居民收入因此會不斷增加，也即資產貶值，收入與房價比逐漸緩和縮小。
愛恆札記
房地產從業者都清楚一個定式，房地產走勢，短期看金融、中期看土地、長期看人口。
先看金融方面：自2017年12月以來，南京市房貸利率基準上浮情況一直領先全國，房貸利率基準上浮，對於購房者來說，同樣面積的房子，其他城市人貸款的利息少，而自己所在的城市購房貸款要繳納的利息就多，這樣的對比下，一部分資金實力有限，每個月收入更有限的購房者就被擋在了門外。
而2018年11月開始，據南京晨報報道，南京市商業銀行開始有利率鬆動跡象。這裡以紫金農商銀行為例，將貸款基準利率由上浮20%降為15%。我們以100萬貸款為例，下調利率後相當於節省了5.6萬元利息。或許很多購房者還是不為所動，但是同樣還是有很多購房者因為這5.6萬元利息而選擇入市。
再來看土地方面：一座城市房價的走勢還有一個判定因素就是：庫存消化週期。行業內對庫存消化週期低於12個月的認定為“供不應求”。截止到2018年11月，南京市商品房庫存消化週期低於10個月，市場供應呈現供不應求狀態。在此基礎上，一般不會出現房價下跌的情況。
後看人口：截止到2017年末南京市人口833.5萬人，相比2016年增長了6.5萬人。這個增長數對於省會城市來說並不算多，同樣在房價上也得到了相應的體現。2016年南京市商品房均價為24867元/㎡，2017年均價為25733元/㎡，只上漲了0.01%。而2018年南京市商品房均價為27568元/㎡。
目前南京市2018年的人口數量報告還未統計出來，如果人口增長率沒有達到快速增長，那麼2019年南京市房價依舊是穩步發展，自2016-2018年，南京市房價表現一直趨於平穩，這與南京市堅持限購與上浮貸款基準利率有關。2018年末，南京市部分商業銀行開始下調貸款基準利率，雖然利息節省，但是貸款利率仍然在基準利率之上。2019年，中央經濟會議對於房地產的要求是“房住不炒”“因城施策”。以目前南京市的房地產發展，如果2019年南京市繼續保持貸款利率不下調，2018年全年人口沒有出現過快增長。
所以綜合這幾個方面來看，2019-2020年南京的房價還是會呈穩步小幅增長的趨勢。
植權
南京房價接下未來兩年市區房價平穩，郊區和遠郊區會下跌！
當前來看，南京房價已經平穩下來，部分非核心區域已經呈現陰跌態勢，二手房待售量增加。
南京做為一個強二線城市，每年都會有一定量的住宅需求，近五年南京商品住宅年均供應面積1036萬方，年均成交1039萬方，每年大概一千萬房的需求，2016—2018三年，住宅供地量分別為1201萬方，1151萬方，720萬方，三年平均一千萬方左右，供需均衡，構成了南京房價穩定的基礎。另外，南京近幾年核心片區土地越來越稀缺，越來越多的土地供應集中在郊區，郊區供求量會稍大於需求量。需要南京各區域樓市詳細分析可私信。
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老於樓市投資
作為南京的地產行業從業人員，最具發表資格。今年春節後，南京樓市一路小陽春，我本人涉足的河西版塊普遍漲幅在5%～10% 。河西作為南京最高標準的樓盤區域，在南京一直是高端豪宅的風向標，進入下半年漲幅明顯放緩。未來2020年河西將有不少高端千萬級樓盤上市，總體而言樓市是始終看漲的，至於漲幅多少畢竟空間有限，在國家宏觀的調控下，住房不炒是大勢所趨。所以未來1-2年買房改善合適，投資 慎重！
河西安家
南京，是江蘇省會城市，東部地區重要的中心城市。在嚴厲調控之下，現在南京房價如何？有沒有開始下跌？最新數據顯示，南京新房價格連續4個月上漲。7月15日，國家統計局公佈6月份的全國70城房價指數。其中，南京新房的價格環比漲0.1%，連漲4個月；同比上漲4.3%，也出現了持續上漲的勢頭。不過，隨著暑期的來臨，買賣雙方的購房意願相對冷淡，市場供應量明顯減少，南京樓市進入暑期淡季。
而據南京網上房地產數據顯示，2019年6月，南京新房均價23837元/平方米，二手房均價30540元/平方米，一二手房價格倒掛價差值為6703元/平方米，在全國省會城市中高居第一。在資本市場和金融政策等因素的作用下，南京樓市迎來回暖。展望後市，南京房價走勢將會如何？梳理歷史數據發現，2014年至2018年，南京八大板塊均價漲幅最低為19.6%，最高為119.4%。在中央房住不炒背景下，南京房價仍存上漲空間。
廣東一手樓代理商經理
2018年，南京樓市冷熱分化明顯，過半受調查者預期今年房價保持平穩。365淘房、網尚研究機構在南京公佈《2018南京房地產大數據報告》。報告顯示，伴隨多輪調控，去年南京樓市降溫明顯，冷熱不均、兩極分化現象日益加劇。河西、鼓樓濱江、南站、江北核心區等熱門板塊受到買房人高度關注。在非熱門區域樓盤，買房人貨比三家，開盤賣不完成普遍現象。
據報告，去年南京有2家房企銷售額突破130億元，其中冠軍房企的銷售金額趕超2017年、達150．1億元，創歷年銷售金額新高。地段好、品質高的樓盤更受市場歡迎，大牌房企有資金、有實力去獲取這樣的項目，銷售金額相對更高。
在對買房人展開了2019年購房信心指數調查。其中，在民眾最關心的“2019年南京房價會如何”的問題上，55％的購房者對房價的預期是“穩”，有25％的購房者認為“房價會下跌”，持“房價會繼續上漲”觀點的人最少、佔比為20％。
在戶型購買調查結果中，有37％的人選擇了“90～120㎡面積段”房源；選擇“90㎡以內”的剛需戶型排在第二位；買房人對144㎡面積段的大戶型需求也在增加，佔比從2018年的10％上升到19％，增長幅度頗大。
2019年樓市如何走向
365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗認為，一、二線城市新房市場銷量持續分化，同一個城市的不同區域冷熱不均現象依舊。2019年，預計南京有181家樓盤入市，其中純新盤就有90家，佔比頗高；預計南京新房市場仍將以穩為主，但板塊、樓盤之間的銷量分化還會持續。對買房人而言，今年的選擇面較大，是買房的好時機。
2019年的南京房地產市場將持續平穩，不會大起大落。二手房市場或更加艱難。由於房價倒掛，新房房源增多，價格較高的二手房優勢不再，房價調整在所難免。2018年第四季度頻出的二手房房主降價拋售的消息，或將在今年多次上演。
南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，從目前的市場情況來看，2019年上半年的房地產市場比較明朗，依舊以穩為主，不會有太大變化，下半年有待觀察。
以上就是今天關於南京房價走勢最新消息以及2019年樓市如何走向的全部內容了，希望可以幫助在南京想要買房的朋友們能有個參考方向。同時也提醒想要購房的朋友們，不妨多多關注南京房價及樓盤信息，抓住特惠等活動下手購房。祝願大家都可以買到合適中意的房子。
