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投資商鋪好，還是投資住宅，從過去歷年商鋪和住宅的銷售價格數據分析，住宅的升值比商鋪的大，另外現在基本都是網上購物居多，人民的消費習慣已經從線下轉移到線上，商鋪的沒有附加戶口學區等功能，商鋪的交易手續費也比住宅高，商鋪的未來的前景不看好（有大量客流並且租金收益高的除外），總體看投資住宅更好。
1、全國商鋪年升值率
2000年全國商鋪平均銷售價格為3260.38元/平方米，2017年全國商鋪平均銷售價格為10323元/平方米，銷售價格年平均增長率為7%，從全國看，商鋪平均每年升值率為7%，舉個例子，2000年買入10萬的商鋪，2001年價值為10.7萬，2002年在2001年基礎上升值7%，價值為11.45萬。
2、全國住宅年升值率
2000年全國住宅商品房平均銷售價格為1948元/平方米，2017全國住宅商品房平均銷售價格為7614元/平方米，銷售價格年平均增長率為8.34%。
從過去商鋪和公住宅銷售價格情況對比，住宅的升值空間更大。
互金圈
無論是商鋪還是住宅投資，都是以“優質”為首選，而非為了便宜和所謂的美好未來買單。
一、商鋪
最近10餘年，全國修了天量的門面，商場，市場，商業體。只要是宣傳商鋪的，幾乎都會用一個“一鋪養三代”來推銷。
仔細琢磨一下現在的情況，更多的門面是“一鋪磨三代”差不多。過往的一鋪養三代，是建立在鋪面稀缺，商圈、商業區極少的情況下。並不是沾了“鋪面”二字，就可以“一鋪養三代”。
之前有個朋友，在自家附近投資了100多萬，買了兩個門面，因為地段、人流量確實非常大。他也在慶幸自己的眼光。一年後，他賣了一個門面，原因是另外一個方向將修建一個商業體，彌補了他們這個大片區沒有商業體的缺陷，果然現在人流量大部分都去了商業體周邊，他門面這邊兒，也就只有一個菜市場人流量在支撐了。
二、住宅
住宅自古以來就是固定資產投資的首選。無他“金窩銀窩，不如自己的安樂窩”“金窩銀窩，不如自己的狗窩”。中國人對自有房子的佔有慾是其它國家人群不能理解的，電影《流浪地球》上映期間，網上有個段子：其它國家都是移民外星，中國移民就是帶著地球流浪。
所以，即使在“房子是用來住的，不是用來炒的”的大勢下，優質的住宅也是最佳的固定資產投資選擇。
三、優質鋪面、優質住宅的選擇
不是處在好地段，知名商圈的住宅和鋪面都是“優質”行列。
1、鋪面
鋪面要看地形、地勢、人流出入口、人流彙集量、鋪面區域的潛力、開發商的運營能力等多方面的衡量。前些年橫掃鋪面的，現在又有多少人瞭解他們現在的那種說不出的入坑感？
鋪面選擇講究的是租金回報率，也就是年租金除以鋪面購入金額，大於6%，就意味著跑贏通脹、跑贏了常規理財產品收益，是值得投資；若能大於10%以上，能搶到這些口岸的鋪面，才是真正的“一鋪養三代”。
2、住宅
住宅需要參考的因素低於鋪面，房子的樓層、朝向、戶型、物業水平、居住環境、周邊配套。另外最重要的就是交通便利比上面的所有因素更加重要。現在的人都是懶人，交通便利的地方，更加容易有人氣。
當然，將就品質的人，那麼上面的所有因素都要考慮。
最後
鋪面、住宅投資從來都不是一個靠網上搜索就能理解的東西。需要自己多觀察，多思考，多收集信息，多和其他投資人溝通。
在樓盤、商圈、商業體林立的城市裡，優質鋪面、優質住宅就只有那麼多，而不是無限量。
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海哥說險
我建議你選擇投資住宅，不要投資商鋪，投資住宅首選小戶型。
為什麼不選擇投資商鋪呢？
1、升值空間
我記得15年前，商鋪的價格是住宅的3-5倍左右，比如說住宅是2000元每平米，那麼商鋪的價格就是6000-8000元每平米左右。而目前呢，商鋪的價格基本就是住宅價格的1.5倍左右了，住宅如果是1.5萬元每平米的話，商鋪大約就是2萬元每平米了。
從升值的空間來看，15年來，住宅的價格上漲了6-7倍，而商鋪的價格只上漲了2-3倍，那麼，作為投資，商鋪的升值空間就小了很多。
這是因為商鋪不是剛需，而住宅是剛需，尤其是住宅商品化後，每個家庭都在考慮買房，住宅升值更快一些。
另外，網絡的發展，使得實體經濟受到衝擊，商鋪並不吃香了，有的商鋪一年換幾家經營者。這也導致商鋪的價值增長緩慢。
2、投資住宅有什麼好處？
相比商鋪來說，住宅是人們的剛需，改善住宅需，結婚買房等等，都是每個家庭不可或缺的，而且隨著城鎮化的進程，越來越多的外來人口需要購買或租賃房產，這對住宅市場來說是一個價格升值的推動因素。
投資住房，建議投資小戶型。相比商鋪來說，住宅市場需求量要大很多，而且總價值比商鋪低，貸款額度高，出手更快，資金回籠也較好。一套住宅掛出去，在現在行情不好的時候，一般情況下，只要價格有一定的優勢，3個月左右就能出手。當然，行情好的時候，一個月甚至一週就賣掉了。
小戶型的房產更具備投資，一方面是房價高很多年輕人尤其是結婚的年輕人，第一套房產買小戶型的較多 ，畢竟資金限制。另一方面，小戶型單價一般情況下，要比大戶型略高一些，出手也相對更快。
而商鋪出手比較困難，需求者少，掛上半年也不一定能賣出去，另外，商鋪的交易稅費要比住宅高很多，這也是限制商鋪交易的一個門檻。
不過，相比住宅來說，商鋪如果能夠穩定出租的話，其出租的收入要比同等價格住宅的租金收入高出不少，這一點是住宅不能比擬的。
如果你不為出手，只為賺錢租金來說，你可以考慮購買商鋪。
希望我的回答能給你幫助。
我是禪壹，專注股票投資，如果你也喜歡炒股，那麼關注我吧，我們一起交流！
禪壹
近年來，房地產市場持續上漲，手上有餘錢的人很多會選擇房產投資。房產又分為商鋪、住宅、公寓三大類型，手中的錢到底該投到哪個項目上？他們各自又有哪些優勢和劣勢呢？下面就為大家仔細分析分析。
投資房產選商鋪、公寓還是住宅？別再傻傻分不清
一、商鋪
投資商鋪為重要的一點，就是地段，也就是商鋪所處的位置。商鋪的單價是的，租金也是貴的，其價格根據所在地段，各有不同。商鋪一般是靠出租給商家獲得回報，所以商鋪的地段是值得關注的。一鋪養三代，吃得金山銀山、賺得盆滿缽滿的大有人在。但是與此相反，三代養一鋪，抱著空鋪無人問津、徒然虧空的也不在少數。
隨著電子商務的發展，實體店受到了很大的衝擊，所以很多商鋪出現了空鋪的情況。一旦空鋪，也就意味著投資資金難以收回，所以投資商鋪非常考驗一個人的眼光。小編身邊有朋友投資一家大型商業體的商鋪，前幾年商鋪收益穩定，但是隨著不遠另一家大型商業體的開業，這邊的商場生意一落千丈。平時人流稀少，不少商鋪空置和貼出出租、轉讓公告。所以投資商鋪一定要綜合考量商鋪主體的未來城市規劃，周邊新舊競爭商業體情況，包括商業體公司運營實力等綜合情況，或者選擇獨立的臨街鋪面。
投資房產選商鋪、公寓還是住宅？別再傻傻分不清
二、公寓
公寓一般面積都比較小，價格也比較便宜。所以資金需求也比較小，但公寓一般只適合出租，回收租金。租用公寓的潛在客戶，一般都是單身青年或者情侶，夫妻等等人群。公寓的土地性質為商業用地，土地使用權年限是40年。公寓的優勢是不限貸不限購，首付五成，貸款年限為10年。缺陷是如果公寓無法落戶。而且水、電費等生活成本要比住宅高。
三、住宅
住宅一般面積較大，其價格根據所在的地段，各有不同。資金需求也比較大。但住宅可貸款比例高，而且利率也是所有貸款產品中的，可以以小搏大，較小的投入就可以擁有不錯的投資前景。住宅不但可以自住，也可以出租，如果地段好，甚至可以做到租金抵月供，只需要籌到首付，就可以完成一大筆投資項目。另外，受傳統思想影響，中國人對房子的購買很執著，正如女人一般不會嫁給沒有房子的人，這是剛需，市場廣大，便於流通。房子的流動性好，相對公寓和商鋪來說其轉手的稅費也比較低。所以，綜合分析下來，好的住宅，顯然更具投資價值。
投資房產選商鋪、公寓還是住宅？別再傻傻分不清
其實，不管是哪種類型的房產，投資主要看三要素：
一是地段。房產位置好，地段好，不管投資哪個項目都能掙到錢，當然，這樣的位置也不容易找到，就算有，也不容易買到。
二看經濟和人口環境，每個區域的經濟發展程度以及人口質量決定了這塊區域的消費水平，例如，一線城市的房產投資收益明顯要強於中小城市，只是一線城市房產投資的門檻太高，動不動就是上千萬的總價，普通投資者顯然難以企及。
後看房價的性價比，確定好位置就要比對價格，假如100萬的房產一個月只能收1000元租金，這麼算來性價比就很低，這項投資就不值得做。無論投資什麼，都要看它的發展和目標人群是否符合你投資的要求，再根據自己的需求，結合實地考察，綜合考慮好多方面因素之後再確定自己的投資項目。
國泰安居
我自己有商鋪的投資，所以可以告訴你一些建議：
第一，我認為優質房產的投資是比商鋪更好一些的。
因為對於大部分的人來說，其實沒有足夠的精力去管理商鋪，並且商鋪的收益又是一個以租金回報率的方式進行的。所以比較麻煩！如果你投資商鋪，可能需要花一定的精力在與租客的交際上，以及出租的問題上。
就好比我自己的兩套商鋪，目前都是7%的回報率，雖然回報率不錯，但是避免不了中間有一些所謂的麻煩事。所以，如果你不是特別空閒，投資優質房產還是比商鋪更輕鬆一些的。
第二，投資必須選擇優質的房產或者優質的商鋪。
目前來看，無論是房產，還是商鋪都要選擇優質的，而不是隨便買，否則很容易掉入坑裡，難以脫手，甚至面臨虧本的結果。
中國未來的趨勢是人口決定房價，“一線和新一線高房價，三四線高庫存”，導致全國住房市值高。按照“人往高處走、人隨產業走”的經濟規律和國際經驗，中國人口長期都會處於對於一線和新一線城市的流入、優勝劣汰，而對於三四五線城市的流出，自然造成一定的分化走勢。
所以，你投資商鋪也好，房產也罷，一定要選擇一線或者新一線，而不是三四五線城市。
第三，投資商鋪看租金回報率。
按照租金回報率，商鋪分為三個層次：
第一、目前普遍的商鋪租金回報率在3%~6%左右，跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些定存和理財產品。這類的商鋪主要集中在三四五線城市，投資的門檻低，少則幾十萬，多則上百萬即可。但是租金收益非常低，不值得投資，屬於不合格商鋪。
第二、7%~10%租金回報率的商鋪基本都是合格的鋪子，因為跑贏了市面上大部分的理財產品收益，並且能夠抗通脹。不過這類商鋪的投資門檻非常高，主要集中在一線、新一線、強二線等城市，少則幾百萬，多則上千萬。需要耐心等待這樣的鋪子出現，大部分都是新鋪，同時，他們也被稱之為合格的鋪子，看到了可以投資。
第三、10%~15%的鋪子。這類鋪子非常稀有，主要集中於強一線和新一線的市中心地帶。並且大部分這樣的鋪子都是一個只租不賣的模式，基本都是內定或者開放商用來送“大客戶”的。如果你有這樣的關係可以拿到這樣回報率的鋪子，記住，別錯過。我們稱之為非常優質的鋪子，極其稀缺，屬於極品！！
我的結論：
有能力的情況下，優先考慮一線城市和新一線城市的優質房產。如果有房產投資了，並且限購了，那麼在滿足找到合格、優質的商鋪前提下可以考慮投資商鋪。畢竟我身邊的有錢人都有商鋪的配置，大家也都是對於中國未來的實體抱著看好的前景。
沒有哪一個國家可以脫離實體，就算10年前電商打壓了實體，但是如今電商的運營成本已經非常高，誰又能保證未來實體不會捲土重來？
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琅琊榜首張大仙
在沒有任何前提條件下，住宅和商鋪是無法比較的，畢竟影響房產投資的因素非常多，地段、戶型、交通、配套，無論哪一點都會影響投資效果。
長期的考慮，從後期轉手出售難度來講，買商鋪在以後出售的過程中，難度比較大，而出售住宅的難度相對比較小，畢竟住房需求永遠都在增長。從投資風險的角度來講，商鋪投資的風險也比住宅投資的風險大，但是後期收益來看，商鋪大於住宅。總體上來說，如果單純想作為投資保值的話，住宅相對租金穩定，後期用錢隨時賣了也會小賺一筆！ 如果做長期投資升值的話，商鋪是比較好的選擇，尤其是市中心綜合體商業項目，業態豐富，客群較大，租金續漲，升值較高。
我自己投資的就是恆大的社區商鋪，因為本身買的也是恆大住宅，對於恆大的品牌比較認可。社區商鋪的的客群比較固定，基本都是周邊小區的業主，收益相對固定，所以投資風險也是商鋪中比較小的。其次，社區商鋪可經營的業態也比較多，像便利店、藥店、蛋糕店、美容美髮店、醫療診所、五金店、洗衣店、棋牌茶室等都可以，經營也太多，租售空間也就比較大。
最後提醒一句，無論是選擇商鋪還是住宅都要選擇靠譜的大的品牌開發商，房屋品質有保證，投資才有了根本。
80少年看樓市
投資商鋪和住宅哪個好
在過去限購限售還未推行的時候，無論是公寓還是商鋪都不如住宅的投資來得更穩，現如今限購政策將這個選項取消了。那麼現如今投資商鋪和住宅哪個好呢?有人說投資住宅的是小學生，投資商鋪的才是大學生。這又是為什麼呢?我們講從以下三個方面來進行解讀下!
投資商鋪和住宅哪個好
手上有錢想要進行置業投資的話，總體來說投資商鋪會比投資住宅好。原因有三：1、商鋪不受政策限購的影響，而住宅投資的受限性就很大;2、商鋪它是不存在折舊率的，可以說越老就越值錢;3、商鋪住宅現呈現“倒掛”，也就是說住宅投資門檻比商鋪更高了，而且商鋪的出租率與租金也會高於住宅。
1、 商鋪不受限購政策影響
只要是資深的投資者都會做到盯準政策的趨勢，不然一不小心投資項目受到政府打壓或者嚴令禁止的的話有的投入都可能變為泡影，在2000年的時候每年都有不同的限購政策出臺，相對於住宅的房價的起起伏伏， 商鋪就不受政策的影響，投資商鋪也成為更穩的置業選擇。
2、 商鋪越老越值錢
住宅的房齡在70年，通常住宅十年後就會有折舊的“待遇”，這是自然的一種現象。而商鋪的話就不存在這種情況，越是成熟的商鋪越受歡迎，因為商鋪講究的是地段、人氣、回報價值，時間越久商鋪的價值也就隨之水漲船高了。
3、 住宅比商鋪的投資門檻更高了
曾經大多數人沒有投資商鋪是因為商鋪的門檻實在太高了，動不動就是上百萬，但是隨著住宅房價的不斷飆升，住宅和商鋪的門檻逐漸呈現持平，甚至住宅比商鋪的投資門檻更高了。從長期來看商鋪更容易出租，租金也會比住宅高，比住宅更時候長期擁有。
深圳名校學位房
就現在的住宅價格和回報來看，還真不如投資商業房產。住宅投資主要是為了增值，因為它的回報率其實總是偏低，1~2%之間很少有超過3%的。就現在這樣的，住房價格要上漲，就算我們一直看好它，認為還會上漲，它的上漲的幅度也會很小，不會像前幾年這樣迅速拔高，在現在要有一種想法，住宅還可以在迅速的翻番，這種可能性就幾乎不存在。所以現在投資住宅，資金成本，考慮之下，回報率是很差的。一般來說都是負回報，而不是正的。
而商業房產包括商鋪在內，在成熟的房地產市場，它的回報率一般在10%左右。不管是日本也好，美國也好，歐洲也好，差不多的商業房產都在10%回報率。所以在今天，房產投資應該更多的考慮購買商業房產。只是購買商業房產來說，它的難度是我們不太熟悉，不會按照商業的眼光來看待這個房子和它將來的回報會不會達到或者超出我們的預想。
就投資商業房產來說，應該有一些商業房產的投資眼光，比如說現在的公司的情況一般都是大公司，生存的能力要比小公司要好。而大公司更多的會關企業形象，所以一般會集中在中高端的寫字樓。而商鋪來說一般會在熱鬧的市中心或者雙圈中心地帶的會比較好。所以商業房產寧可從人家手裡買二手，在成熟的地段會比新開發的地段要好得多。
大舟財經觀
很榮幸為您解答！
投資是買商鋪還是買住宅？地段還是地段！
好的地段意味著較高的出租率，較高的租金！
建議您簡單做個市場調查，看您的目標商鋪和住宅自身或周邊的房租的情況，簡單做個投資回報期的測算：年度回報率(按週期)=月租金額*12*100%/投資總額，一般來說7%以上都可以考慮下！
一般而言在同等地段、同等開發商品牌的情況下，住宅的回報率會低於商鋪。
同時您需要注意的是：
1.地段需考慮目前狀況也要考未來狀況，坦白而已成熟地段無論商業和住宅價格都已經較高，如果某個地段受政府扶持因素(國家級新區、地鐵、市政配套設施、新建商圈、公園、教育、交通等)區域內人口密度大但無成熟的商業街/商業中心等等潛在升值空間明朗，可以考慮投資未來的增值，但建議還需謹慎，特別是新區回報期較長。
2.除了地段這個大的因素之外，那麼具體的商鋪在街區的位置，也要注意，一般來說“金角銀邊”，商鋪約靠近道路轉角或多邊臨街或靠近小區出入口越容易出租，一邊臨街其次，中間的較差。
3.同時商鋪是否有公共排煙道，層高等等都會影響出租；
4.住宅那具體看樓層、朝向、佈局、房間數量等等。
5.同時商業的運營管理，住宅的物業管理都會影響未來的升值空間。
一般而言，地段、交通、開發商品牌、周邊人口密度等等都是您投資需要考慮的，建議多比較再慎重選擇！
建築師老李：國內甲級建築設計院六年、房地產企業七年工作經驗，對住宅規劃和建築設計、項目投資策劃、住宅項目前期策劃/規劃、項目施工策劃、購房、選房、戶型點評、裝修方案有一定經驗。碼字辛苦，認可的看客請幫忙點贊！謝謝！如有疑問或其他問題歡迎評論區留言！
建築師老李
買住宅分城市。遠期看人口，中期看金融，近期看政策。遠期人口二胎並沒有爆發，中期金融加息趨勢明朗，近期調控不放鬆。人口流入很多的城市房價還能堅挺點。至於二三線，就看城市的棚改有沒有大規模賠補了。
買商鋪更逗了。。現在買什麼還非得出門了。。難道都買來開飯店，理髮店嘛😓
