明天1474559
駐馬店新蔡縣房產值得投資嗎？我們先看看新蔡的基本情況。
一、地理位置。
新蔡縣位於駐馬店地區邊界,豫皖兩省交界
處，東與安徽省臨泉縣相鄰,南與信陽市息縣、淮濱縣接壤,西和正陽縣、平輿縣相連。下轄4個街道辦事處、20個鎮、城鄉總人口約130
多萬人。
二、交通
交通便利大廣高速、新陽高速及國道106
線、平長路、棠西路交通四通八達橫縱縣境。
西接京廣鐵路,東連京九鐵路,北臨漯阜鐵路。
洪河汝河在新蔡境內交匯建有與駐新鐵路配套的練村水運碼頭,通行可順流而下入淮河,進長江,直達上海、杭州等江南各地。
東距阜陽機場僅100公里,西距駐馬店李新店機場140公里,距武漢、鄭州、合肥三省會城市均為300公里。
三、經濟
近幾年,在被定為河南省直管縣後,經濟社會
得到快速發展。招商引資取得重大成效一批具有高新價值企業入駐新蔡，2018年初,新蔡縣退出貧困縣。
四、生態環境
近幾年在新蔡縣委政府實幹幹實精神引領拼搏下，生態環境進行了翻天覆地的變化。在打造大美新蔡，生態水城，仁義之鄉，宜居城市總體目標下。新蔡縣建成了南湖公園，東湖公園，西湖公園，北湖公園，月亮灣湖公園和東湖水庫，並五湖聯通。人在城中，城在林中用在新蔡，現在一點也不誇張。
在前面的大環境下外來人口城鄉居民居住養生,改善住房條件的需求會不斷提高,房產市場有很好的發展空間。就目前情況看投比不投強。
厚十德十載十物
看了好多評論不過說的都是比較真實的，如果在新蔡投資了商業房地產業估計會虧，新蔡人約130萬人，雖說扶貧縣目前已經脫帽但是發展方面還是比較很遙遠的，城鎮路段也不維修了，從新蔡到楊莊戶鄉這段縣道路面不平，坑坑窪窪的，也不維修，道路兩邊的大樹也不放掉，綠色環境都沒有了，灰塵賊大，房產價位大約在4000/5000一平，如果買一套房子大約在四五十萬左右，房價又高感覺不是我們這些窮人能住的起的
街頭派對
無論投資值得還是不值得都不是絕對的。別說對於一個剛剛脫貧的縣，就是在北上廣，房產投資也是有很多不確定因素的。房產投資在於市場需求和適用，在於房產的質量。
新蔡縣駐馬店地區東部邊緣，豫皖兩省交界處。東、東北與安徽省臨泉縣相鄰，南、東南與息縣、淮濱縣接壤，西、西南和正陽縣交界，北、西北和平與縣相連。新蔡縣轄3個街道辦事處、10個鎮、10個鄉:，城鄉總人口近百萬。交通便利，大廣、新陽高速公路及國道106線、平長路、棠西路橫縱縣境，西接京廣鐵路，東連京九鐵路，北臨漯阜鐵路。大洪河上建有與駐新鐵路配套的練村水運碼頭，順流而下，可入淮河，進長江，直達上海、杭州等江南各埠。東距阜陽機場僅100公里，西距駐馬店李新店機場140公里，距武漢、鄭州、合肥三省會城市均為300公里。
近幾年，在被定為河南省直管縣後，經濟社會得到快速發展。2018年初，新蔡縣退出貧困縣。城鄉居民改善住房條件的需求不斷提高，房產市場應該有非常看好的發展空間。關鍵在投資方的規劃適合市場需求，投資的信心和誠信。
驛路春天
事實上，我不認為新蔡的房產值得投資。一，新蔡地處偏遠，交通不便，而且又剛剛刨除了省管縣地位，已經沒有快速升值的空間了。二，新蔡房價在過去的兩三年中，已經達到高點，對於縣一級的城市來說，已經沒有大的升值空間。三，新蔡地產在過去幾年的快速增值中，已經在市場上囤積了大量的閒置房，因此，剛性的需求還是可以滿足的。
如果沒有較大的地產政策刺激，或者有強大品牌號召力的地產大牌進入，我認為新蔡縣房產投資的前景不是太好了。當然，從長遠來看，投資地產仍然不失為一種有效的投資手段，就是沒有原本的投資紅利那麼大就是了。
半日閒影像
我是新蔡人，新蔡房地產投資的都是奸商和中間，小區入住幾年沒有人，縣中心，房價被吵的還很高，縣城還沒有什麼工業，都是出去打工的，縣城，火車沒有飛機沒有，要什麼沒有什麼，3不管的地方，還是駐馬店地區縣城房價最貴的縣城，比別的縣城貴500左右，快趕上駐馬店房價了，媽的就知道坑農民，
qq1126
你如果實地去考察一下當地的基礎設施，你會立馬走人。那比非洲還落後，尤其是當地政府職能部門的辦事效率，辦事態度，簡直還停留在建國初期。一個人口淨流出的小縣城，看不到任何希望，靠鋼筋水泥發展起來，簡直不可能！
冰山下的火種Anson
值不值分開來說，
1，作為農民，在新蔡買房子的話，房價偏高，不如自己建房。
2，沒有宅基地的剛需，沒什麼值不值，必定立家為本。
3，最為開發商投資，我覺得很值得，新蔡地皮便宜，房價高，地下有很多2000年前的東東，要看運氣了。
好吃好玩探索
眾所周知，房產是國民財產資源中最大頭的一塊，個別家庭可以說傾盡所有才買了一套房，據統計，中國家庭資產中房地產佔比已經達到68%，北京和上海則高達85%。
既然是投資，就要講究產出回報比。投資房產，與投資普通商品不同，在房地產限制的當下，需要謹慎的下手，有幾個因素來衡量考慮：
一、當地經濟條件水平如何？
新蔡縣是國貧縣，2017年在全省108個縣級單位GDP排名中居72位。目前看，雖然新蔡縣為河南省直管，交通也算便利，但在周邊大城市的虹吸效應下，新蔡縣的房地產市場是沒有投資空間的。因為房子升值空間不大，而且升值時間跨度會很長。
二、當地的人口流動情況如何？
新蔡縣戶籍常駐人口120多萬，每年外出務工50萬人，人口淨流入非常少。而且新蔡縣1453平方公里的總面積也相對較大，且大多都是農村。這裡就涉及到誰來接盤的問題了，沒有人口的大幅流入，哪裡來的需求推動。
相對本地人來說，在控制好資金安全的情況下，可以適當的投資房產，而且要穩準快。買房子不能糾結，買就對了。那怎麼投資呢？建議重點考慮5條：
1、買房跟著規劃走。
2、周邊的配套成熟度。
3、開發商的品牌和實力。
4、買純商品住宅小區。
5、退出三、四線市場，換到一、二線。
鄉村李小馬
不值得投資，都賣不出去了
A721
看了幾位把新蔡吹的五粗八大的就噁心:去鄉下集鎮上看看，逢集的時候是買東西的多還是賣東西的多！路上無行人，哪裡去斷魂？
